Der Immobilienmarkt in den USA atmet endlich auf
Es hat lange gedauert, aber ich habe meinen Weg bisher gefunden. Nach fast drei Jahren im US-Immobilienbereich ist hier meine Geschichte
Beschäftigt sich seit über 10 Jahren mit Immobilien in Israel und beschäftigt sich immer noch damit (landwirtschaftliche Flächen, Mietobjekte in Israel usw.)
Da für Immobilieninvestoren für Zweit- und Drittwohnungen usw. Gesetze galten, beschloss ich, einige meiner Investitionen im Ausland zur Prüfung zu bringen, bevor ich alles hier in Israel verkaufte und alles in Auslandsinvestitionen übertrug.
Ich habe mich aus Gründen der Transparenz und aufgrund der großen Kenntnis der Menschen hier in Israel, die im Vergleich zu anderen Ländern investiert haben, und aufgrund meiner eigenen Nachforschungen für die USA entschieden.
Da ich meine Entscheidungen und mein Geld gerne kontrolliere, bin ich zunächst nicht einer Investorengruppe beigetreten, in der ich ein kleiner Teil einer Gruppe ohne Entscheidungsfähigkeit und der Entscheidung über das Schicksal meines Mannes und der Manager der Gruppe unterworfen bin Daher startete ich mit einer Immobilie in Begleitung eines meiner Bekannten, der sich zufällig zu einem Gespräch traf, es stellte sich heraus, dass ihr Geschäftsfeld Immobilien in den USA waren. Da wir uns persönlich kannten, war dann der Weg zum ersten Deal kurz, weil Vertrauen da war und wir begannen, Hand in Hand zu gehen.
Wir setzten uns zusammen, trafen uns, ein Geschäftsplan wurde vorgestellt und so geschah es, wir kauften die auf dem Treffen vorgestellte Immobilie, wir übertrugen das Eigentum an der Immobilie (HUD1) + URKUNDE) im Namen der Firma, die ich besitze (natürlich nachdem wir Ich habe ein Unternehmen in den USA als Einzelunternehmen (LLC) eröffnet und nachdem ich eine Firmen-EIN-Nummer erhalten habe.
Nach der Eröffnung des Unternehmens und der Eintragung der ersten Immobilie in sein Eigentum fuhren wir entsprechend dem Geschäftsplan mit der Renovierung fort und entschieden dann über Verkauf oder Vermietung, während wir in den USA eine Bank bei der Bank BOA eröffneten, um die Mittel zu überweisen und auch für den Erhalt von Geldern wie Einnahmen aus Vermietung, Investitionen, Gewinnen usw.
Nachdem alles in Bezug auf das Unternehmen, die Bank und den Besitz der ursprünglichen Immobilie vorbereitet war, fuhren wir gemäß dem Plan fort, die erste Immobilie vor dem Verkauf/Vermietung zu renovieren.
Wir hatten viele Probleme mit der Renovierung und die Zeit wurde länger und ich war ein bisschen frustriert, dass es eine Schande ist, dass ich damit angefangen habe, aber gleichzeitig braucht man bei Investitionen wie bei Investitionen, die verstehen und wissen, Geduld und ein viel Toleranz und auf keinen Fall die Werkzeuge kaputt zu machen, denn es gibt einen Lernprozess und sicherlich in der ersten Eigenschaft.
Nach etwa 4 Monaten wurde die Immobilie zur Miete ausgeschrieben und innerhalb einer Woche war die Immobilie vermietet und wir begannen, wie erwartet monatliche Mieten zu erhalten, und alles funktionierte wie geplant.
Ungefähr ein halbes Jahr nach der ersten Anmietung habe ich mir gesagt, schließen Sie eine Gruppe nicht aus und überprüfen Sie sie, damit Sie Gewinne erzielen, sich aber nicht mit dem ganzen „Durcheinander“ mit Schwierigkeiten herumschlagen müssen, aber vergessen Sie nicht, dass Sie dabei sind Die Hände der Entscheidungsträger und nicht Sie entscheiden.
Also traf ich mich mit mehreren Unternehmen, die große Einkaufsgruppen begleiteten, und entschied mich für ein Unternehmen, mit dem ich am meisten Kontakt hatte, und trat einer Gruppe bei, und wir machten uns mit meiner zweiten Investition auf den Weg.
