מכירות בתים בהמתנה עלו ב-2.0% באוקטובר

מדד מכירות הבתים הממתינים של NAR עלה ב-0.9% בדרום ל-90.0 באוקטובר, עלייה של 2.5% לעומת השנה שעברה. המכירות הממתינות גדלו ברחבי ארה”ב.

וושינגטון – מכירות בתים בהמתנה עלו באוקטובר – החודש השלישי ברציפות של עליות, על פי האיגוד המתווכים הלאומי. כל ארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב חוו עליות מחודש לחודש בעסקאות, כשהצפון מזרח מוביל את הדרך. משנה לשנה, חתימות החוזים גדלו בכל ארבעת אזורי ארה”ב, כאשר המערב מוביל.

מדד מכירת בתים בהמתנה (PHSI) – אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות בתים המבוסס על חתימות חוזה – עלה ב-2.0% ל-77.4 באוקטובר. משנה לשנה, העסקאות הממתינות התרחבו ב-5.4%. מדד 100 שווה לרמת הפעילות החוזית ב-2001.

“מומנטום רכישת הבתים הולך ונבנה לאחר כמעט שנתיים של מכירות בתים מודחקות”. אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. “אפילו עם עלייה מתונה של שיעורי המשכנתאות למרות החלטת הפדרל ריזרב להוריד את ריבית ההלוואות הבין-בנקאית לטווח הקצר בספטמבר, תוספות משרות מתמשכות ועוד מלאי דיור מביאים יותר צרכנים לשוק”.

פתיחת ארגז הנעילה של SentriLock עלו ב-7% באוקטובר בהשוואה לשנה שעברה.

מכירת בתים בהמתנה – פירוט אזורי

מדד צפון מזרח PHSI זינק ב-4.7% מהחודש שעבר ל-68.7, עלייה של 7.2% מאוקטובר 2023. מדד המערב התיכון צמח ב-4.0% ל-77.8 באוקטובר, עלייה של 1.8% מהשנה הקודמת.

מדד ה-PHSI הדרומי עלה ב-0.9% ל-90.0 באוקטובר, עלייה של 2.5% לעומת שנה שעברה. מדד המערב עלה ב-0.2% לעומת החודש הקודם ל-64.1, עלייה של 16.8% מאוקטובר 2023.

“זה מעודד לראות את החתימות החוזים מתגברות בכל האזורים הגדולים של המדינה”, הוסיף יון. “עליות בולטות יותר מלפני שנה התרחשו באזורים היקרים של צפון מזרח ומערב. שוק המניות הגבוה מספק דחיפה לרוכשי הבתים מהקצה העליון”.

מדד מכירות בתים ממתינים הוא אינדיקטור מוביל לתחום הדיור, המבוסס על מכירות ממתינות של בתים קיימים. מכירה מופיעה בהמתנה כאשר החוזה נחתם אך העסקה לא נסגרה, אם כי בדרך כלל המכירה מסתיימת תוך חודש או חודשיים מרגע החתימה.

חוזים ממתינים הם אינדיקטורים מוקדמים טובים לסגירות מכירות קרובות. עם זאת, משך הזמן בין חוזים ממתינים לבין מכירות שהושלמו אינו זהה עבור כל מכירות הבית. שינויים באורך התהליך מחוזה תלוי ועומד ועד מכירה סגורה יכולים להיגרם כתוצאה מבעיות כמו קשיי רוכש בקבלת מימון משכנתא, בעיות בבדק בית או בעיות שמאות.

המדד מבוסס על מדגם המכסה כ-40% מנתוני שירותי רישום מרובים מדי חודש. בפיתוח המודל למדד, הוכח כי רמת הפעילות החודשית בחוזה מכירה מקבילה לרמת המכירות סגורות של בתים קיימים בחודשיים שלאחר מכן.

מדד 100 שווה לרמת הפעילות הממוצעת בחוזה במהלך שנת 2001, שהייתה השנה הראשונה שנבדקה. במקרה, היקף מכירות הבתים הקיימים בשנת 2001 נפל בטווח של 5.0 עד 5.5 מיליון, מה שנחשב נורמלי עבור האוכלוסייה הנוכחית בארה”ב.