#יםמהשבוי Beitrag 6 – Amerikanische Finanzierung Heute möchte ich mit Ihnen einige der umfangreichen Kenntnisse teilen, die ...

# Eingeweihte Woche פוסט 6 – מימון אמריקאי

Heute möchte ich mit Ihnen etwas von meinem umfangreichen Wissen teilen, das ich mir im Bereich Kredite in den USA angeeignet habe.

Als Investor oder Unternehmer, der nicht in den USA lebt, und insbesondere als jemand ohne soziale Absicherung ist die Herausforderung, eine amerikanische Finanzierung zu erhalten, sehr groß. Für diejenigen, denen es an Erfahrung in dem Bereich mangelt, für den sie einen Kredit erhalten möchten, ist die Herausforderung erheblich größer.

Natürlich bekommt jeder, der es kann, eine Finanzierung vom Land, um zu starten und die nötige Erfahrung zu sammeln, und natürlich möchte nicht jeder einen amerikanischen Kredit aufnehmen, und das ist auch in Ordnung.

Wenn es um Kredite geht, müssen Sie Kredite für Wohnhäuser von kommerziellen Projekten (Mehrfamilienhäuser mit fünf Türen oder höher, Einkaufszentren oder andere Projekte, bei denen es sich nicht um Wohnhäuser handelt) trennen. Obwohl es viele Gemeinsamkeiten gibt, werde ich hier über meine Erfahrungen mit privaten Wohnungsbaudarlehen sprechen. Bei diesen Krediten stehen natürlich auch das Projekt und die praktische Erfahrung des Unternehmers im Vordergrund, aber auch sehr stark die persönliche finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmers, da er in den meisten Fällen eine persönliche Bürgschaft unterzeichnen muss und über sein Vermögen verfügen sollte das Ausmaß, das den Kreditgeber zufriedenstellt.

מה שאומר שלחסרי ה social security ההלוואה המאתגרת יותר היא דווקא זו של הבתים הפרטיים כאשר בראש הפירמידה עומדת הבניה החדשה. שם יש הרבה פחות מלווים שמוכנים להלוות לזרים והתנאים שם אפילו יותר נוקשים מאשר הלוואה לפליפ וזה בעיקר כיון שהמלווה רוצה לראות נכס שמחובר לקרקע בסכום כמה שיותר גדול מתוך סכום ההלוואה. המלווה שם משכון על הנכס, מה שלא מחובר לנכס לא שייך לו. מכיון שבבניה חדשה מה שיש בעת אישור ההלוואה זה רק מגרש , הסיכון מבחינת המלווה גדול יותר ואם אין לך social security הערבות האישית שלך יותר מאתגרת למימוש מבחינתו.

Ich wollte Ihnen einige Punkte nennen, auf die Sie bei der Beantragung eines Kredits achten sollten:

- Vorsicht vor Betrügereien – Warnzeichen: wenn Sie aufgefordert werden, etwas „auf Rechnung“ zu leisten. Sie bitten Sie um Geld, um Ihre Berechtigungsprüfung durchzuführen / Sie mit einem Kreditgeber zu verbinden, der Ihnen „sicherlich einen Kredit geben wird“. Sie bitten vor dem Abschluss um Geld, um den Kredit zu arrangieren. Das einzige Mal, dass Sie wirklich Geld aus der Tasche ziehen und dem Kreditgeber die Abschlusskosten zahlen müssen, ist der Abschluss selbst durch den Anwalt, der den Kredit vergibt.