Ich werde nicht zu viel sagen, aber Schwierigkeiten und Unstimmigkeiten gemäß dem hier vorgestellten Plan beinhalteten auch unerwartete Verzögerungen. Es ist wichtig für mich zu bemerken, dass das Unternehmen ehrlich und offen war und sogar die Situation mit allen Investoren teilte und vorschlug, über eine Gruppe von Investoren nachzudenken, um gemeinsam mit Entscheidungsträgern zu denken. Als mir angeboten wurde, Teil der Anlegervertreter zu sein, nutzte ich die Gelegenheit, um sowohl etwas über das Management von Anlegergruppen zu lernen als auch Teil der Entscheidungsträger zu sein, obwohl es sich um eine große Gruppe mit vielen Anlegern handelt. Heute sind wir auf dem richtigen Weg zur Erholung und glauben, dass wir die erwarteten Gewinne erzielen werden Im Businessplan haben wir das Geld ein wenig gespart, bevor es ruiniert wurde.
Nach etwa einem halben Jahr bin ich wieder auf der Suche nach meiner nächsten Investition und habe gesagt: „Lass uns mal einen anderen Investitionsort ausprobieren und nicht wie die erste Investition“, und auf diese Weise werde ich einen Vergleich zwischen verschiedenen Investitionen an verschiedenen Orten (alle innerhalb der USA) haben ) und ich fing wieder an, nach einem Kreditgeber zu suchen, weil ich mich immer noch nicht sicher fühlte, einen Schritt alleine zu machen. Und an einem Ort, an dem man die Menschen, die arbeiten, nicht kennt, und hier beginnt ein Weg auf der Suche nach einer dritten Investition.
Ich habe einen Kreditgeber gefunden, der mir einen Deal angeboten hat. Ich dachte, ich hätte nachgeschaut, und wir haben angefangen, es zu machen. Es war ein Flip-Deal (in diesem Fall ein Flip, um eine zwangsversteigerte Immobilie von der Bank zu kaufen, um sie zu renovieren und mit Gewinn zu verkaufen).
Auch hier übertreibe ich nicht mit Worten und die Verwicklungen und Überraschungen ließen nicht lange auf sich warten und ein Geschäft über mehrere Monate, das profitabel war, wurde zu einem Geschäft mit finanzieller Belastung, das sich nicht rechnet, aber wenn ich bereits in mich investiert bin, bin ich Denken Sie an die Geduld von oben, also wartet, wartet und am Ende passiert nichts. Denken Sie an diese dritte Investition, denn sie ist endlich der Wendepunkt.
Nachdem ich noch etwas Geld übrig hatte, sagte ich: "Was machen wir damit?"
Ich war auf der Suche nach einer weiteren kleinen Investition und habe hier mit der vierten Investition begonnen. Auch hier an einem anderen Ort in den USA habe ich einen netten Kreditgeber wie keinen anderen gefunden, ein nettes kleines Geschäft, aber voller Risiko in Bezug auf die Region, sagte ich mit dem Kleinen Geld, das noch übrig war, Risiko ist für mich geeignet, weil Risiko ein Gewinnpotenzial darstellt, und so war es, ich kaufte, wir kauften unter dem Namen der Firma, die ich besitze, und so habe ich bereits 4 Immobilien in meiner Firma in meinem Namen in verschiedenen platziert sie alle in den USA.
Bis zum Eintreffen des Corona-Virus gab es keine weiteren Probleme mit dieser Investition, unser Freund, der uns bis heute mit Schwierigkeiten begleitet, einschließlich der Einschränkung, einen Mieter bei Bedarf zu kündigen, der Mieter stellte die Zahlung aufgrund von Problemen ein, die zwischendurch erledigt wurden, und dann zahlte wegen des Coronavirus weiterhin nicht.
Nach all dem Schlamassel, das wir wegen des Corona-Virus erlebt haben, zahlte der Mieter etwa 10 Monate lang nicht (kein geringer Betrag), sondern beschloss, die Immobilie ohne weitere Schwierigkeiten zu verlassen.
