שטר חוב
Dani Beit-Or Mentormind - דני בית-אור מנטורמיינד באנר

שטר חוב – Promissory Note

לבקשת כמה מהחברים פה בפוסטים ובפרטי.
שטר חוב הינו אחד מהבטוחות המקובלות והנפוצות בהסכמי שכירות להבטחת התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר.
עד לאחרונה ניתן היה לרכוש שטרי חוב בבנק הדואר ואולם שירות זה הופסק. למעשה אין דרישה צורנית מיוחדת לשטר חוב וניתן להדפיסו על נייר רגיל.
במידה ויש צורך להשתמש בשטר החוב, השימוש בו הוא פשוט וקל וניתן להגישו ישירות להוצאה לפועל ללא צורך בהגשת תביעה כספית, אולם לשוכר והערבים מוקנית הזכות להגיש התנגדות לסכום הנתבע על השטר במלואו ו/או באופן חלקי ובמקרה כזה מועבר התיק לדיון בבית משפט.
בפועל זה מה שכמעט תמיד קורה ככה שלא רואים כסף ישירות ויש להמתין לגלגלי הצדק שפועלים לאט ואפילו לאט מאוד.
מימושו של שטר החוב מחייב נקיטת הליך משפטי ובנוסף הוא מותנה ביכולתם הכספית של השוכר והערבים במועד המימוש והאפשרות לגבות מהם את סכום השטר היינו, האם יש להם כספים ו/או נכסים שניתן לממש לצורך גביית החוב.
שטר חוב הוא לא סחיר ולא מאפשר באופן ספציפי להבטחת התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מבחינת השוכר, שטר החוב הינו בטוחה הוגנת וחסרת סיכון ממשי שכן המימוש שלה מותנה בהפרה ו/או אי מילוי התחייבות בהתאם להסכם השכירות ונתונה לביקורת שיפוטית. לפיכך חששם של שוכרים שהסכום בשטר יהיה גבוה הינו חשש סרק שכן יכולת מימוש הבטוחה מוגבל לגובה החוב האמיתי, אם קיים, ולא לסכום הממולא בשטר, שנועד לשקף את כלל הסיכונים האפשריים.
מומלץ להחתים על שטר החוב שני ערבים טובים אחרי שנבדק הרקע שלהם. בנוסף, יש לצרף צילומי תעודות מזהות שלהם.
סכום שטרי החוב צריך לשקף מכפלה של דמי השכירות כפול התקופה הדרושה לפנות שוכר מנכס על פי ה”תסריט” הגרוע (כ-12 חודשים) ובצירוף סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם.
מתוך אתר דוד מלניק משרד עורכי דין ונוטריון.

Source

Tags:
0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
8 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
Gil Rosenberg
Gil Rosenberg
1 שנה לפני

מתאים לתוכנית שוכרים מהגהנום שהיתה אתמול 🙂

Lilach Chernovich
Lilach Chernovich
1 שנה לפני

Shai Ingber

Michal Rosenberg
Michal Rosenberg
1 שנה לפני
Shai Fedida
Shai Fedida
1 שנה לפני

מעניין, עוקב

Tsahi Stein
Tsahi Stein
1 שנה לפני

אם שטר חוב מגן על דמי השכירות מה אמור להגן על נזקים בדירה עצמה?

Moshe Halimi
Moshe Halimi
1 שנה לפני

תודה על הפוסט הנהדר.אני מבין שניתן לקחת צק ביטחון רק ל3 חודשים שכירות , חוץ מצק פתוח לכל רשות (מים ,מקומית ,גז וחשמל)
האל ניתן להוסיף גם שטר חוב?

Shlomi Raznabi
Shlomi Raznabi
1 שנה לפני

מעניין, תודה. מה הבטוחות המקסימליות שאפשר להתבסס עליהם בפריפריה ששם כמעט ובלתי אפשרי לקבל שטר חוב?

Ron Lev
Ron Lev
1 שנה לפני

פוסט נהדר אבל היום יש אפשרות לבטח את הצקים… לכן עדיף לדעתי ביטוח צקים

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X