DataDigest: איפה מחירי הדיור פורחים (ומקרטעים)

מחירי הבתים מזנקים בוורמונט ובאזורים אחרים בניו אינגלנד

שוקי הדיור במדינות מערביות כמו איידהו, וויומינג ויוטה מועדים על בסיס שנה לשנה, בעוד השווקים ממזרח למיסיסיפי מתחממים, על פי נתוני CoreLogic שסופקו בלעדית ל-HosingWire.

נכון ל-1 בספטמבר, 10 המדינות המובילות לפי צמיחה משנה לשנה במדד מחירי הבית של CoreLogic ממוקמות באופן בלעדי במערב התיכון או בצפון מזרח, כאשר הרווח של ורמונט של 8.52% מוביל את המדינה. 10 המדינות התחתונות, לעומת זאת, היו מרוכזות במערב, כאשר הירידה של 5.68% של איידהו מייצגת את הירידה הגדולה ביותר ברחבי הארץ.

המדד של CoreLogic מבוסס על רישומי נדל”ן ציבוריים, שירותים וניירות ערך, כולל יותר מ-40 שנה של נתוני עסקאות מכירות חוזרות. המדד שלהם הוא המעודכן ביותר, כאשר אחרים כמו ציוני “חמות השוק” של Realtor.com מוצמדים לאוגוסט ומדד מחירי הבתים S&P/Case-Shiller קשור ליוני.

מה שנכון למדינות נכון גם לגבי ערים. אזורי מטרופולין סטטיסטיים בדרום מזרח ובמערב התיכון שולטים ברשימת 10 ה-MSA המובילים לפי שינוי במדד המחירים, בעוד ש-MSAs בוויומינג, איידהו ואורגון פוקדים את רשימת 10 התחתונים.

מחסור במלאי בפריסה ארצית ממשיך להעלות את המחירים.

למרות שנראה שיש מנצח ומפסיד אזורי ברור במדד מחירי הבתים של CoreLogic, התמונה עכורה יותר עם מחירי שכירות חציוניים.

אורגון אכן ראתה את הירידה הגדולה ביותר במדינה ב-2.68%, ואיידהו, יוטה, נבדה וקולורדו מצטרפות לאורגון בין 10 המדינות הנמוכות ביותר, לפי הגידול החציוני במחירי השכירות.

עם זאת, מדינות צפון מזרחיות כולל ניו יורק ורוד איילנד וכן מדינות במערב התיכון כולל אוהיו ומינסוטה נמצאות גם הן ב-10 התחתונות, בעוד וויומינג, מונטנה ואריזונה במערב נחתו ב-10 הראשונות.

תובנה ברורה יותר מנתוני מחירי השכירות היא שהדרום מזרח ראה עליות מחירים משמעותיות. ארקנסו רשמה עלייה של 37.42%, דרום קרוליינה עלייה של 23.77% ופלורידה עלייה של 20.5%.

עליית שכר הדירה החריפה עבור יחידות השכרה חד-משפחתיות ברמה נמוכה, כך הראה לאחרונה מדד השכירות החד-משפחתית של CoreLogic.

השינוי משנה לשנה בעיקולים מפצל למעשה את ההבדל בין המפות הקודמות.

ספירת העיקולים עלתה הכי הרבה במערב, כאשר צפון דקוטה, איידהו ויוטה עלו כולן ביותר מ-30%; אלה הובילו את האומה, למעט הזינוק של וושינגטון הבירה של 103.85%. ספירת העיקולים ירדה הכי הרבה בדרום מזרח, ובראשה הירידה של כמעט 19% של ארקנסו.

עם זאת, העליות הניכרות של פנסילבניה, מרילנד וקנטקי מסבכות את הנרטיב המשגשג-מזרח/מתקשה-מערב. עם זאת, אין זה מיידית כיצד סיום ההקפאות השונות של עיקול המדינה והמקומיות שיחק תפקיד בנתונים משנה לשנה.

בסך הכל, העיקולים יורדים, כאשר יולי נמצא בשפל של 15 חודשים ברמה הלאומית, על פי נתוני Black Knight, למרות שהחזקות הבנקים עלו במחצית הראשונה של 2023, על פי ATTOM Data Solutions.