Jetzt, da er draußen ist, leitet er natürlich einen Prozess vor dem US-Gericht ein, um die Schulden einzutreiben. Was ich bekomme, ist besser, als aufzugeben, und das ist es, was mich dazu antreibt, für das zu kämpfen, was ich verdiene.
Zum jetzigen Zeitpunkt habe ich also vier Immobilien im Namen der Firma, die ich besitze, und auf dem Weg dorthin gibt es Schwierigkeiten, aber ich gebe nicht auf, sondern bin jetzt bereit, alles alleine und ohne Begleitung zu regeln weil ich viel erlebt habe und weiß, worauf ich achten muss
Ich habe kein Geld mehr zum Investieren, aber ich habe noch Lücken, die ich mit meinen Investitionen schließen und sehen muss, wie 4 Immobilien ohne Kreditgeber an verschiedenen Orten alleine funktionieren
Eines Freitagabends sitze ich mit meinen Kindern zum Abendessen im Haus meiner Mutter, und meine Mutter sagt zu mir: Hör zu, ich habe Geld auf der Bank, das nichts abwirft, was soll ich tun?
Ich sagte ihr, dass ich in den USA investiere und das meine Mutter sei, also sei es nichts für mich, zu lügen und mit dem Geld anderer Leute zu spielen
Ich sagte ihr, lass mich eine Weile nachdenken und ich werde dich auf den neuesten Stand bringen
Am Samstagmorgen des nächsten Morgens stand ich motiviert auf und sagte mir, wenn ich nicht auf mich selbst aufpassen würde, würde sich niemand um mich kümmern. Außerdem sagte ich mir jetzt nach 4 Immobilien, dass er sicher weiß, wie man Dinge alleine macht und bereit ist, Verantwortung für das Geld meiner Mutter zu übernehmen, selbst wenn etwas auf dem Weg passiert Ich werde nur bezahlen, weil es meine Mutter und meine Studiengebühren sind
Natürlich war dies meine Feuerprobe, also war ich bereit, es zu tun und die Verantwortung für Geld zu übernehmen, das nicht mir gehörte, obwohl es meine Mutter war, für die ich keinem anderen Investor empfehlen würde, die 100-prozentige Verantwortung zu übernehmen ihr Geld, aber ich musste versuchen, mir selbst zu beweisen, dass ich keinen Unsinn rede und wirklich weiß, wie man Dinge alleine macht.
Deshalb habe ich mich für das Team entschieden, das die Immobilie von meiner ersten Investition an gut kennt und verwaltet. Nur dieses Mal habe ich mit einem Großhändler zusammengearbeitet, der Immobilien direkt vermarktet und nicht mit einem Kreditgeber kauft, der Begleitgeld nimmt und auch ein wenig mit dem Kauf verdient. Das macht Sinn und für mich ist es der Preis für Wissen und Investition. Aus ihrer Zeit und ihrem Wissen, dass es Geld und viel wert ist.
Ich habe eine Immobilie direkt vom Großhändler gekauft, natürlich mit Hilfe meines Teams vor Ort, das vor Ort war und gemäß meinen Anweisungen die Gegend und den Zustand der Immobilie vor dem Kauf überprüfte und ich sie kaufte, wir führten eine kleine Renovierung durch Bringen Sie es in den Mietstatus und innerhalb von zweieinhalb Monaten nach dem Kauf haben wir wie geplant begonnen, Mietgelder zu erhalten. Mittlerweile ist es fast ein Jahr her, dass sich die fünfte Immobilie, die eigentlich meiner Mutter gehört, genau so ergibt, wie es ihr versprochen wurde und alles so reibungslos läuft, wie ich es mir für sie gewünscht habe.
Erinnern Sie sich an meine dritte Investition, als ich sagte, dass dies mein Wendepunkt sei (Flip, der in Schwierigkeiten geriet)
Vor ungefähr zwei Monaten, nachdem das Geld für meine dritte Immobilie stagnierte und kompliziert war, beschloss ich, die Werkzeuge zu zerschlagen, in der Gewissheit, dass er weiß, was ich tue, und dass sich nichts bewegt, ohne dass jemand tatsächlich Dinge bewegt
Also habe ich allen gesagt, sie sollen von nun an einen Schritt zurücktreten. Da ich die Dinge selbst verwalte, weil ich bereits weiß, was ich überprüfen und wie ich mich verhalten soll, habe ich eine große und seriöse Verwaltungsgesellschaft gefunden, die die Situation kennt und versteht und sich bereit erklärt hat, mit mir durchzugehen und von nun an verwalte ich die Dinge, weil es mein Geld ist und ich entscheide.
