‘כאוס’: כיצד מחדל החוב של ארה”ב יחלץ את שוק הדיור עבור הקונים והמוכרים

המשחק שנראה כי מחוקקים משני צדי המעבר משחקים עם תקרת החוב המתקרבת במהירות של המדינה עשויה להיות בעלת השפעות הרסניות על שוק הדיור אם לא יושג הסכם – ובקרוב.

למדינה עלול להתחיל להיגמר הכסף הדרוש לתשלום חובותיה כבר ב-1 ביוני, למרות שאין תאריך רשמי ליום הדין.

רוב הכלכלנים והמומחים הפיננסיים מסכימים שיש את הסיכויים הקלושים ביותר שארה”ב תהיה בברירת מחדל. זה מעולם לא קרה בעבר בהיסטוריה של האומה – והתוצאות יהיו קטסטרופליות מדי.

“יש יותר מדי הסתמכות על זה”, אומרת הכלכלנית הראשית של Realtor.com® דניאל הייל. “זה יהיה רע מאוד לכלכלה, וזה יגלוש לשוק הדיור”.

אי אפשר להמעיט בהשפעה של ברירת מחדל.

אם עליית ריבית המשכנתאות תפגע בשוק הדיור, ברירת מחדל תהיה דומה להטלת פצצה גרעינית עליו. שיעורי הריבית על המשכנתא יעלו כמעט בוודאות, הלוואות פופולריות בגיבוי ממשלתי עלולות להיעלם, וסיוע ממשלתי שניתן לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה עלול להיעלם. הכאב יתחלק בין רוכשי הדיור, המוכרים, בעלי הדיור והשוכרים.

באופן כללי, ברירת מחדל תסכן את המוניטין הפיננסי של המדינה בעולם, מכיוון שארה”ב לא תשלם את חובותיה. סביר להניח שהבורסה תנקה. עובדי ממשלה, קבלנים, מקבלי ביטוח לאומי ואינספור אחרים יכולים להפסיק לקבל את הצ’קים שהם מסתמכים עליהם. זה יכול לעורר מיתון, ואין ספק שהאבטלה תעלה. ואלה רק כמה דוגמאות לתרחישים הגרועים ביותר.

“אם הם יעשו ברירת מחדל, זה יגרום לכאוס בכל השוק העולמי, וזה יהיה גרוע יותר מהמשבר של 2007-08”, אומר רוברט פראטי, פרופסור למימון באוניברסיטת מזרח קרולינה בגרינוויל, צפון קרוליינה.

אם הממשלה הפדרלית תעמוד במחדל, לא ברור מי מקבל תשלום ומי לא. כחצי מיליון מקומות עבודה עלולים ללכת לאיבוד, לפי הבית הלבן. אם העימות בין הדמוקרטים לרפובליקנים לא ייפתר במהירות, כ-8.3 מיליון עלולים להיות מחוסרי עבודה כתוצאה מכך.

ככל שהמבוי הסתום נמשך יותר, כך נגרם נזק רב יותר לכלכלה – ולשוק הנדל”ן. מחירי הדיור עלולים לרדת, סביר להניח שהמכירות יתייבשו והמחסור בדיור עלול להחמיר.

“אני סמוך ובטוח שנקבל את ההסכם על התקציב, שאמריקה לא תהיה ברירת מחדל”, אמר הנשיא ג’ו ביידן בנאום ביום רביעי. “וזה יהיה קטסטרופלי עבור הכלכלה האמריקאית והעם האמריקאי אם לא נשלם את החשבונות שלנו”.

הנשורת בשוק הדיורכתוצאה ממחדל החוב של ארה”ב

הנפילה בשוק הדיור עשויה להיות הרת אסון.

הריבית תזנק וסביר להניח ששיעורי המשכנתא יגיעו, ועשויים להגיע ל-8%, אומר לורנס ג’יי ווייט, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת ניו יורק.

משם, זה אפקט דומינו. שיעורי משכנתא גבוהים יותר יתמחרו קונים רבים. חוסר התחרות הזה עלול לגרום למחירי הדירות לרדת עוד יותר. מוכרים פוטנציאליים שנעלו בתעריפים נמוכים יותר כאשר רכשו את בתיהם או מימנו מחדש את המשכנתאות שלהם עשויים להיות אפילו יותר לא מוכנים לרשום את בתיהם. ומספר הבתים למכירה עלול לרדת עוד יותר, ולהחמיר את מצוקת הדיור.

גם אם המבוי הסתום הוא קצר מועד, שיעורי המשכנתא עלולים להישאר גבוהים למשך זמן רב יותר ממה שנוח לקונים ולמוכרים.

“אנחנו בטריטוריה לא ידועה”, אומר ווייט.

קונים הזקוקים למשכנתאות לא רק ייאבקו כלכלית. משכנתאות בגיבוי ממשלתי, כמו מינהל הדיור הפדרלי וההלוואות של המחלקה האמריקאית לענייני חיילים משוחררים, עלולות להפוך לפתע ללא זמינות, מזהיר פראטי.

ללא הלוואות נמוכות וללא תשלום מקדמה אלו, לרוכשי בית ראשון יכול יהיה אפילו יותר קשה להיכנס לשוק.

בינתיים, שוברי הדיור והסיוע שניתן לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה עלולים להתפוגג, לפחות באופן זמני. שוכרים עלולים להתפנות אם בעלי הבית שלהם לא יקבלו תשלום.

ולמרות שבעלי בתים המסתמכים על הממשל הפדרלי עבור הכנסותיהם או תשלומי הביטוח הלאומי עלולים להתאחר בתשלומי המשכנתא שלהם, לא סביר שהם יאבדו את בתיהם לעיקול. בדרך כלל נדרשים חודשים עד שהעיקוף יעבור, ומצב פוליטי היפותטי לא צפוי להימשך.

אבל אלה שלא יכולים להרשות לעצמם לשלם את החשבונות שלהם יכולים לראות “נזק מתמשך” לדירוגי האשראי שלהם, לפי הייל.

“זה יהיה ממש מכוער לשוק הדיור”, היא אומרת.

כשהשיחות בין הבית הלבן לרפובליקנים התמוטטו ביום שישי, שוק המניות ירד.

“לפעמים המשחק משתבש, ואתה נופל מהצוק”, אומר ווייט. “זה תמיד מדאיג אותי.”

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses