–פוסט מס. 2 בסידרה– **מדוע ההשקעה בבתים צמודי קרקע בארה”ב ייחודית כל כך?** יש…
–פוסט מס. 2 בסידרה–
**מדוע ההשקעה בבתים צמודי קרקע בארה”ב ייחודית כל כך?**
יש מספר סיבות ההופכות את ההשקעה בבתים צמודי קרקע (בצ”ק) לייחודית:
1. כלכלת ארצות הברית מתבססת על משקי הבית.
משקי הבית ברובם מתגוררים בבתים צמודי קרקע. אומנם, באזורים מסוימים כגון ניו יורק וקליפורניה הרבה מאוד אנשים מתגוררים בדירות או סוג אחר של נכסים ולא בתים צמודי קרקע, אבל למעט ניו יורק וערים דומות במרבית האזורים בארה”ב אנשים מתגוררים בבתים צמודי קרקע.
2. בית צמוד קרקע עדיין מהווה את “החלום האמריקאי”.
המשמעות היא שאנשים רוצים לחיות בבית צמוד קרקע. זו קלישאה אבל מאוד נכונה ומאוד מעוגנת במציאות.
3. הכלכלה ובתים צמודי קרקע
בתים צמודי קרקע נוטים להיות הראשונים שעולים והכי הרבה כשהכלכלה חזקה, ונוטים לרדת אחרונים והכי פחות כשהכלכה נחלשת.
4. ניתוח עיסקת בצ”ק
לנתח עסקה של בית צמוד קרקע זה יחסית קל ופשוט בהשוואה להשקעות אחרות. קל יחסית לאבחן את האיזור, להבין את המספרים ופשוט יחסית להעריך את כדאיות השקעהץ מרבית המידע נגיש וזמין ולא נדרשת עבודה מאומצת רבה בכדי להשיגו.
5. מימון – כלומר משכנתאות
בהשוואה להשקעות אחרות, מימון של בצ”ק הינו פשוט יחסית. אומנם נקודה זועלולה להיות בעייתית עבור מקיע שאינו חי בארה”ב, אבל צריך לזכור שגם משקיע שקונה במזומן- נושא המימון חשוב ביום שיבוא קונה. תהליך המימון אינו מורכב, לא יקר ואורך זמן קצר יחסית.
6. מכירת בצ”ק
בתים צמודי קרקע פופולרים יותר בקרב קונים ולכן כשרוצים למכור את הבית צמוד הקרקע פוטנציאל מספר הקונים הינו גדול בהשוואה למספק הקונים של נכסים מסוג אחר.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
הכל נכון.עוד נקודה חשובה שסינגל ערכו עולה מבלי קשר אם יש דייר או לא ומבלי קשר לקאש פלואו. כמו כן כל תיקון גדול למעשה משביח נכס. בנכס אחר מסחרי/ מולטי הערך נקבע לפי תזרים ואם למשל היה תיקון גדול כמו החלפת מזגן פגעתי בתזרים וכתוצאה מכך בערכו.
זו ההשקעה לטעמי שהכי מתאימה כשגר ושכח.
החיסרון הוא 0 או 1 מבחינת קאש פלואו אבל אם בונים פורטפוליו אז הכל בסדר.
דני כל מה שכתבת נכון אבל סעיף 3 רחוק שנות אור מהמציאות… סינגלים הם המוצר הנדל״ני הראשון שנפגע הכי חזק ומתקן לא לפי סוג מוצר אלא לפי השוק בו הוא נמצא כתוצאה מגורמים שמסייעים לכלכלה המקומית