Häufiger Fehler: Betrachtet man die absolute Rendite und nicht die relative Rendite
Häufiger Fehler: Betrachtet man die absolute Rendite und nicht die relative Rendite
Ein häufiger Fehler in Bezug auf die Ausbeute
Hier sind Freunde, ein weiterer Beitrag mit Tipps und Empfehlungen für Anleger, und dieses Mal werde ich einen häufigen Fehler veröffentlichen, den viele Anleger bei der Berechnung von Renditen machen - Betrachtet man die absolute Rendite und nicht die relative Rendite.
Viele Anleger tendieren dazu, Renditen in absoluten Gläsern zu betrachten, was bedeutet, wie viel Rendite in dem bestimmten Anlagekanal erwartet wird.
Was sie nicht tun, ist, den relativen, relativen Aspekt des Ertrags zu testen, dh den Ertrag, der gleichzeitig in anderen Kanälen erzielt wird.
Nehmen wir zur Veranschaulichung an, ein Händler am Kapitalmarkt spielt in einem bestimmten Jahr von morgens bis abends in Aktien. Verkäufer kauft, verkauft Käufe und macht am Ende eine wunderbare 6% Rendite auf das Jahr. Großartig, nicht wahr? Vielleicht, aber die Frage, die gestellt werden sollte, ist nicht, ob es absolut großartig ist, sondern ob es großartig ist In Bezug auf passive Anlagen im Index. Was wäre, wenn der TA-35-Index in diesem Jahr um 5% steigen würde und ein außergewöhnlicher Investor nur einen Prozentpunkt über der Rendite liegen würde, die er in einen ETF für den TA-35-Index investiert hatte? Oder in finanzieller Hinsicht: Was wäre, wenn sein Investmentfonds 100,000 USD betragen würde und seine gesamte jährliche Gewinnverbesserung nur 1,000 USD betragen würde? Hat er wirklich etwas verdient, angesichts der Zeit, die er verbracht hat, und des Verlustes an alternativem Einkommen, das er hatte?
Vielleicht ist das Kapitalmarktbeispiel für manche Menschen intuitiver, aber was ist mit Menschen, die auf dem Immobilienmarkt spielen? Viele Menschen betreten eine fremde Stadt in Übersee, kaufen Immobilien in der Innenstadt im Wert von 60,000 USD, fliegen die Immobilie 3-4 Mal im Jahr, arrangieren, möblieren, bürsten und kümmern sich kontinuierlich und regelmäßig darum, um die Rendite zu verbessern und eine wunderbare Mietrendite von 7% zu erzielen , Was die Standardmietrendite in dieser Stadt übersteigt. Dies ist definitiv eine beeindruckende Rendite, die den ganzen Aufwand wert ist, nicht wahr? Vielleicht, aber vielleicht nicht sicher?
Vielleicht gerade beim Vergleich dieser Investition Für eine weitere passive Investition in dieser StadtEs ist nicht mehr so sicher, dass eine Verbesserung dieser Ausbeute überhaupt gerechtfertigt ist. Mit genau dem gleichen Budget und zu diesem Zeitpunkt wäre es möglich gewesen, vollständig passive Investitionen in eine andere Immobilie in der Stadt mit minimaler Beschäftigung zu tätigen und eine Kapitalrendite von 5% zu erzielen.
In der Tat sollten Sie die erwartete 7% -Rendite für Ihre Investition nicht mit 0% vergleichen, sondern mit 5%, der in der Stadt üblichen Alternative, und sie mit relativen, nicht absoluten Gläsern betrachten. Sie müssen die Ertragsdifferenz und nicht den Ertrag selbst prüfen. Und wenn es um eine kleine Investition von 60,000 $ geht, beträgt der Unterschied von 2% nur 1,200 $ pro Jahr, wobei nur die 4-Rückflugzeiten diesen Betrag bereits überschreiten.
