Ich habe die Schlüssel: die 10 günstigsten Wohnungsmärkte in den USA

Für die meisten potenziellen Hauskäufer sieht der Immobilienmarkt düster aus. Die Hypothekenzinsen verdoppelten sich von 3 % der Kredite Anfang 2022 auf über 6 % im Jahr 2023; Bestandsengpässe können in heißen Märkten zu Bieterkämpfen führen.

Gibt es gute Nachrichten für andere als Immobilienmakler? In manchen Märkten ja – aber man muss bereit sein, sich zu bewegen.

Eine neue Datenanalyse des Hypothekenunternehmens Rocket Homes und BestPlaces.net untersuchte 383 Ballungsräume und bewertete Lebensqualitätskomponenten wie Kriminalitätsraten, Arbeitslosenquoten und Umweltprobleme. Die Forscher untersuchten dann ihre Immobilienmärkte und ermittelten den mittleren Hauspreis und die erwartete monatliche Hypothekenzahlung, die sich für Käufer mit einem Jahresverdienst von 65,000 USD als erschwinglich erweisen würde. Dabei wurden auch die staatliche Einkommens- und Umsatzsteuer berücksichtigt. Die Idee war, 10 Metropolregionen zu finden, die bezahlbares Wohnpotenzial aufweisen, wobei die Hypothekenzahlungen 30 % des monatlichen Bruttoeinkommens nicht übersteigen – eine gängige Faustregel.

Gesamtsieger: Mittlerer Westen.

Place Rating Median Home Price Estimate Monatliche Hypothekenzahlung

1 Wausau, Wisconsin 228,770 $ 1482 $

2 Lafayette, Indiana $240,078 $1347

3 Kolumbien, Missouri 274,592 $ 1603 $

4 Grand Forks, North Dakota 255,143 $ 1531 $

5 Morgantown, West Virginia 212,961 $ 1162 $

6 Bangor, Maine $244,145 $1525

7 Pittsburgh, PA $208,446 $1330

8 Chambersburg, PA $252,282 $1537

9 Syrakus, New York 204,402 $ 1501 $

10 Lansing, Michigan 222,711 $ 1441 $

Wausau, Wisconsin belegte den ersten Platz mit einem durchschnittlichen Hauspreis von knapp über 228,000 US-Dollar und einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten (Skifahren, Wandern). Lafayette, Indiana, gibt denjenigen, die 65,000 Dollar verdienen, ein kleines finanzielles Polster, da es weit über dem Durchschnittseinkommen der Region von 54,490 Dollar liegt. Andere, wie Columbia, Missouri und Syracuse, New York, bieten dank nahe gelegener Universitäten zahlreiche Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die geschätzte Hypothekenzahlung wird auf der Grundlage eines Zinssatzes von 6.5 Prozent und einer Anzahlung von 20 Prozent zusammen mit der durchschnittlichen Grundsteuer für das Gebiet berechnet. Darin sind keine Beiträge zur Hausratversicherung enthalten.

Während diese Zahlen nützlich sind, ist "billig" immer ein relativer Begriff. Auf stark nachgefragten Wohnungsmärkten ist es nicht ungewöhnlich, dass Käufer mehr als den geforderten Preis des Eigenheims zahlen, ein Betrag, der je nach geschätztem Wert der Immobilie von einem Kreditgeber finanziert werden kann oder nicht. Sie könnten beispielsweise 275,000 US-Dollar für ein Haus bezahlen, das bei 250,000 US-Dollar gelistet ist. Wenn es nur 250,000 $ sind, müssen Sie einen Scheck über die Anzahlung (50,000 $) plus die zusätzlichen 25,000 $ ausstellen.

Diese Liste berücksichtigt auch nicht den Bestand an Wohnungen, der sich täglich ändern kann. Zum jetzigen Zeitpunkt stehen in Wausau nur 26 Einfamilienhäuser zum Verkauf.

Die Quintessenz? Es ist immer noch schwierig, ein Haus zu kaufen, aber diese Märkte können Ihnen einen besseren Ausgangspunkt bieten.