מסתכל על קניית בית להשכיר החוצה, עשה מחקר ובנה גיליון אלקטרוני כדי לעזור לי…

מסתכל על קניית בית להשכיר החוצה, עשה מחקר ובנה גיליון אלקטרוני כדי לעזור לי להבין תשואות ההשקעה. מה אתם חושבים?

ראשית, הנה הקישור לגיליון האלקטרוני שלי:http://bit.ly/2NAqsPe

אני יכול להיות gotten הרבה לא בסדר, אין לי מושג, אבל אני רק סקרן מה אתם חושבים על זה.

הקשר: מחפש לקנות בית 270-282K, 3,000 מ”ר Ft.

הסוכן אומר שאני יכול לקבל 2200-2400 לחודש שכר דירה עבור זה. Zenstimate אומר 2000. אז על הסדין, השתמשתי 2000 ו 2400 במקרה הגרוע ביותר

שיערתי כי עלויות הסגירה בעת רכישת יכול לנוע בין 2-5%. הכפלתי את זה כדי להסביר את עלויות כאשר אני בסופו של דבר למכור, כמו גם עלויות סוכן? אז במקרה הגרוע ביותר שלי במקרה נראה כמו 10%, וזה מה שאני משתמש כמו העלות הבסיסית שלי להשקעה

אני חושב להסתכל על העלויות החודשי, חישוב כנגד ריבית של 3.5% ו -4%. הסתכלתי על כמה תשלומי המשכנתא שלי ילך למנהל, והשתמשו כי המנהלת כמו “הכנסות”

בפינה השמאלית התחתונה נמצאים טבלאות הרווח / ההשקעה שלי

האם יש כל המשתנים שאני חסר, או כי יש לי לא בסדר?

כמה דברים שכבר חשבתי עליהם:

מה יקרה לערך של הבית לאורך זמן, אם זה עולה או יורד קשה לי לומר

חסר חודשים של שכר דירה, בין מציאת הדיירים, ככל הנראה בממוצע חודש אחד בשנה ללא שכר דירה?

השתמשתי “הכלל 1%” כי 1% של הבית צריך להיות בצד כל שנה לתקן את זה. זה הגיע לחודש. לא בטוח אם זה מדויק

מספרים מודגשים הם המספרים שניתן לשנות על הגיליון, והשאר מחושב מתאים אלה

אני מחפש תשואה על ההשקעה לאחר 5 שנים, זה ציפייה סבירה הנדל”ן?

נשלח על ידי / u / MattyAyOh

[ביקור reddit] [תגובות]——————————————————————
Fri, 01 Mar 2019 10:51:33 +0000
קבוצות דיון נדלן מארצות הברית – פוסט מתורגם אוטומטית – גרסא עברית

לפרסום שאלות בנושא נדל”ן בארצות הברית הצטרפו עכשיו לקבוצת נדל”ן ולעניין – פורום נדל”ן ארצות הברית:
http://bit.ly/2Gys0bZ
——————————————————————

Looking at buying a home to rent out, did research and built a spreadsheet to help me figure out investment returns. What do you guys think?

First, here’s the link to my…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – חדשות נדל”ן – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון