Strategisch - BRRRR (Kauf, Reha, Miete, Refinanzierung, Wiederholung)

Ich möchte mit ihnen über die BRRRR-Strategie (Kaufen, Rehabilitieren, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen) sprechen

Ich war kürzlich dank der BiggerPockets-Podcasts mit der BRRRR-Strategie vertraut.

Ich möchte eine Erklärung für BRRRR geben (soweit ich das verstanden habe). Ich würde mich über die Mitglieder und Unternehmen in der Gruppe freuen, die Erfahrung mit BRRRR haben
Beispiele / Informationen aus eigener Erfahrung werden weitergegeben.

1. Kaufen
Kaufen Sie Immobilien zu 20% -30% unter dem Marktpreis und erzielen Sie in Kenia bereits einen Gewinn
2. Reha
Es gibt einen Grund, warum Immobilien unter dem Marktpreis verkauft werden und normalerweise eine kleine / große Renovierung erfordern
3. Miete
Sobald wir das Haus renoviert haben, ist es Zeit, es zu vermieten
4. Refinanzierung
Nachdem wir das Anwesen renoviert und einen zahlenden Mieter eingetragen hatten. Geben Sie eine Hypothek auf 60% - 70% der Immobilie. Unser Ziel ist es, eine Finanzierung auf unserem Investitionsniveau oder zumindest dem größten Teil der Investition zu erhalten, und dass wir nach all den Ausgaben einschließlich der Hypothek einen positiven Cashflow (Cashflow) erzielen werden.
5. Wiederholen
Sobald wir das Investitionsgeld (oder das Gewehr) zurückgegeben haben, haben wir die Möglichkeit, zurückzukehren und mit dem gleichen Geld ein anderes Gut / weitere Güter zu kaufen und so die Platten immer wieder zu replizieren

Investitionsbeispiel:
Ein Asset, dessen ARV K130 ist und das K30-Reparaturen erfordert,
Wir kaufen es bei K61 (130 * 0.7 abzüglich 30-Überholung)
Gesamtinvestition K91
Nach dem Eintritt eines zahlenden Mieters und der Vermarktung der Immobilie auf K130
Wir nehmen eine Hypothek auf 70% des Wertes der Immobilie auf, die aus K91 stammt.
Tatsächlich haben wir die Investition ziemlich schnell zurückgegeben und besitzen immer noch das Eigentum von uns und der Bank (falls es einen Mehrwert darstellt, genießen wir es nur und nicht die Bank).
Jetzt, auch wenn wir nur 60% finanzieren konnten oder wir einen Fehler in der ARV-Berechnung bei 10% gemacht haben oder eine Überholung von 10% vorliegt.
Also werden wir K78 nach Hause bringen und in der Tat ist unser Geld, das in Investitionen verbleibt, K13.
Genug, dass wir 200 $ Cash Flow haben. In diesem Jahr erhalten wir $ 2400 $ 18% Rendite auf das in der Investition verbleibende Geld.

Die vorteile
1. Einsparungen bei den Vertriebskosten
2. Ersparnis bei Umsatzsteuergewinnen beim Verkauf
3. Wenn dasselbe Geld statt nur einer Immobilie gekauft wird, können Sie mehrere eingehende Objekte kaufen
4. Bei einer Wertsteigerung in der Region ergibt sich für alle Vermögenswerte ein doppelter Gewinn (bei einer Wertminderung kann die Immobilie bis zur Marktkorrektur weiter vermietet werden).
5. Die ursprüngliche Investition kann innerhalb von ein bis drei Jahren zurückgezahlt werden
* Relevant sowohl für Single Family als auch für Multi Family

Natürlich wird es für einen Nicht-US-Bürger schwierig sein, eine Hypothek aufzunehmen, und selbst wenn er dies tut, wird der Zinssatz mit ziemlicher Sicherheit hoch sein, sodass eine Partnerschaft mit einem US-Bürger/Bürger bei der Finanzierung hilfreich sein kann

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - funktioniert auf einem Desktop-Computer (zum Anzeigen des Beitrags müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein)

Die Originalantworten auf den Beitrag können Sie hier unten nachlesen, und natürlich sind Sie herzlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen!

