Was ist Finanzierung und was sind ihre Gefahren?

Hallo Freunde, ich bin in den USA angekommen, alles ist gut!

Heute werde ich versuchen, die hervorragenden Dinge zu beantworten, die Sie im vorherigen Beitrag geschrieben haben, und ich freue mich, dass dies Interesse geweckt hat.

Lassen Sie uns die Frage der Finanzierung auf die Tagesordnung setzen.
Natürlich ist die Finanzierung ein Thema, über das man nur eine Woche lang schreiben kann, aber ich werde versuchen, Ihnen meinen Standpunkt darzulegen.

Im Allgemeinen ist Finanzierung die Möglichkeit, Geld von einem anderen Ort (normalerweise von einer Bank) mitzubringen, das Ihnen die Investition bezahlt und Sie so in die Lage versetzt, etwas zu kaufen, was Sie mit dem Geld, das Sie hatten, nicht kaufen konnten.
Sie können Ihr Geld „hebeln“ und versuchen, die Rendite Ihres Geldes zu ermitteln.
Wie funktioniert es einfach? Sie kaufen billiges Geld zum Beispiel mit 3 % Zinsen und verdienen 10 % pro Jahr. Am Ende des Jahres gibst du die 3 % an die schöne Bank zurück und es bleiben dir 7 % des Geldes, das du nicht hattest!
Zum Verständnis: Eine Hypothek ist auch eine Form der langfristigen Finanzierung.

Jeder ernsthafte Investor weiß, dass die Finanzierung seine Rendite erheblich steigert und dass dies ein sehr wichtiges Instrument ist. Ernsthafte Investitionen sind notwendig.
Bisher ist alles rosig...

Was sind die Gefahren? Die nette Bank wird weniger nett, wenn man ihr erklärt, dass man am Ende keine 10 % verdient hat
Wir kennen viele Menschen, die bankrott gingen, weil sie zu stark verschuldet waren und ihre Risiken nicht richtig verwalteten.
Es genügt zu sehen, wie Trump zu seiner Zeit Kredite zu 14 % (!) Zinsen aufnahm, um zu verstehen, wie leicht alles verloren gehen kann.

Bei der Finanzierung gibt es, wie bei allen Dingen, die wir diese Woche besprochen haben, eine Größenordnung.
Ein Investor, der nicht bereit ist, von einem Kredit zu hören, „und nicht bereit ist, irgendjemandem etwas zu schulden“
Und ein Investor, der Immobilien mit 100-prozentiger Bankfinanzierung kauft.

Eine weitere wichtige Tatsache, die nicht jeder weiß: Geld ist in Israel billiger!
Wie Sie bereits verstanden haben, ist es in den Vereinigten Staaten selbst für Amerikaner sehr schwierig, Kredite zu günstigen Konditionen zu bekommen. Vor allem wegen des allgemeinen Zinssatzes in der Wirtschaft, der etwa zehnmal höher ist als im Land...

Wir im Unternehmen haben diesen Bedarf erkannt und eine Verbindung zur Bank Hapoalim aufgebaut, die unseren Kunden einen Kredit zu sehr günstigen Konditionen (natürlich nur für diejenigen, die dafür geeignet sind) für den Kauf von Immobilien im Ausland ermöglicht.

Beispielroute - Kauf einer Immobilie in bar und einer zweiten Immobilie mit Finanzierung.
Ganz einfach, nicht viel Geld, keine hohe Hebelwirkung und hohe Gewinne.

Wo stehen Sie also auf der Skala?

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