Ich rief die Bezirksämter an, um herauszufinden, wo die Probleme mit den Genehmigungen lagen. Ich sprach mit der HOA-Homeowner Association, wo ich herausfand, dass ich in der Vergangenheit Schulden hatte, von denen ich nichts wusste, als mir klar wurde, was ich tun musste und wen ich kontaktieren musste, einschließlich des örtlichen Inspektors
Wir haben begonnen, die Dinge in die Tat umzusetzen, und zu einem guten Zeitpunkt liegen wir mit den kommunalen Genehmigungen dahinter und morgen, am 01. August 2020, wird die Immobilie vermietet, da die Rendite, die ich erhalten werde, höher ist als erwartet.
Zusammenfassend kann ich sagen, dass ich bereits 5 Immobilientransaktionen im Ausland hinter mir habe
1. Das erste Mal über einen Kreditgeber, der am Anfang funktionierte, wurde etwas kompliziert, und als ich mich dann selbst um die Verwaltung kümmerte, begann das Geschäft zu laufen, und vor zwei Wochen kam ein neuer Mieter hinzu.
2. Die zweite Immobilie innerhalb einer ebenfalls in Schwierigkeiten geratenen, aber auf dem Weg der Erholung befindlichen Käufergemeinschaft und als Teil einer Vertretung von Investoren und Entscheidungsträgern.
3. Die dritte fragliche Immobilie, die mir einen Wendepunkt bescherte, ist endlich vermietet und morgen zieht nach etwa anderthalb Jahren voller Komplikationen ein Mieter ein.
4. Bei der vierten Immobilie handelt es sich um ein weiteres kleines Objekt mit Risiko, der Mieter ist ausgezogen und kümmert sich nun um die notwendige Renovierung und wird vermietet und Viniv rechnet mit etwa zwei Monaten.
5. Die fünfte und erste Immobilie, die ich selbst ohne Kreditgeber gekauft habe, funktioniert so, wie ich es wollte und erwartet habe, und der Investor (meine Mutter) hat wie geplant Freude daran.
Ich habe das alles nicht umsonst geschrieben, sondern einfach, um den Leuten klar zu machen, dass nicht alles rosig ist, bevor man in Immobilien und in irgendeinem Bereich investiert, und dass es Schwierigkeiten gibt und geben kann, aber man darf nicht aufgeben und schon gar nicht verzweifeln, weil Das Ende ist der Ort, an dem man zielt und hin will, und ich bin dort angekommen und auf dem Weg dorthin, wo ich hin wollte
Ich würde gerne denjenigen helfen, die es brauchen, an Orten, die Menschen kennen, nämlich Detroit MI, NEW JERSY und Jacksonville FL.
Wenn Sie möchten, kann ich Sie an einen Freund verweisen, der ein erfahrener Großhändler in Jacksonville ist, und Sie können sich bei ihm Immobilien ansehen
Vielen Dank fürs Teilen. Inspiriert Sie das wirklich, weiterzumachen und Herausforderungen zu meistern?
Bravo !!!
Herzlichen Glückwunsch, Ben, dass du mit uns teilst und den Mut hast, über den Prozess zu berichten, den du im Bereich der Immobilieninvestitionen in den USA durchläufst. Viel Glück und viel Erfolg.
Gut gemacht
?
Vielen Dank fürs Teilen und für die Inspiration. ??
Gut gemacht, dass Sie einen seltenen Beitrag in uns geteilt haben!
Evyatar Gerzi
Gut gemacht, aufrichten.
Tal Glanz
Vielen Dank für Ihre Geduld. Eine wichtige Botschaft für Anleger zu Beginn ihrer Reise
Raz Rosa Shreve
Danke fürs Teilen und so wie du es getan hast.