חתימת חוזים מאותת על שיפור בשוק

הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, צופה שיפור במכירות הבתים, ייסוף איטי יותר וירידה בריביות המשכנתא במהלך השנתיים הקרובות.

שיקגו – יותר רוכשי בתים חתמו על חוזים לרכישת בית בספטמבר, סימן לכך ששוק הדיור עשוי להיות בשיפור לאחר קיץ איטי.

מדד מכירות הבתים הממתינים של איגוד המתווכים הלאומי, אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות בתים המבוסס על חתימות חוזה – זינק ב-7.4% בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, דיווח NAR ביום רביעי. גם חתימות החוזים עלו ב-2.6% לעומת שנה שעברה.

“חתימות החוזים עלו בכל אזורי המדינה כאשר הקונים ניצלו את השילוב של שיעורי משכנתא נמוכים בסוף הקיץ ואפשרויות רבות יותר של מלאי”, אומר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון. המכירות הממתינות עלו בכמעט 10% במערב בחודש שעבר, ואחריה עלייה של 7.1% במערב התיכון, עלייה של 6.7% בדרום ו-6.5% בצפון מזרח. “צפויים רווחים נוספים אם הכלכלה תמשיך להוסיף מקומות עבודה, רמות המלאי יגדלו ותעריפי המשכנתאות יישמרו”, אומר יון.

מכירות של בתים חדשים שנבנו ובבעלות קודמת עשויות לעלות ב-10% בכל אחת מהשנתיים הקרובות, צופה יון, ומציין כי “ביקוש גדול לדיור עצור” צפוי להשתחרר בשנים הקרובות. עם זאת, ראשית, שוק הדיור חייב להתנתק מהתלם: מכירות בתים קיימים הגיעו לשפל של 14 שנים בספטמבר, כאשר רוכשי בתים פוטנציאליים נסוגים עקב המחירים הגבוהים.

מה שכנראה הוביל לחתימות חוזים נוספות

רוכשי בתים בספטמבר מצאו אפשרויות נוספות למלאי, שאולי סייעו להגביר את מכירות הבתים הממתינים בחודש שעבר. מלאי הבתים עלה ב-23% בספטמבר בהשוואה לשנה לפני, אם כי זה עדיין ירד בכ-25% מהרמות שלפני ה-COVID, לפי NAR.

העלייה בחתימות החוזים בחודש שעבר הגיעה גם כאשר הפדרל ריזרב הוריד את הריבית שלו בפעם הראשונה מזה ארבע שנים. הריבית של הפד אינה קשורה ישירות לריבית על המשכנתא, אך הקיצוץ עודד תחילה את התנועה בשוק וסייע להוריד את ריבית המשכנתא ל-6.18% בספטמבר (לעומת 6.5% באוגוסט). ייתכן שהתעריפים הנמוכים יצרו דחיפות מסוימת בקרב רוכשי הבתים. הירידה בתעריפים בספטמבר תורגמה לחיסכון של כ-300 דולר בתשלומי משכנתא חודשיים על משכנתא טיפוסית של 300,000 דולר בהשוואה למספר חודשים בלבד, כך עולה מנתוני NAR.

עם זאת, שיעורי המשכנתאות עלו כלפי מעלה בשבועות האחרונים: המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה ממוצעת של 6.54% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק.

אז האם העלייה האחרונה במכירות תימשך?

יון מאמין שמכירות הבתים ימשיכו לטפס, במיוחד ככל שהמחירי הבתים ברי השגה משתפרים. הנה מה שהוא צופה לשוק הדיור בשנתיים הקרובות:

מכירות בתים גבוהות יותר: “לאחר שנתיים של מכירות בתים איטיות ב-2023 ו-2024, מכירות בתים קיימים צפויות לעלות”, אומר יון. הוא צופה שמכירות בתים קיימים יגדלו ל-4.47 מיליון ב-2025 ולמעלה מ-5 מיליון ב-2026.

ייסוף נמוך יותר במחירי הבתים: “במהלך השנתיים הקרובות, צפו לקצב איטי יותר של צמיחה במחירי הבתים שתואם בערך את מדד המחירים לצרכן בגלל היצע נוסף שיגיע לשוק”, הוא מוסיף. יון צופה שמחיר המכירה החציוני של בתים קיימים יעלה ל-410,700 דולר ב-2025 ול-420,000 דולר ב-2026. עם זאת, קצב העליות מחירי הבתים מואט, הוא אומר.

ירידת שיעורי המשכנתא: עוד יותר מסייעת למחירים נוחים לבית, יון גם צופה שהמשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה תרד ל-5.9% ב-2025. עם זאת, הוא אומר שסביר להניח ששיעורי המשכנתא יעלו לממוצע של 6.1% עד 2026.