גל של רישומים טריים מגיע לשוק – אך שיעורי המשכנתא והתעריפים מאיימים על הקונים באביב

זה רשמית הזמן הטוב ביותר למכור! 13-19 באפריל זוהה על ידי צוות המחקר הכלכלי שלנו כשבוע הטוב ביותר בשנה למכירת בית מכיוון שהוא משלב רמות גבוהות של פעילות קונים עם מחירי מכירה גבוהים יותר ופחות תחרות מצד מוכרים אחרים. אז הקפידו להוציא את הבית שלכם לשוק כשאנחנו נכנסים לשיא עונת שוק הנדל”ן.

זה לא אומר שאתה מפספס. מספר אזורי מטרו יגיעו לזמן הטוב ביותר שלהם למכירה בשבוע בתחילת מאי, כולל ממפיס, טנסי; אינדיאנפוליס, אינדיאנה, וברמינגהם, אלבמה.

הסקר האחרון של Realtor.com מצא ש-70% מהמוכרים מאמינים שעכשיו זה זמן טוב למכור בית ו-81% מצפים לקבל את המחיר המבוקש שלהם או גבוה יותר כשהם מוכרים. כאשר נתח הבתים בשוק עם ירידת מחירים עומד על כ-18%, אנו חושבים שזו ציפייה סבירה למוכרים.

הסקר של Realtor.com מצא גם ש-55% מהמוכרים שמתכננים למכור במשך שנה או יותר מרגישים נעולים על ידי ריבית המשכנתא הנוכחית שלהם הנמוכה יותר, וסביר להניח שהבעיה הזו לא תיעלם. עם זאת, דברים קורים בחיים, ו-79% מהמוכרים עושים מהלך מכורח ולא מהזדמנות שוק.

קריאת נתוני השוק השבוע הראתה את מחיר המחירון החציוני ברמה ארצית שנשאר יציב, בעוד שמלאי חדש ופעיל למכירה גדל באופן משמעותי ותופס את הקצב מהשבוע שעבר. כעת עברו 75 שבועות רצופים שבהם רישומים פעילים גדלו משנה לשנה, כאשר ההתאוששות הארוכה והאיטית מטירוף הקנייה שלאחר המגפה נמשכת שנים מאוחר יותר. גם הזמן בשוק גדל מהשנה שעברה, בארבעה ימים, כאשר רישומים פעילים יותר משתלבים עם קצב מכירות איטי יותר כדי לשמור על בתים בשוק זמן רב יותר.

גורם מרכזי בקצב האיטי יותר של השוק הוא ריבית המשכנתאות, והשבוע זינקה ריבית פרדי מק למשכנתא קבועה ל-30 שנה ב-21 נקודות בסיס, ל-6.83%. זה בא בעקבות האצת תשואת האוצר ל-10 שנים בשל התנודתיות בשוק שנוצרה בעקבות הכרזות המכסים של ממשל טראמפ. התשואה של משרד האוצר התקררה בימים האחרונים, מה שעשוי לרכך את הלחץ כלפי מעלה על ריבית המשכנתאות בשבועות הקרובים, אך אינפלציה הנגרמת על ידי תעריפים עשויה לשמור על ריבית גבוהה בטווח הארוך.

התעריפים לא משפיעים רק על השווקים הפיננסיים, הם גם יוצרים עלויות נוספות עבור בוני בתים שמחמירות את משבר הישגיות הבתים שהמדינה חווה. נתוני הבנייה החדשה של חודש מרץ, שפורסמו השבוע אך מכסים את התקופה שלפני הודעות התעריפים, היו עניין מעורב. ההתחלות וההשלמות הואטו מפברואר בעוד האישורים גדלו. ניתן לייחס חלק מהנסיגה בהתחלות לאיומי תעריפים שנעשו במרץ או קודם לכן, וגרמו לאי ודאות בקרב בונים. עם זאת, אנו צופים נסיגות משמעותיות יותר בחודשים הקרובים של נתונים עקב תעריפים שנגבו על עצים קנדיים בתחילת אפריל.

עץ הוא לא הסחורה היחידה הכפופה למכסים חדשים מממשל טראמפ שמשפיעים על הדיור. התעריפים של 25% על פלדה ואלומיניום מיובאים ייקרו פרויקטים של בנייה רב-משפחתית, ועלות זו תועבר לשוכרים. דוח שכר הדירה של מרץ פורסם השבוע, ולמרות שהוא סימן את החודש ה-20 ברציפות של ירידות בשכר הדירה משנה לשנה, הוא גם קורא ששוק השכירות כפוף לביצועים של בנייה רב-משפחתית. מבלי שיגיעו עוד יחידות חדשות לרשת, שכר הדירה יחזור לעלות על רקע צמצום היצע בשנים הבאות.