• Ich stimme Ihnen über das Ende zu, als ein ausländischer Investor für ein Jahr, der versucht, Kredite gegen das Vermögen aufzunehmen. Ich werde erwägen, einem lokalen Partner beizutreten.
• Stimmen Sie mit Ihnen für Replikationsgrenzen überein, die Hebelwirkung ist sehr hoch, wenn Sie in die US-Immobilien fallen - gefährlich
• Bull das hab ich heute auch gehört !!
• Zwei Probleme, die Kosten für einen israelischen Kredit sind sehr hoch.
  Nach Ihrem fünften Einkommensteueranspruch werden Sie bereits in eine Grenzsteuerberechnung einbezogen und das sollte berücksichtigt werden.
  Also in der Sanitätertheorie bieten Sie freundlich an, in Wirklichkeit, wenn es so einfach wäre ... Ich hatte bereits 4000 solcher Eigenschaften.
• Spetzo Lang Ich stütze einen Großteil meiner Investition auf diese Methode. Ich glaube wirklich daran, aber ich bin immer noch ein Zwerg im Vergleich zu den Zahlen, die ich aus erster Hand kenne, woher die Leute kommen. Der Haken ist, dass es tatsächlich schwierig ist, Kriterien zu finden, die die Kriterien erfüllen, insbesondere wenn wir das Ziel haben, so wenig Geld wie möglich zu lassen. Dies ist ein komplexes und interessantes Thema, und die Methode weist hier Nachteile auf. Meiner Meinung nach ist dies eine großartige Möglichkeit, um viel Wissen in den Märkten zu erlangen, mit denen Sie zu tun haben, da Sie dadurch sowohl Aspekte der Miete als auch des Verkaufs betrachten (eher den Wert, den die Bank dem Haus gibt).
• Chen Lerner
• Toller Beitrag, danke!
• Gut gemacht mein Bruder ???????
• Ran Greenoiz
• Kobi Ben-Hayun
• Kredite zu bekommen ist für Israelis schwieriger, aber nicht unmöglich. Ziehen Sie ein niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Werten in Betracht, das den Prozess verlangsamt, aber auch vereinfacht.
  Der Schlüssel ist, dass Sie mit mehreren Vermögenswerten zusätzliches Geld in die älteste oder teuerste Hypothekenzahlung investieren können und die Zeit für die Rückzahlung des Kredits erheblich reduzieren können. Dies führt zu erheblichen Zinsersparnissen und einer zusätzlichen Rückzahlung des Kredits zur Rückzahlung von Schulden ...
• Die Idee ist hervorragend, also auch die Nachteile:
  1- Sie haben bis zu 10-Hypotheken
  2 - Um einen Marktwert und keinen Kontraktwert zu erhalten, müssen Sie zwischen sechs Monaten und einem Jahr warten
  3 - Sie benötigen ein Bargeldkonto für die sechsmonatige Rückzahlung eines Vermögenswerts, das bei den letzten Hypotheken Hunderttausende von Dollar erreichen kann.
  </s>!
• Wie hoch ist der durchschnittliche Hypothekenzins eines Ausländers? Über welche Zahlen sprechen sie?
• Ich habe es getan, bevor ich wusste, dass es eine Strategie ist. Vor dem Prozess hatte 3 zu Beginn meiner Reise freie Immobilien gekauft. Letztes Jahr wurde es bereits verdoppelt und ich habe 65 Prozent davon abgezogen und mit dem Geld habe ich mehr 2 gekauft. Der 7-Höllenabschnitt-Prozess, damit der letzte unten ist?
• Kann Ihnen das als jemand sagen, der Investoren von der anderen Seite sieht ...
  Als Buchhalter und als jemand, der US-Finanzmittel verbindet ...
  Prüfen Sie die Finanzierung / Hebelwirkung für Ausländer
• Hört sich für die ausführlichen Informationen dankbar an
• Udi Zecharia
  Yogev Ben David
• Hervorragende und vertraute Strategie sprechen voll auf BP.
  Als amerikanischer Staatsbürger kann ich bezeugen, dass er diese und ähnliche Strategien seit Jahren verfolgt und es großartig funktioniert! Heute liegen die Zinssätze für einen lokalen Investor (Bürger) bei etwa 5 Prozent und sind für 30 Jahre festgelegt.
• Wenn ich (ein Einwohner Israels) mit einem amerikanischen Staatsbürger eine Immobilie kaufe, können wir uns dann trotzdem zu den Zinssätzen eines amerikanischen Staatsbürgers refinanzieren, oder wird die Bank Probleme verursachen?