Kreditlinie

Hallo allerseits. Dritte Runde von Beiträgen, die Ihnen Wert geben… 2/3

In einem Beitrag, der Ihnen einen Mehrwert bietet, werden wir heute über eine Kreditlinie und insbesondere über eine Kreditlinie in unserer Tätigkeit in Investmentimmobilien sprechen.

Die Kreditlinie wird also grundsätzlich auf Englisch genannt

Kreditlinie (LOC)

Warten Sie, ich kenne diesen Namen, wenn es um die Geschäftstätigkeit bei der Bank geht. Was hat das mit den Immobilieninvestitionen zu tun, die ich tätige?

Eine Kreditlinie (LOC) ist eine Vereinbarung zwischen einer institutionellen Einrichtung - normalerweise einer Bank - und einem Kunden, die den maximalen Kreditbetrag festlegt, den der Kunde ausleihen kann. Der Kreditnehmer kann jederzeit Geld von der Kreditlinie abheben, solange dieser den in der Vereinbarung festgelegten Höchstbetrag (oder die Kreditlinie) nicht überschreitet und auch alle anderen Anforderungen erfüllt, z. B. pünktliche Mindestzahlungen

Kreditlinie ermöglicht Flexibilität, was sein Hauptvorteil ist. Kreditnehmer können einen bestimmten Betrag beantragen, sollten diesen jedoch nicht verwenden. Stattdessen können sie ihre Ausgaben an ihre lokalen Bedürfnisse anpassen und zahlen daher nur Zinsen für den gezogenen Betrag, nicht für eine Kreditlinie.

Darüber hinaus können die Kreditnehmer ihre Rückzahlungsbeträge je nach Budget oder Cashflow nach Bedarf anpassen. Sie können beispielsweise den Restbetrag der gesamten Schulden auf einmal zurückzahlen oder einfach die monatlichen Mindestzahlungen leisten.

Ein Kreditrahmen ist eine Art Revolving-Konto, das auch als offenes Kreditkonto bezeichnet wird. Diese Regelung ermöglicht es den Kreditnehmern, das Geld auszugeben, es zurückzuzahlen und es in einem fast endlosen Kreislauf wieder auszugeben. Revolvierende Konten wie Kreditlinien und Kreditkarten unterscheiden sich grundlegend von Ratenkrediten wie Hypotheken, Autokredite und Kreditsignaturen.

Bei Ratenkrediten, auch als geschlossene Kreditkonten bezeichnet, tilgen die Kreditnehmer einen festen Geldbetrag und tilgen ihn bis zum Ende des Kredits (häufig) in gleichen monatlichen Zahlungen zurück.
Nach Ablauf des Kredits konnten die Kreditnehmer diese Gelder nicht mehr verschwenden.

In der Immobilienwelt können Sie eine Kreditlinie gegen Immobilien (HELOC) erhalten,
home equity kreditlinie.

Kreditlinien ohne Sicherheiten weisen tendenziell höhere Zinssätze auf als solche mit Sicherheiten.
Sie sind auch schwieriger zu bekommen und erfordern oft eine höhere Bonitätsprüfung.

Es gibt Kreditlinien, mit denen Sie Schecks ausstellen können, während andere eine Art Debitkarte oder Debitkarte enthalten.

Wenn auf einer Kreditlinie Sicherheiten für einen Vermögenswert / eine Gruppe von Vermögenswerten vorhanden sind, werden diese entsprechend dem Marktwert des Vermögenswerts / der Gruppe von Vermögenswerten abzüglich der Verbindlichkeiten, die sie haben, aufgenommen. Die Kreditlinie wird in der Regel 75% oder 80% des Nettoinventarwerts betragen (persönliche Anmerkung - seit einiger Zeit haben die Banken begonnen, das Thema enger zu schnallen, und die Kreditlinien tendieren heute zu einer Rate von 50% des Sicherheitenwerts).

Kreditlinien haben oft eine lange Laufzeit von mehreren Jahren (teilweise bis zu 10 Jahren), in denen der Kreditnehmer verfügbare Mittel abheben, zurückzahlen und wieder ausleihen kann.

Die Kreditnehmer sollten sich jedoch möglicher Probleme bei der Inanspruchnahme der Kreditlinie bewusst sein.

Nicht versicherte Kreditlinien haben höhere Zinssätze.

• Die Zinssätze (APR) für Kreditlinien sind fast immer variabel (dh variabel, wenn sich die Zinssätze auf dem Markt / Markt ändern), und es gibt Abweichungen zwischen diesen Zinssätzen
Die verschiedenen Kreditquellen.

• Kreditlinien bieten nicht den gleichen gesetzlichen Schutz wie Kreditkarten. Die Strafen für verspätete Zahlungen sind hoch

• Eine offene Kreditlinie kann zu Mehrausgaben führen.

Dies führt zu einer Zahlungsunfähigkeit.

• Der Missbrauch einer Kreditlinie kann die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers beeinträchtigen (falls vorhanden).

Abschlusspunkt - Eine Kreditlinie wird nicht für ein einzelnes Haus vergeben, sondern für eine große Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien oder einen großen Marktwert, und natürlich ist es wünschenswert, sie unter derselben LLC zu haben

Eine Idee, die ich mir für einen Eigentümer eines Immobilienunternehmens ausgedacht habe, der viele Kunden und Häuser hat, die er verwaltet, ist es, die Möglichkeit zu prüfen, mehrere Investoren miteinander zu verbinden… Investoren mit mehreren Vermögenswerten, die langfristig eine Rendite und einen Wert für ihre Investition schaffen.
Und bündeln Sie alles unter derselben llc und verbinden Sie sich dann mit jemandem, mit dem ich zusammenarbeite (und den ich auf der Veranstaltung haben möchte), um eine Finanzierung und eine Kreditlinie für die Vermögenswerte aufzubauen.
Dies bietet einen enormen Mehrwert für Kunden und Kundengruppen
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