# Unternehmer der Woche - Post 3. Vorbereitung der Immobilie, um die Mieter bestmöglich zu bevölkern Was tun nach dem Kauf?
# Eingeweihte Woche– Beitrag 3. Die Immobilie bestmöglich für den Mieterbezug vorbereiten
Was machen Sie nach dem Kauf der Immobilie? Ich versuche es so schnell wie möglich zu mieten. wie schnell sehr schnell ?
Noch vor der Schließung der Immobilie erhalte ich von meinen Auftragnehmern (ich habe zwei, mit denen ich regelmäßig zusammenarbeite) ein Preisangebot – eine Schaufel Arbeit und dann machen wir uns auf den Weg.
Ich kaufe hauptsächlich Immobilien, die Bedarf haben Massive RenovierungUns allen ist klar, dass man so einen attraktiven Kaufpreis erhält, also unter dem Marktpreis. Ich renoviere das Haus nach hohen Standards, um es zu verbringen Maximale Miete aus der Immobilie und wenn ich maximal sage, ist das für mich höher als die Miete in der Nachbarschaft – das ist mein Ziel, die Immobilie in einen Zustand zu bringen, in dem sie in der Nachbarschaft am attraktivsten ist.
Da ich viele Renovierungen durchgeführt habe, weiß ich heute, wie ich die Kosten einer Renovierung entsprechend einem bestimmten Fertigstellungsgrad einschätzen kann, basierend auf detaillierten Videos meiner Leute vor Ort, einer Befragung meines Auftragnehmers und einem Inspektionsbericht (falls vorhanden). ).
Der Grad der Fertigstellung meiner Renovierungen ist ein guter Grad der Fertigstellung für Vermietungen, nicht für Flipcharts.
Ich beziehe mich auf die wichtigsten Teile des Hauses:
Wenn Die küche Wenn das Haus alt ist, werde ich es renovieren (die Schränke streichen) und sie nicht ersetzen (im Gegensatz zu einem Flip-Deal), oft tausche ich einfach nur Marmor aus.
wenn es darum geht auf einem Holzboden(Galerie und kein Parkett), ich ersetze das Holz meist mit Hilfe eines Profis, dessen Spezialität die Erneuerung von Holzböden ist.
Da die Häuser, die ich kaufe, größtenteils nicht neu sind (50er-60er Jahre).Badewannen Nicht in gutem Zustand und in jedem Haus erneuere ich die Badewanne fachmännisch – das nennt man Badewannen-Neuverglasung.
In den kalten Ländern, wie Michigan, muss man Nachdruck geben Für Dächer, Dachrinnen und Wasserbeschichtungen Da die Niederschlagsmenge und damit auch der Schnee groß sind, kann es in naher/ferner Zukunft zu Schäden an der Immobilie kommen.
Dachrinnen- Stellen Sie sicher, dass sie in gutem Zustand und ohne Lecks sind und dass das Wasser mit Verlängerungskabeln vom Haus entfernt entfernt wird.
auf den Dächern Ich verpflichte den Bauunternehmer immer, auf das Dach zu gehen, um zusätzliche Abdichtungen vorzunehmen und abgenutzte Schindeln auszutauschen, auch wenn dies nicht im Bericht des Prüfers erwähnt wurde. Diese Dinge verhindern in Zukunft größere Probleme wie Undichtigkeiten und Schäden am Haus.
Steigungen- Bei einem Gefälle im Boden ist darauf zu achten, dass es so sitzt, dass das Wasser vom Haus ferngehalten wird und das Gefälle nicht in Richtung Haus verläuft, da das Wasser sonst in den Keller versickert und dort Schäden anrichtet. Mieter werden sich beschweren und das Einkommen wird beeinträchtigt.
in den Zimmern- Ich entferne die Ventilatoren und installiere Lampen, auch wenn die Ventilatoren ganz neu sind, da Ventilatoren bei der Nutzung durch Mieter häufiger ausfallen und unerwünschte Kosten verursachen können.
Haushaltsgeräte- Wir wissen, dass es in den USA üblich ist, Häuser mit Elektrogeräten zu mieten – einem Kühlschrank, einem Backofen, einer Waschmaschine, einer Waschmaschine und einem Trockner. Um eine hohe Miete zu erzielen, arbeite ich mit einem Lieferanten zusammen, der mich zur Verfügung stellt mit gebrauchten Elektrogeräten in ausgezeichnetem Zustand mit einer einjährigen Garantie und es ist mir wichtig, dass sie optisch wie neu aussehen. Ich verlange von meinen Mietern, dass sie eine Versicherung für Elektroprodukte über das örtliche Strom-/Gasunternehmen abschließen. Im Laufe der Jahre habe ich gelernt, dass Elektrogeräte elektrisch sind Produkte gehen ziemlich oft kaputt, daher verlangen wir heute von den Mietern, dass sie für elektrische Produkte verantwortlich sind und diese nicht reparieren. Dieser Mechanismus funktioniert bei mir wunderbar und spart eine Menge Kosten.
Ein weiteres Tool, das ich kürzlich eingeführt habe und dieses Mal eine Initiative eines meiner Mieter ist, ist Virtuelle Tour Mit der Technologie von 3D Matter Port in der Immobilie nach der Renovierung ist dies eine kleine Zusatzzahlung, die bei meinen Kunden ein hohes Maß an Engagement schafft, wenn sie das Video erhalten, und mir hilft, das Haus zu vermieten, indem sie das Video in den Listing-Datenbanken veröffentlicht – Ich füge Ihnen eine Beispieltour bei.
Ich hoffe, meine Tipps helfen Ihnen weiter. Schreiben Sie mir, wenn ich etwas für Sie aktualisiert habe. Ich freue mich, wenn ich herausfinde, dass ich es getan habe, und freue mich, von Ihnen etwas über kleine Renovierungs-Hacks zu erfahren.
Im Bild = ein Zitat von John Stuart Mill, das mich begleitet.
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