#יםמהשבוי Keren Valiran Roter #Beitrag 5 Wie finde ich Remote-Transaktionen? Okay, nachdem wir überprüft haben, wie ...
Wie finde ich Transaktionen aus der Ferne?
Okay, nachdem wir mehrere Gebiete in den USA überprüft und uns entschieden haben, in einem bestimmten Gebiet zu investieren, werden wir anfangen, Angebote zu finden, die unserem Investitionsprofil entsprechen. Wie finden wir Angebote und mehr aus einer Entfernung von 10,000 km???
Wir verwenden folgende Methoden:
1. Aufbau von Beziehungen zu lokalen Maklern. Wir legen für sie unsere Suchkriterien fest und sie senden uns täglich per E-Mail Immobilien (zum Verkauf stehende Immobilien).
Dieses Thema des Networking wird auch hier im Forum viel diskutiert, es ist ein äußerst wichtiges Thema und wir werden es diese Woche leider nicht erweitern können, aber wir empfehlen dringend, nach Beiträgen zum Thema zu suchen.
Immobilien werden in erster Linie mit Menschen gemacht. Vertrauen zu gewinnen ist der erste Schritt beim Aufbau von Partnerschaften, insbesondere aus der Ferne.
1. Aufbau von Beziehungen zu lokalen Maklern. Wir legen für sie unsere Suchkriterien fest und sie senden uns täglich per E-Mail Immobilien (zum Verkauf stehende Immobilien).
Dieses Thema des Networking wird auch hier im Forum viel diskutiert, es ist ein äußerst wichtiges Thema und wir werden es diese Woche leider nicht erweitern können, aber wir empfehlen dringend, nach Beiträgen zum Thema zu suchen.
Immobilien werden in erster Linie mit Menschen gemacht. Vertrauen zu gewinnen ist der erste Schritt beim Aufbau von Partnerschaften, insbesondere aus der Ferne.
** Ich habe hier in der Gruppe einen Beitrag geschrieben, der sich vor einigen Monaten diesem wichtigen Thema gewidmet hat. Ich empfehle, ihn zu suchen und zu lesen :-)
2. Ein anderer Weg, den wir wählen, ist Verfolgung von Eigenschaften, die in lokalen Facebook-Gruppen beworben werden.
Es gibt zwei weitere Vorgehensweisen, die wir ergreifen, die wir jedoch zunächst nicht empfehlen würden: Zusammenarbeit mit Großhändlern lokal undAktive Marketingaktivität (Durchführung von SMS-/E-Mail-/PPC-Kampagnen und proaktiven Anrufen), um Hausbesitzer zu finden, die ihre Immobilien verkaufen möchten.
Es gibt zwei weitere Vorgehensweisen, die wir ergreifen, die wir jedoch zunächst nicht empfehlen würden: Zusammenarbeit mit Großhändlern lokal undAktive Marketingaktivität (Durchführung von SMS-/E-Mail-/PPC-Kampagnen und proaktiven Anrufen), um Hausbesitzer zu finden, die ihre Immobilien verkaufen möchten.
Okay ... Also haben wir angefangen, optionale Assets zu erhalten, aber wie analysieren wir die Assets und Transaktionen, die zu uns gekommen sind?
Um ein Geschäft für den Kauf einer Immobilie für einen langfristigen Mietvertrag zu analysieren, empfehlen wir, eine Reihe von Parametern zu untersuchen:
1. Überprüfung des Bereichs, in dem sich die Immobilie befindet: Kriminalitätsrate, sozioökonomischer Status der Bevölkerung – Haushaltseinkommen und ob es sich um ein Gebiet handelt, das hauptsächlich von Mietern oder mehr Hausbesitzern geprägt ist – Diese Unterscheidung ist sehr wichtig!
2. Überprüfen Sie den Preis der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen bereits verkauften Immobilien in der Gegend in den letzten sechs Monaten (wir nutzen gerne eine kostenlose Website namens Redfin und lassen uns auch vergleichen). COMPS von Vermittlern, mit denen wir zusammenarbeiten). Es gibt auch kostenpflichtige Systeme, mit denen wir arbeiten, Sie müssen diese aber nicht zunächst nutzen.
*Bei diesem Test gilt es zu prüfen, ob der Preis der uns angebotenen Immobilie mit dem Marktpreis übereinstimmt? niedriger als er? Oder höher als er?
3. Wie hoch ist die monatliche Miete? Können Sie es für die Immobilie bekommen? Hier empfiehlt es sich, mehrere Quellen zu nutzen: Rentometer, Zillow, Rent.com und eine lokale Verwaltungsgesellschaft.
4. Berechnung der Fixkosten, wie zum Beispiel: Versicherung, Zahlung an die Verwaltungsgesellschaft und kommunale Steuern („Grundsteuer“) – die im Gegensatz zu Israel der Immobilieneigentümer zahlt.
* Für diejenigen, die die Transaktion finanzieren, müssen zusätzlich Finanzierungskosten zur Berechnung hinzugefügt werden.
* Für diejenigen, die die Transaktion finanzieren, müssen zusätzlich Finanzierungskosten zur Berechnung hinzugefügt werden.
5. Berechnung variabler/unerwarteter Ausgaben, wie zum Beispiel: Renovierungs- und Instandhaltungskosten, Wasser- und Abwasserkosten (wenn es sich um ein Gebäude mit mehr als einer Wohneinheit handelt) und Kosten bei einem Mieterwechsel.
6. Wenn wir die fixen und variablen Kosten von den gesamten Mieteinnahmen abziehen, erhalten wir das Ergebnis Der Nettogewinn vor Steuern (in den USA und Israel). Von hier aus können wir auch die jährliche Anlagerendite in % berechnen und prüfen, ob sie unseren Bedürfnissen entspricht oder nicht J
Diejenigen, die an einem Taschenrechner interessiert sind, den wir für die Überprüfung der Durchführbarkeit einer Transaktion vorbereitet haben, können sich gerne bei uns registrieren und senden ihn Ihnen gerne zu!
Wow ... Ich kann nicht glauben, dass wir fast eine Woche fertig sind, wir treffen uns morgen im letzten Beitrag.
Vielen Dank, dass Sie bis jetzt bei uns waren????
Wow ... Ich kann nicht glauben, dass wir fast eine Woche fertig sind, wir treffen uns morgen im letzten Beitrag.
Vielen Dank, dass Sie bis jetzt bei uns waren????
**Wir würden uns freuen, wenn Sie uns mitteilen würden, wie Sie vorgehen oder ob es andere Themen gibt, über die Sie mit uns sprechen möchten.
Im Bild: Eine weniger empfehlenswerte Möglichkeit, Auslandstransaktionen zu lokalisieren ???? (Bild aus dem Internet)
Und noch ein paar Fotos von einem Besuch in den USA und Treffen mit unseren amerikanischen Partnern.
Und noch ein paar Fotos von einem Besuch in den USA und Treffen mit unseren amerikanischen Partnern.
- mit Liran Rotter.
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