# Unternehmer der Woche Shoshi und Hanoch Dombek # Post 5 # **** Einen Moment vor der Aktion **** Danke, danke auch für die Kommentare…
# Unternehmer der Woche Shoshi und Hanoch Dombek
# Beitrag 5
# **** kurz vor der Aktion ****
Vielen Dank, vielen Dank für die Kommentare sowohl im Forum als auch privat. Wir freuen uns, dass so viele Menschen von unseren Beiträgen profitieren ????. Und heute zu den Vorbereitungen für den Umbau.
Die Flip-Strategie erfordert viel Lernzeit. Punkt. Wir werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, alle Schritte hier und jetzt zu erklären, schließlich ist dies nur ein Beitrag ... aber wenn Sie bereit sind, sich zu engagieren und die nötige Zeit für das Lernen aufwenden, werden Sie einen sehr profitablen Weg entdecken. Je höher das Risiko, desto höher sollte natürlich auch die Belohnung sein. Die einzige Möglichkeit, Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit zu bestimmen, besteht darin, sich Wissen anzueignen. Für einen neuen Investor empfehlen wir immer, mit einem Projekt zu beginnen, das ein Minimum an Arbeit erfordert, und im Laufe der Zeit, wenn Sie Wissen, Erfahrung und Selbstvertrauen gewinnen, können Sie immer größere Projekte übernehmen. Unabhängig davon, ob es sich um eine kleine oder große Renovierung handelt, benötigen wir in jedem Fall die gleichen Vorarbeiten. Hier also die wichtigsten Punkte:
Erstellung eines Arbeitsplans – die wichtigste Maßnahme ist der Abbau des Umbaus, die Renovierung, die Versendung und das Verfassen des Arbeitsplans. Dies optimiert die Arbeit und ermöglicht ein Remote-Projektmanagement und sogar mehrere Projekte gleichzeitig. Als Immobilienunternehmer ist es unser Ziel, unsere Präsenz vor Ort zu minimieren und den mit uns zusammenarbeitenden Mitarbeitern Freiraum für die von uns im Vorfeld festgelegten Arbeitsabläufe und Vorgaben zu schaffen. Der Arbeitsplan ist der Schlüssel zum Erfolg. Der Arbeitsplan besteht aus zwei Hauptdokumenten:
1) Der Inhalt der Arbeiten Der Umfang der Arbeiten – Dies ist eine Liste, in der der Umfang der Arbeiten genau aufgeführt ist und was in den einzelnen Bereichen der Immobilie zu tun ist. Der Plan ist nach den Bereichen des Hauses unterteilt und beschreibt das Endergebnis, das wir erzielen möchten. Es ist wahrscheinlich, dass wir bis ins kleinste Detail vorgehen, auch auf der Ebene der Materialien, um ein besseres und genaueres Ergebnis zu erzielen. Es ist wichtig, dass sich jedes Mitglied unseres Arbeitsteams im Kopf ein Bild des Endergebnisses vorstellt, das wir erreichen möchten. Denken Sie daran, dass Sie auch die Sprachbarriere überwinden müssen und wir meinen nicht die englische Sprache. Die meisten Arbeiter in der Baubranche sind Mexikaner, die bestenfalls gebrochenes Englisch sprechen. Die Tatsache, dass sie mit dem Kopf nicken und „Ja, Ja, Ja“ sagen, bedeutet nicht, dass sie auch nur die Hälfte von dem verstanden haben, was Sie wollten. Sie verwenden illustrative Bilder, Katalognummern von HOMEDEPOT, Pantomime, Übersetzungsprogrammierung und alles, was zur Übermittlung der Botschaft nützlich ist. Die Verantwortung dafür, dass das Team den Plan versteht, liegt bei uns. Der Inhalt der Arbeit wird von Ihnen zur Einholung von Preisangeboten verwendet und ist Bestandteil der Vereinbarung mit dem Auftragnehmer.
2) Der Zeitplan und die Reihenfolge der Arbeiten. Wir müssen planen, welche Arbeiten wann erledigt werden. Was kann gleichzeitig und was in einer Spalte erledigt werden? Sie möchten die Farbe nicht mitbringen, nachdem Sie bereits einen neuen Boden verlegt haben ... Bei einem komplizierten Projekt erstellen wir normalerweise ein Gantt-Diagramm des Prozesses.
