10 טיפים לעבודה עם קבלן

#יזםהשבוע ניב גומעי

#פוסט5 : 10 טיפים לעבודה עם קבלן 🛠 

1. תיאום ציפיות – ככלל, עם כל מקצוע שנרצה לעבוד נקיים תיאום ציפיות מקדים, על שיטת העבודה שלנו, תנאי התשלום, היכרות ראשונית – נבין אם האדם שעומד מולנו מתאים לנו באנרגיה שהוא מביא לשולחן 

2. עבודה בשטח – נרצה לראות אותו בפעולה בשטח!

נקיים סיור בנכס פוטנציאלי שלנו להשקעה וניתן לקבלן להוביל, נראה כיצד הוא בוחן את הנכס, מה רמת הירידה לפרטים, מה רמת התקשורת והמקצועיות. ובנוסף, נבקש לראות פרויקטים שלו שמתנהלים היום עבור *יזמים* 

3. נקבל פירוט אודות השיפוץ הנדרש ועלויות (חומרים, ועלויות עובדים בנפרד)

נראה כיצד הוא מציג את הדברים במסמכים (טמפלט, טבלאות, לוגו וכו’) לתפיסתנו זה מעיד על חברה רצינית או לכל היותר על איש מקצוע מאורגן שיודע מה הוא עושה. 

4. נדבר עם משקיעים קודמים ונשאל המון שאלות: נתמקד ב- האם היה איחור במועד הסיום שנקבע ואם כן, למה?

האם הייתם מרוצים מרמת התקשורת והשקיפות בעבודה?

האם הפרויקט הסתיים בתקציב  שנקבע? 

5. נקיים מחקר מעמיק באינטרנט על החברה של הקבלן, תביעות אם היו ואיך הסתיימו, ביקורות ברשת ועוד. 

6. נקבל הצעות מחיר מ2 או 3 קבלנים נוספים ונשווה ביניהן. 

7. נבדוק שיש לקבלן Bond (בד”כ יהיה עד 15,000 דולר) 

8. נבקש לקבל רישיונות בתוקף (נבדוק גם בעצמינו בעיר/מחוז בה אנו עובדים) 

9. נחלק את תנאי התשלום לכמה שיותר אבני דרך ונוודא באמצעות מפקח חיצוני מטעמנו שאכן כל אבן דרך הסתיימה לשביעות רצוננו ולפי התנאים שנקבעו מראש עם הקבלן ורק לאחר מכן נעביר תשלום (אם השיפוץ גדול ייתכן שנבקש מהקבלן להתקין מצלמות או שנתקין בעצמנו) . 

10. הפרויקט הסתיים בהצלחה? תהיו נדיבים – תנו בונוס, תקנו מתנה.

תראו הערכה לעבודה שקיבלתם. זה תמיד נותן תחושה חיובית לצד השני 🙂 

יש נושאים נוספים שמעניינים אתכם?

תכתבו לי בתגובות או בפרטי ומבטיח לענות 

קבלן הוא שחקן מפתח חשוב מאוד.

** בתמונה, חוסך 3K $ שיפוץ ב3 שעות עבודה… האמת סתם נהניתי לעשות את זה חח

באהבה גדולה

ניב.

Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses