# # Unternehmer der Woche - Post Nummer 3 # Die Entscheidung, die Komfortzone in der begehrten Position zu lassen,…

# # Eingeweihte Woche Post Number 3
# Die Entscheidung, die Komfortzone in der begehrten Position zu verlassen, das Treffen im Restaurant und die Geburt von "Investo"

Ja, ich habe die Krise von 2008 verpasst. Ich war zu beschäftigt mit Aktivitäten in Israel - Politik, Unternehmertum, Stadterneuerung, Nachtleben. Ich habe sogar die Gelegenheit verpasst, eine ausgezeichnete Wohnung im Erdgeschoss zu kaufen (erinnern Sie sich an den ersten Beitrag?). Von dort aus entdeckte ich 2011 die USA. Es ist natürlich nicht so, dass ich vorher noch nicht besucht habe, ich habe es trotzdem geschafft, die Zwillinge zu besteigen, aber Immobilien, die es 2011 gab.

"Sie kaufen ein Privathaus mit einem Mieter und erhalten zwei Jahre Miete im Voraus" - haben Sie diesen Satz auf die eine oder andere Weise gehört? Ich auch. "Hier ist ein Privathaus in einer großartigen Nachbarschaft in Detroit, Michigan", sagte er mir in einem Meeting in seinem Büro, "und es ist in Columbus, Ohio", fuhr er fort. „Dies sind Städte, die von der Krise schwer getroffen wurden und viele sind gegangen. Jetzt sind sie zurück und können nirgendwo leben, weil alles bereits verkauft wurde. Es gibt eine sehr hohe Nachfrage, ich habe für Sie Häuser mit guten Langzeitmietern arrangiert, hier haben sie die Miete im Voraus bezahlt… “. Wie ich es geschluckt habe.

Ich kannte denselben Verkäufer, als er eine Wohnung in einem der Gebäude besaß, mit denen ich auf dem Weg zur Stadterneuerung zu tun hatte. Ich kam als Unternehmer und kam als Fisch heraus. Ich kaufte zwei Häuser für jeweils 55,000 Dollar und das andere für 60,000 Dollar. Ich erhielt 48 israelische Schecks, die im Voraus hinterlegt wurden ("er war so nett, dass er meine Dollars sogar in Schekel umwandelte", dachte ich). In der Tat wurden die Schecks jeden Monat zurückgezahlt und ich hatte keinen Grund zur Sorge. Ich hatte nichts mit den Häusern zu tun, Nada. Dann endeten ihre zwei Jahre und die Schecks liefen einfach aus. "Ich werde ihn bitten, die Mietverträge zu verlängern, und ich werde wieder Schecks erhalten", dachte ich.

Die Nummer ist nicht verbunden, sein Gebäude ist am Ende des TMA-Projekts nicht vorangekommen und er besitzt die Wohnung nicht mehr. Ich habe den Kerl verloren. Ich fing an zu stöbern… Wie finde ich meine Mieter? Wo fängst du überhaupt an?!. So entdeckte ich Zilo, Trollia, städtische Standorte und Verwaltungsgesellschaften. Zum Glück hatte ich Garantieurkunden, sonst hatte ich überhaupt keine Privatadresse!
Von dort fand ich heraus, dass die Häuser, die ich gekauft hatte und die tatsächlich bei mir gelistet waren, nur wenige Tage vor dem Kauf von einer LLC gekauft wurden, die sie mir fast dreimal so oft verkaufte, wie sie gekauft wurden. Ein Haus war im Allgemeinen verschlossen und versiegelt - die Gemeinde fand den Eigentümer (mich) nicht und schloss das Haus gegen Eindringlinge. Das zweite Haus wurde von einer Verwaltungsgesellschaft zu einem Preis gemietet, der nicht mit dem Betrag zusammenhängt, den ich erhalten hatte, und es dauerte eine Weile, um zu beweisen, dass ich der Eigentümer des Hauses war und nicht derjenige, der behauptete, es zu sein. Von dort aus vervollständige Smetah. Die Häuser, die ich vor zwei Jahren für 3 Dollar gekauft habe und vor einiger Zeit, waren unter Druck zusammen 115,000 Dollar wert. Ich habe sie mit Verlust verkauft. Der Typ ist weg und mein Geld auch. Ich habe mich dagegen entschieden - es wird nicht wieder vorkommen.

Ich verbrachte ganze Nächte damit, zu studieren, Websites zu recherchieren, Vorträge und Podcasts zu hören, städtische Programme auf Englisch zu lesen (ja, bisher), Forschung zu lesen, Märkte zu analysieren, mit Maklern zu sprechen und mich in Israel mit 42 Unternehmen / Unternehmern / Vermarktern / Traumverkäufern zu treffen aller Art (hoffe, dass keiner Ihrer Unternehmer auf dieser Liste stand, weil weniger als 10% mich ehrlich fanden oder zumindest verstanden, was sie tun). Ich habe schnell gelernt, den Haken zu erkennen,

Den Moderator mit den Fakten zu konfrontieren, zu verstehen, dass sein Fuß nicht auf dem Kontinent war, und tatsächlich, außer das Geld zu nehmen, etwas zu schneiden, weiterzumachen und zu beten - sie haben keine Ahnung, was passieren wird. Ich entschied mich dafür und investierte über drei Unternehmen, die ich kennengelernt hatte und die sich als zuverlässig herausstellten.