Fotografieren der Immobilie vor und nach der Renovierung – die Bilder vor der Renovierung helfen bei der Erstellung des Arbeitsplans und ermöglichen es uns, den Plan noch einmal zu überprüfen, ohne immer wieder zur Immobilie selbst zurückkehren zu müssen. Machen Sie so viele Fotos wie möglich von jedem Ort, an dem gearbeitet werden muss, auch während der Arbeit selbst. Die Fotos sind nützlich, wenn wir die Immobilie mit Hilfe einer Hypothek an einen Käufer verkaufen und die Bank einen Nachweis über den Umfang der durchgeführten Arbeiten verlangt. Es ist wahr, dass es anders ist, wenn wir eine Immobilie zu einem viel höheren Preis als dem Kaufpreis und innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf verkaufen.
Kostenvoranschläge und Auswahl der Auftragnehmer – es ist ideal, mindestens 3 Kostenvoranschläge für jede Art von Arbeit einzuholen. Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden, wenn Sie am Anfang stehen und die Marktpreise noch nicht wirklich kontrollieren und sich nicht auf einen allgemeinen Preis ohne Details einigen können. Für jeden Abschnitt Ihres Arbeitsplans sollten Preise festgelegt und verhandelbar sein.
Die Dinge, die getan werden müssen, um uns zu schützen, können einige wichtige Dokumente sein, die vor Beginn der Renovierung unterzeichnet werden müssen: (Offenlegung: Wir sind keine Wirtschaftsprüfer oder Anwälte. Was geschrieben steht, spiegelt nur wider, was wir in unserem Unternehmen tun, und stellt keine Rechts- oder Buchhaltungsberatung dar.)
• Arbeitsvertrag mit einem unabhängigen Auftragnehmer – zur Festlegung von Arbeitsregeln, Garantie, Zeitplan und Erfahrung mit Verzögerungen. Der Vertrag soll Sie vor dem Ursprung schützen und es passiert etwas Ungewöhnliches. Planen Sie Zahlungen in der Regel nach Erreichen bestimmter Meilensteine.
• Arbeitsplan - Nachdem Sie dem Auftragnehmer den Plan vorgelegt und die von Ihnen beiden vereinbarten Details zusammengefasst haben, unterzeichnet jede Partei den Plan
• Versicherung des Auftragnehmers – der Auftragnehmer muss verpflichtet werden, den Namen Ihres Unternehmens als Mitversicherer in seine allgemeine Versicherung aufzunehmen
• Formular W9 – – ein Dokument mit einer Nummer, die den Auftragnehmer für die Einkommensteuer identifiziert. Dies ist möglich und der Auftragnehmer ist nicht als Unternehmen (LLC oder INC) eingetragen. Es besteht die Verpflichtung, einen 1099-Bericht bei der Einkommensteuer einzureichen. Ein weiterer Grund besteht darin, sicherzustellen, dass der Auftragnehmer ein unabhängiger Mitarbeiter ist und nicht bei Ihnen angestellt ist.
• Belastungsverzicht – am Ende der Arbeiten und vor Erhalt der Schlusszahlung muss der Auftragnehmer ein Formular zur Belastungsverzichtserklärung unterzeichnen, das Sie davor schützt, im Falle eines Streits mit dem Auftragnehmer oder einem seiner Subunternehmer einen Anspruch auf Belastung des Grundstücks geltend zu machen.
Und noch ein paar abschließende Worte: Die Renovierung einer Immobilie hat nicht nur einen Mehrwert für das Haus selbst geschaffen, sondern auch für die Nachbarschaft, in der sich das Haus befindet. Sie werden feststellen, dass die Nachbarn jedem dankbar sind, der Mühe, Zeit und Geld investiert, um ein veraltetes und schäbig aussehendes Anwesen zu verbessern und es in ein Zuhause zu verwandeln, das Freude macht. Eine Renovierung berührt nicht nur die Wände des Hauses, sondern vor allem die Menschen, die es umgeben, und es ist immer wieder spannend, wenn sich der Käufer aus tiefstem Herzen für das wundervolle Haus bedankt, das er bei Ihnen erworben hat.
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