Was sind die wichtigsten Schritte bei der Prüfung der Machbarkeit dieser oder jener Transaktion? Hier sind 5 Untersuchungen ohne die...

Was sind die wichtigsten Schritte bei der Prüfung der Machbarkeit dieser oder jener Transaktion?

Hier sind 5 Untersuchungen, ohne die Sie keinen Immobilienkauf machen sollten.
Und auch einige Insidertipps und wichtige Tools zur Prüfung von Transaktionen in England.

1. Wie hoch ist der tatsächliche Preis der Immobilie?

Viele machen den Fehler, den Marktpreis der Immobilie zu überprüfen, indem sie andere Immobilien vergleichen, die in derselben Straße/Gegend zum Verkauf angeboten werden, und nicht Immobilien überprüfen, die in der Gegend -verkauft- wurden.

Wenn die in der Anzeige oder im Auktionskatalog zum Verkauf angebotene Immobilie zum X-Preis angeboten wird, die Immobilie aber in der Praxis den Betrag nicht wert ist, dann haben wir keine ordnungsgemäße Marktforschung durchgeführt ...

* Überprüfen Sie unbedingt den aktuellen Preis der Immobilie, wie viel sie heute wirklich kostet und nicht vor ein paar Jahren.
- Um in England verkaufte Immobilien zu überprüfen, können Sie dieses Tool verwenden https://nethouseprices.com/house-prices/

Nachdem Sie den Marktpreis überprüft haben, legen Sie einen endgültigen und endgültigen Preis fest. Insbesondere beim Kauf auf einer Auktion, bei der der Kauf etwas wettbewerbsintensiv und manchmal heikel wird, setzen Sie sich ein Ziel, das nicht über dem Marktwert liegt, und stellen Sie sicher, dass dieser Betrag nicht überschritten wird (Casino-Stil), sonst wird die Transaktion unrentabel.

2. BMW-Kaufpreis

Durch den Kauf auf dem normalen Markt (keine Auktion), wo die Möglichkeit zum Verhandeln besteht. Sie sollten vom Makler so viele Informationen wie möglich über die Immobilie einholen, um zu prüfen, wie viel unter dem geforderten Preis die Immobilie zu erwerben ist.

Hier gilt es zu beachten (zumindest in England)
Der Makler darf keine Auskunft darüber geben, in welcher Höhe der Hausbesitzer bereit ist, den Preis zu senken, und er darf Ihnen auch keine Auskunft über bereits abgegebene Angebote und deren Annahme oder Ablehnung geben.
Hier müssen Sie lernen, kreativ zu sein und den Markt und die Möglichkeiten zu kennen, ihn zu erforschen, um zu wissen, wie Sie den niedrigsten Preis erzielen können – der sowohl für Sie als auch für den Verkäufer von Vorteil sein kann.

Übrigens noch ein kleiner Tipp zum Einkaufen mit britischer Mentalität:
Wenn der Eigentümer der Immobilie derjenige ist, der die Immobilie zeigt und die Besichtigung durchführt – verwenden Sie nicht das bekannte Mittel, „Ihr Gesicht zu verziehen und dem Verkäufer zu zeigen, wie sehr die Immobilie Aufmerksamkeit benötigt“ – das ist das Gegenteil – machen Sie dem Eigentümer ein Kompliment des Hauses und sagen Sie ihm, wie gut Ihnen die Immobilie gefallen hat.
Wenn Ihnen ein Makler die Immobilie zeigt, machen Sie ihn gerne auf die Mängel aufmerksam, die die Immobilie aufweist (natürlich in britischer Eleganz), damit der Makler weiß, wie er für das Herz des Verkäufers spricht und seinem Kunden die Möglichkeit bietet, flexibler zu sein bei der Annahme der Verhandlungsangebote wegen der Mängel.

3. Der tatsächliche Preis der Miete

Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Makler Ihnen die tatsächlichen Mieten in der Region nennt, schließlich wollen wir die Immobilie nur verkaufen, damit er seine Provision verdienen kann. Nutzen Sie daher Seiten wie: www.zoopla.co.uk, www.rightmove.co.uk , www.primelocation.com, folgen Sie den Mietobjekten in der gleichen Gegend. Nehmen Sie sich Zeit, die Gegend zu erkunden (mindestens ein paar Wochen, um zu sehen, ob und zu welchem ​​Preis die Objekte in der Straße vermietet sind).
* Überprüfen Sie auch, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist.

