Keren und Liran Rotter - Wie finde und wähle ich einen Investitionsbereich? - Beitrag 4

Die Vereinigten Staaten sind als riesiges Land bekannt und abgesehen von allen Ländern, aus denen sie bestehen, enthält jedes Land Dutzende verschiedener "Mikromärkte", die von vielen Faktoren abhängen, zum Beispiel: sozioökonomisches Profil, positive / negative Einwanderung, Gebiete, die als Nachbarschaften von Mietern gegenüber Nachbarschaften von Vermietern charakterisiert sind, nahe Gebiete Für Beschäftigungsbereiche, Bildung, öffentliche Verkehrsmittel, Handel, Krankenhäuser usw.
Kurz gesagt, es gibt alles von allem, daher haben wir einige Tipps vorbereitet, wie Sie einen Bereich in den Tools erkunden können, auf die jeder von uns Zugriff hat.
Insgesamt müssen wir zwei Webportale verwenden:
Google- und Stadtdaten
Unser Ziel ist es, eine Matrix mit 5 Parametern für Sie zu vereinfachen, mit deren Hilfe Sie Ihren Investitionsbereich lokalisieren können, der Ihnen im Laufe der Zeit eine Rendite bringen wird.
Wir empfehlen, dass Sie ein einfaches Excel erstellen, um die Bereiche zu überprüfen, in denen Sie die Informationen für jeden Bereich eingeben.
Jeder, der möchte, kann gerne in die Kommentare schreiben und wir senden ihm das Excel, das wir für uns vorbereitet haben.
Im Großen und Ganzen empfehlen wir, mindestens 3-4 verschiedene Gebiete / Städte zu untersuchen und dann das am besten geeignete auszuwählen.
** Denken Sie daran - jeder kann etwas anderes passen, und es gibt keine richtige Wahrheit!
Komm schon, lass uns anfangen ...
1. Bevölkerungswachstum in
Der erste Parameter, den wir untersuchen möchten, ist eine Zunahme der lokalen Bevölkerung. Schließlich wollen wir in ein Gebiet investieren, in dem die Bevölkerung * zunimmt * und nicht abnimmt. Geben Sie einfach Google ein: "Bevölkerungswachstum in ..."
Und Sie werden Ergebnisse erhalten. Wir empfehlen, sich auf Ergebnisse aus einer vertrauenswürdigen Quelle zu verlassen, dh auf Regierungs- / Bundeswebsites mit der Endung .gov.
Wir möchten nach Städten suchen, in denen die durchschnittliche jährliche Bevölkerungszunahme in den letzten 1 Jahren durchschnittlich mindestens 10% beträgt (in Städten mit 250 Einwohnern - bis zu einer Million Einwohnern). Wir empfehlen die Verwendung dieses Links: https://www.census.gov/…/2010s-total-cities-and-towns.html (Website des US Bureau of Statistics)
Mittleres Haushaltseinkommen
Der zweite Parameter ist eine Erhöhung des Durchschnittseinkommens der Haushalte. Wir möchten nach Städten suchen, in denen ein Anstieg von durchschnittlich mindestens 2% pro Jahr zu verzeichnen ist. Über das Niveau der durchschnittlichen jährlichen Inflation in den USA (letzte 10 Jahre). Wir empfehlen die Verwendung dieser Website: https://www.deptofnumbers.com/income
Medianer Hauswert
Der dritte Parameter ist ein stetiger Anstieg der Immobilienpreise. Wir wollen eine durchschnittliche Steigerung von mindestens 2% pro Jahr (in den letzten 10 Jahren) - das Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Stadt nicht hinter der nationalen Ebene zurückbleibt und auch nicht in Märkte eintritt, in denen es eine lokale Immobilienblase gibt. * Wir wollen ein stabiles und lang anhaltendes Wachstum *.
4. Wachstum auf dem lokalen Arbeitsmarkt: Der vierte Parameter ist die Untersuchung des lokalen Arbeitsmarktes. Wir wollen in wirtschaftlich starke Gebiete investieren und daher ein beständiges Wachstum des lokalen Arbeitsmarktes von mindestens 2% pro Jahr anstreben. Wir empfehlen die Nutzung der Website des American Employment Bureau, die aktuelle Daten bereitstellt: https://www.deptofnumbers.com/employment/metros/
5. Kriminalitätsrate: Der fünfte und letzte Parameter in unserer Matrix für die Auswahl eines Investitionsbereichs. Wir möchten in Bereiche investieren, in denen die Kriminalitätsrate in den letzten Jahren gesunken ist. Wir empfehlen die Website: https://www.city-data.com/crime/
Nachdem Sie alle diese Schlüsselparameter abgewogen haben, können Sie einen Überblick über lohnendere Investitionsbereiche erhalten.
(Und natürlich gibt es noch viel mehr Kriterien, aber wir haben uns entschieden, unserer Meinung nach über die wichtigsten zu schreiben).
Wir wiederholen: In den USA gibt es viele Mikromärkte, bis hin zu den Auflösungen von Stadtteilen und Straßen. Betonen Sie, was für "Sie" wichtig ist und nicht, was für andere wichtig ist, die sagten, dass es wichtig ist ... ???? Vergessen Sie nicht, dass jeder andere Ziele und eine andere Art zu handeln "und das Spiel zu spielen" hat.
Sagen Sie uns in den Kommentaren, in welchen "Märkten" Sie gearbeitet haben und warum? Es ist interessant!
Viel Glück .. wir sehen uns morgen wieder!
Abgebildet:
Erdbeeren habe ich gekauft und bin nach Hause gekommen, aber ich vermisse wirklich die Tage, an denen du auf den Markt gehen, herumlaufen und die Waren selbst auswählen kannst ????
Aber es stellt sich heraus, dass alles eine Lösung hat und man auch aus der Ferne gute Erdbeeren kaufen kann.