- Wissen Sie, mit wem Sie sprechen – haben Sie den Kreditgeber selbst erreicht oder sprechen Sie mit einem „Makler“, der Sie mit einem geeigneten Kreditgeber verbindet? Es gibt viele Makler in der Branche und das ist völlig legitim. Stellen Sie nur sicher, dass die von Ihnen gestellten Fragen ernsthaft beantwortet werden und dass Sie bei korrekten Antworten den Kreditgeber selbst und nicht den Makler um Antworten bitten sollten. Ich kann Ihnen sagen, dass ich beim ersten Kredit, den ich aufgenommen habe, mit einem Makler zusammengearbeitet habe. Er war sehr nett, hilfsbereit und unkompliziert und hat mir tatsächlich den gewünschten Kredit beschafft. Aber ein großer Teil der Informationen, die ich zu den Konditionen des Kredits erhalten habe, war meiner Meinung nach falsch, was auf die schlechte Kommunikation zwischen dem Makler und dem Unternehmen zurückzuführen ist. Er war ein anständiger Mann, aber offenbar verstand er einige der Antworten, die er erhielt, nicht oder wusste nicht, wie er die Fragen, die ich ihm stellte, im genauen Wortlaut stellen sollte. Gott steckt im Detail J Natürlich sage ich hier nicht, dass man nicht mit Maklern zusammenarbeiten sollte, sie eignen sich hervorragend, um Ihnen Kredite zu verschaffen, besonders am Anfang. Sie müssen nur verstehen, mit wem Sie zusammenarbeiten, und sich ständig vergewissern, dass Sie es sind genaue Informationen zu erhalten. Auch Makler = zusätzliche Provision. Auch hier wird es sich für Sie oft auszahlen, weil er Ihnen gute Kreditkonditionen bietet. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die Informationen über seine Provision erhalten und die Gesamtkosten des Kredits genau verstehen.

- Kosten:

Der Kreditzins – Sie erkennen, ob Sie Zinsen für den gesamten Kreditbetrag zahlen oder nur für den tatsächlich aufgenommenen Betrag. Normalerweise erfolgt die Überweisung des Geldes in Etappen und Sie möchten nur das bezahlen, was Sie tatsächlich aufgenommen haben. Eine andere Sache: Sind Sie verpflichtet, den gesamten Kreditbetrag aufzunehmen, oder wenn Sie ihn nicht benötigen, nehmen Sie ihn nicht an Es.

Punkte – jeder Punkt ist ein Prozentsatz des Kreditbetrags, während in der Abschlussphase Punkte anfallen, die unabhängig von der Laufzeit des Kredits gezahlt werden müssen

Zusätzliche Gebühren – Zahlung an den Anwalt zur Deckung aller Abschlusskosten, an den Gutachter, an die Inspektion zum Zeitpunkt der Zahlungen und an den Makler, falls einer auf dem Bild ist.

In der Regel können Sie sich einen Teil der Abschlusskosten auf das Kreditkonto gutschreiben lassen. Fragen Sie natürlich nach.

– מה משך ההלוואה , האם אפשר להאריך אותה , האם אפשר לעשות refinance כאשר הבית עומד מוכן במידה ולא הצלחתם למכור בזמן או במידה ואתם רוצים להשכיר אותו.

– איזה מסמכים נדרשים מכם בדיוק , בד"כ הצהרות הון , דוחות מס של השנתיים האחרונות , אישי ושל ה llc שלכם, ניסיון בתחום ועוד

- Bei Neubauten muss Ihr Auftragnehmer ebenfalls Unterlagen ausfüllen. Beachten Sie, dass Ihr Auftragnehmer zur Zusammenarbeit bereit und in der Lage ist

– מה סכום המינימום והמקסימום להלוואה שהן מוכנים לתת.

– מה ה LTV – loan to value – כמה אחוזים יחסית לערך הפרוייקט הם מוכנים לתת וכמה אתם תצטרכו לשים down payment

- Sind die Zinszahlungen monatlich oder am Ende der Kreditlaufzeit – erheblich! Benötigen Sie einen Betrag, um nebenbei die Zinsen zahlen zu können?

- Gibt es Ausreisestrafen?

– die Geschwindigkeit, mit der sie schließen können

– האם הם מספקים pre-approved letter שיקל עליכם בזמן מציאת העסקה.

- Für die meisten Kredite gibt es eine persönliche Bürgschaft (für eine einzelne Familie), aber es lohnt sich, danach zu fragen

Bitten Sie immer darum, den Kreditvertrag (zumindest die wesentlichen Punkte) zu lesen, bevor Sie mit der Abschlussphase beginnen. Wenn Sie bestimmte Abschnitte nicht verstehen, bitten Sie natürlich darum, diese mit dem Kreditgeber durchzugehen.

Und denken Sie daran, dass Kredite zurückgezahlt werden müssen. Planen Sie das Projekt also so, dass Sie eine Atempause haben. Erfolgreich !