Ich gebe Ihnen zwei wichtige Tipps:

A. Die von mir genannten Seiten bieten die Möglichkeit, sie ganz normal als „Gast“ anzusehen – wenn Sie sich jedoch auf der Seite registriert haben (LOGIN), stehen Ihnen zusätzliche Optionen und Tools zur Verfügung.

B. Klicken Sie auf das Logo der Makleragentur, die die Anzeige veröffentlicht, und Sie können analysieren, wie groß die Agentur ist und wie viele Immobilien sie anbietet (Miete oder Verkauf).
* Es gibt eine weitere Möglichkeit, eine Suche nach dem Namen einer bestimmten Immobilienagentur durchzuführen – und Sie können analysieren, wie schnell diese Immobilien „fliegen“. Es ist eine etwas „müde“ Agentur – das ist also ein weiteres Element – ​​vielleicht ist die Immobilie gut, aber die Agentur ist etwas weniger …
Und erscheint die Immobilie beim Verkauf in mehreren Agenturen (was auf einen gestressten Hausbesitzer hinweist)?

Die von mir genannten Websites bieten zusätzliche Tools, mit denen wir die Realisierbarkeit von Geschäften analysieren können. (Wenn es um die Fokussierung auf die Zielstadt geht, können fundiertes Wissen, richtige Analysen und richtige Zusammenhänge natürlich nicht schaden)

4. Benötigt die Immobilie einen zusätzlichen Renovierungsaufwand?

* Wie hoch sind die voraussichtlichen Renovierungskosten?
Nach wichtigen Tests wie Bodensenkungen – wenn sich das Grundstück im Zustand der Landsenkung befindet. Es ist wahr, dass in vielen Fällen, in denen die Immobilie noch „vermietet“ ist, Sie jedoch nur begrenzte Möglichkeiten haben, sie zu verkaufen, wenn Sie sie verkaufen möchten (Ausstiegsplan – das fünfte Ermittlungsinstrument).
- Ein potenzieller lokaler Käufer, der eine Immobilie über eine Hypothek erwerben möchte, kann auf Schwierigkeiten mit Banken stoßen, die nicht bereit sind, ihr Geld in eine Immobilie mit Sinkproblemen zu investieren.
* Wie ist der Zustand der Immobilie? Wie hoch sind die maximalen Renovierungskosten – hohe Ausgaben wie Zentralheizung, Boiler, Austausch von Doppelglasfenstern (wichtig), der Zustand des Daches, der Zustand der Feuchtigkeit in der Immobilie und woher sie kommt und wie viel die Renovierung tatsächlich kosten wird kosten.

Es empfiehlt sich immer, vor dem Kauf einen Gebäudegutachter zu beauftragen.
Keine Schätzung von Immobilienwerten
(Was im Falle eines Verkaufs übrigens völlig unerheblich ist – die Bank, die die Hypothek hinterlegt, akzeptiert das Gutachten des normalen Gutachters nicht, sie schickt in ihrem Namen einen Gutachter)
Dabei handelt es sich um Baugutachter, die wissen, wie man an Orte gelangt, die man als Beobachter trotz Erfahrung und Wissen nicht immer sehen kann (Dachinnenraum, Dachziegel, Rohrschornstein etc.)

Einer der Gründe, warum ich persönlich den Kauf von Immobilien auf einer Auktion vermeide, ist übrigens, dass es sich nicht lohnt, 500 Pfund für die Besichtigung durch einen Gutachter zu zahlen, weil ich die Auktion vielleicht nicht gewinne – andererseits, wenn ich einmal gekauft und die Auktion gewonnen habe, Ich bin verpflichtet, die Immobilie (wie besehen) innerhalb von 20 weiteren Fragen zu kaufen, die Ihre Entscheidung über die Realisierbarkeit des Geschäfts beeinflussen werden

5. Was ist der Zweck der Investition? Was ist die Strategie? Für welchen Zeitraum? Was sind die Risiken? Wie stehen die Chancen?
Welche Ausstiegspläne und Umsetzungsmöglichkeiten gibt es? Dies sind zusätzliche Fragen, die Ihre Entscheidung hinsichtlich der Realisierbarkeit des Geschäfts beeinflussen werden

Welche anderen Untersuchungsmethoden nutzen Sie, ohne die Sie den Kauf nicht weiter vorantreiben können? Welche anderen Methoden/Tools zur Analyse der Durchführbarkeit von Transaktionen nutzen Sie?