Später waren zwei Geschäfte wirklich erfolgreich, und zu diesem Zeitpunkt hatte ich meine Arbeit als Angestellter bereits abgeschlossen und begann, selbst Transaktionen zu initiieren. Ich habe sogar einige zusätzliche Investitionen für Freunde und Familie getätigt. Der dritte Deal war der Wendepunkt - aber wir haben ihn im fünften Beitrag angesprochen.

Es ist Zeit, meinen Freund seit fast 20 Jahren und meinen lieben Partner - Noam Spelter - zu erwähnen. Noam war vor ein paar Monaten ein "Unternehmer der Woche" und Sie sehen ihn wahrscheinlich hier und da in Gruppen und Foren in den verschiedenen Hüten, die wir heute tragen, oder Sie haben sogar mit ihm im College studiert, also werde ich seine Show nicht erweitern ( im Forum oder bei Google suchen). 2016 setzten wir uns zu einem weiteren routinemäßigen Mittagessen zusammen, er kam von seinem College, ich verließ mein Büro, unsere Büros waren 5 Minuten voneinander entfernt und wir trafen uns in einem Restaurant unten.

"Ich trete zurück", verkündete ich. "Ich kann nirgendwo hingehen, ich habe die Uhr erschöpft." Noam war kein winziger Angestellter in seinem Leben und verstand nicht, wie ich mit einer Anwesenheitsuhr zwei Jahre überlebte. "Herzlichen Glückwunsch, die Zeit ist gekommen und was wirst du tun, TMA nochmal?" "Nein ich sagte. "Ich möchte meine Aktivitäten in den USA ausbauen. Es scheint mir, dass dort mehr Potenzial vorhanden ist", antwortete ich. Was machst du in den USA? Du weißt, ich bin dort verbunden, mein Onkel in Beverly Hills, wir sind die ganze Familie, die dort investiert… “, sagte er.

Boom! Von hier aus war der Weg zur Vereinheitlichung der Aktivitäten sehr kurz. "Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein Kündigungsschreiben erhalten", sagte er. "Sie werden bald kein anderes Geld mehr sehen." Er hatte recht.

Wir haben uns zunächst mit einem „regulären“ Investmenthaus zusammengetan, das das Geld der Anleger am Kapitalmarkt verwaltet (da das Noam College die Studenten auf die Prüfungen der Securities and Exchange Commission vorbereitet, ist es in dieser Welt sehr vernetzt). Das gleiche Investmenthaus hat einen Trend festgestellt, bei dem Investoren Geld aus dem Markt in alternative Welten bringen, und wollte dies angehen. Nach einer Weile stellten wir fest, dass es eine Nachfrage gab, und tatsächlich gibt es keinen Grund für uns, einem Investmenthaus zu unterliegen, und so gingen wir hinaus und gründeten! Nvesto - "Investo House for Alternative Investments". Heute sind ca. 85% unserer Aktivitäten in internationalen Immobilien (als unternehmerisches Unternehmen) und wenig in Israel (nur Chancen) tätig. 15% werden zwischen P2P-Investitionen und Startups aufgeteilt (ich werde erwähnen, dass Noam einen amerikanischen philanthropischen Fonds darstellt, der in israelische Startups investiert), und jetzt werden andere Möglichkeiten in Betracht gezogen, um die Streuung zu erhöhen und die Korrelation zu verringern, um die Sicherheit der Anleger zu gewährleisten.

Unternehmensvision: ** ”nvesto! Ermöglicht alternative, zuverlässige und rentable Investitionsmöglichkeiten bei der Erstellung eines Finanzarbeitsplans und kreativer Finanzierungslösungen unter persönlicher Anleitung. “** - weil wir uns auf dem Markt wirklich unterscheiden. Die Investition bei uns ist Teil eines Arbeitsplans, den wir im Rahmen der Investitionsplanung für Investoren erstellen. Deshalb verwalten wir mehrere Transaktionen gleichzeitig und in verschiedenen Kanälen. Unnötig zu erwähnen, dass wir als Unternehmen und als Eigentümer immer in uns selbst investieren, und zwar in die ersten Investoren (in den Kauf von Grundstücken, Tintenkutschen, Einlagen) und das Geld zuletzt nach der Rückgabe des Fonds und der überschüssigen Rendite an ausgeben die Partnerinvestoren.

So wurde Investo geboren, gefolgt vom Rest der Gruppe. Ich werde im sechsten Beitrag ausführlich über unsere aktuellen Aktivitäten in den Vereinigten Staaten und im siebten Beitrag über die anderen Mitglieder der Gruppe berichten.

Der morgige Beitrag, Beitrag Nr. 4, handelt von dem weit hergeholtesten Geschäft, das man sich vorstellen kann - und mehr als ich es geschafft habe, hat es mich dazu gebracht.

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Ohad Arad - Ohad Arad

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