Unter dem Strich lohnt es sich für Kleinanleger, deren Investition relativ gering ist, nicht immer, die Rendite um zwei Prozent zu verbessern. Wenn es um Renditen geht, ist es nie absolut, sie in absoluten Zahlen zu betrachten, aber Sie müssen sie im Vergleich zu den anderen verfügbaren Alternativen vergleichen und entscheiden, ob eine bestimmte Richtung, die die Rendite verbessert, den ganzen Aufwand wert ist.
Toller Beitrag, der interessante Fragen zum Thema Ertrag aufwirft. Sicherlich gibt es eine Rendite auf dem Papier, die großartig aussehen kann, aber in der Praxis reicht es aus, dass es zwei oder drei Monate im Jahr gibt, in denen die Immobilie aufgrund der Problemlage leer steht oder Mieter evakuiert werden müssen. Danke für die Frage!
Berücksichtigen Sie die Rückerstattung der einmaligen Kosten der Immobilie / LLC? Zum Beispiel die Kosten eines Buchhalters für einen Jahresbericht, die Kosten der Verwaltungsgesellschaft, die bei der Eröffnung einer LLC, dem Kauf der Immobilie usw. hilft.
Richtiger Beitrag. Tatsächlich erzielen Menschen auch in anderen Situationen nicht immer einen Kostenvorteil. Die „begleitete“ Rückkehr sollte auch hinsichtlich Zeit, Energie, Geld, Erfahrung, Lernen, Geld usw. überprüft werden. schöne Tage
Ich denke, Sie sollten die Kapitalrendite berücksichtigen, die der Investor beim Investieren erwirtschaftet. Bei einer passiven Investition lernen Sie in den meisten Fällen nicht genug über Immobilien oder Aktien. Lernen ist derjenige, der Sie dazu anregen sollte, auf dem von Ihnen erlernten Lernpfad zu wachsen und zu wachsen
Danke für den Beitrag! Aber manchmal wird im ersten Jahr mehr in Investitionen investiert, und danach läuft das Geschäft relativ passiv. Also, ob es sich lohnt, auf 2% Langzeitrendite zu verzichten, weil das erste Jahr mehr Probleme hat
Jetzt bleibt nur noch im Nachhinein zu wissen, was die richtige Entscheidung ist und was wie und wo kosten wird. Richtig?
Schöner Beitrag.
Jonathan Solomon
Tal Saadon
Dies gilt grundsätzlich, aber meiner Meinung nach ist die derzeitige Renditekomponente ohnehin nicht die wichtigste Überlegung bei Investitionen, insbesondere im Sand. Die Überlegung sollte eine potenzielle Wertsteigerung und nicht eine Lücke von 1% zu anderen Ertragskanälen sein. Und dann lohnt es sich, für Vermögenswerte ins Schwitzen zu geraten, die in den letzten 50-Jahren um 4% und mehr gestiegen sind.
Als Immobilienmakler laufen Sie lange
Dies bedeutet, dass wenn Sie im ersten Jahr investiert haben, um einen weiteren Prozentsatz / zwei als Gegenleistung zu erhalten, dies Sie ausgleichen soll, wenn die zusätzliche Investition im ersten Jahr auf 5- oder 10-Jahre angerechnet wird, wird sie in den Schatten gestellt
Lee greift in die Berechnung der Rendite von Personen ein, die den Preis der Immobilie mit dem Einkommen vergleichen und zusätzliche Ausgaben ignorieren, die in die Kosten der Immobilie einfließen, oder die vergessen, dass die Einnahmen die erwarteten jährlichen Ausgaben nicht enthalten und die Bruttorendite weit vom Netto entfernt ist
Genau.
Was die Relativitätstheorie verbessert, ist ein Modell, das vollständig auf passivem Einkommen basiert, das keinerlei Aufwand erfordert, sondern sich auf Schlüsselfachleute in ihrem Bereich stützt.
Auf diese Weise hat der anspruchsvolle passive Investor die Zeit (die wertvollste Ressource), um die besten Deals und Spieler zu finden, die seinen Finanzen und seinen Finanzen einen Mehrwert verleihen.
Es ist ein Modell, das in vielen verschiedenen Anlagemöglichkeiten viel Potenzial für eine hohe Rendite bietet.