#יזמחהשבוי #פוסטמשרפ4 #Goldmaninvestments #Professionalisierung Guten Morgen, heute Morgen präsentiere ich Ihnen...

# Eingeweihte Woche #postnummer4 #Goldmaninvestments #Spezialisierung

Guten morgen

Heute Morgen werde ich Ihnen meine Sicht auf die Professionalisierung vorstellen.

In meiner vorherigen Position war ich Business Development Manager und schloss Geschäfte für einen der größten Investmentfonds in Israel ab. Wir haben in etwa drei Jahren 150 Millionen Dollar eingesammelt, was einer Gesamttransaktion von etwa 3 Milliarde Dollar entspricht.

Um zu dieser Rekrutierung zu gelangen, habe ich mit über 500 Unternehmern gesprochen und über 1,500 Deals analysiert.

Meiner Erfahrung nach suchen Investoren nach Erfahrung und Spezialisierung in einem bestimmten Segment. Ein Unternehmer, der das Gleiche am gleichen Ort und im gleichen Umfang tut.

Ich wurde zum Beispiel von vielen Unternehmern angesprochen, die mir vorschlugen, dass wir zum ersten Mal außerhalb ihres Hauptinvestitionsbereichs bei ihnen investieren – bis heute haben sie Transaktionen im Wert von 100,000,000 US-Dollar durchgeführt, beispielsweise in New York, und jetzt befinden sie sich in ihrer ersten Transaktion in Florida.

Aus Anlegersicht haben wir uns geweigert, mit ihm in ein anderes Land vorzudringen, selbst wenn es sich um dasselbe Anlagesegment handelt, das der Unternehmer kannte und für sich ein so großes Portfolio aufbaute, da es in jedem Land viele Faktoren gibt, die berücksichtigt werden müssen Konto für eine erfolgreiche Transaktion:

Lokale Verbindungen, Steuern, Provisionen, Zeitpläne für die Umsetzung von Geschäftsplänen, unterschiedliche Wetterbedingungen, die sich auf die Fähigkeit zur Umsetzung des Geschäftsplans auswirken, usw. usw.

Alternativ kamen viele Unternehmer mit umfangreicher Erfahrung bei Investitionen in Mehrfamilienhäuser auf mich zu und boten mir an, erstmals Büro- oder Einzelhandelsgeschäfte mit ihnen zu erwerben. Natürlich lehnten wir ab.

In meiner aktuellen Tätigkeit konzentrieren wir uns seit sechs Jahren nur auf zwei Orte: die Städte Chicago und Houston.

Und auch in diesen riesigen Städten (Chicagos MSA hat 9 Millionen Einwohner und Houstons etwa 6.5 ​​Millionen Einwohner) konzentrieren wir uns auf spezifische VALUE ADD-Transaktionen oder Transaktionen, die zu einem CAP über 7 erworben werden können.

Um unser Ziel und unsere Erfahrung zu erreichen, haben wir eine Verwaltungsgesellschaft in Chicago übernommen, die sich auf einen bestimmten Bereich spezialisiert hat, in dem wir stark sind, und wir hielten insgesamt über 1,200 Einheiten.

Der Prozess des Reputationsaufbaus und der Möglichkeit, Investoren anzuwerben, ist langwierig. Über Transparenz und Verlässlichkeit im Umgang mit Investoren hinaus müssen Sie einen Wettbewerbsvorteil mitbringen. Und dies kann meiner Meinung nach durch viel Spezialisierung und die Arbeit in bestimmten Bereichen und in bestimmten Arten von Transaktionen aufgebaut werden.

Auf dem Foto - eine der Immobilien von Goldman Investments in Chicago. Ein Mehrfamilienhaus mit 85 Wohneinheiten im South Shore-Gebiet der Stadt.