Es wird kein Land mehr produziert - Unternehmer der Woche - Yossi Beit Yosef - Post 3

# Initiierte Woche Yossi Beit Yosef # Beitrag 3
„Es ist das Kleine – es wird groß“ – Invert Guta – Invert – „Es ist das Große – es wird klein“

In einem früheren Beitrag haben wir bereits gesagt: „Es wird kein Land mehr produziert.“
Aber das, was dem am nächsten kommt, ist die Schaffung kleinerer Grundstücke – Unterteilungen
Durch die Anlage kleiner Parzellen wird ein Gewinn erzielt, der mit einem „Kimono“ vergleichbar ist, der einen großen Bestand dessen aufkauft, was der „Großhändler“ in kleine Teile zerlegt und diese mit Gewinn verkauft.

Es gibt zwei Haupttypen von Unterteilungen, große und kleine oder in der Fachsprache Major Subdivision oder Manor Subdivision, auch Landdivision genannt. Die Namen können von Land zu Land unterschiedlich sein und es gibt einige, die nach Flächengröße oder Anzahl der Grundstücke unterteilen – der Einfachheit halber bleiben wir dabei Major und Manor.

Der Unterschied besteht im Grad der Komplexität und im Grad des Risikos. Die Haupteinteilung erfordert die Planung von Straßen, Gehwegen usw. und seine Zustimmung unterliegt einer Vielzahl von Gremien, daher dauert es länger und der finanzielle Aufwand ist höher.
Da die Gesetze von Land zu Land unterschiedlich sind – wenn Sie sich in diesem Bereich engagieren möchten – versuchen Sie, die Länder zu finden, die dies ermöglichen
Beispiel: Die Verteilung von 20 Acres in Kalifornien kostet mehr Geld und der Genehmigungsprozess dauert viel länger als in Texas, während in Kalifornien eine öffentliche Anhörung erforderlich ist – in Texas ist dies für 20 Acres nicht erforderlich.

Wie gehen Sie vor und wie beginnen Sie? (Das Thema ist für einen Beitrag komplex) Aber ich werde versuchen, es auf 8 Schritte zu vereinfachen:

1. Finden Sie den Markt, der zu Ihnen passt (Bundesstaat und Provinz, die es einfacher und nicht belastend machen)
2. Definieren Sie Ihre Kriterien – und finden Sie den passenden Bereich für die Aufteilung
3. Erster Programmiertest (was ist die Mindestgrundstücksfläche, auf der ein Haus gebaut werden kann und in welcher Fläche, zulässige Dichteprüfung – wie viele Häuser darf ein Hacker betreten?, Frontbreitentest – die erforderliche Mindestbreite davor Die Straße, das sind die wichtigsten Anfangstests, jede Abweichung wirkt sich auf den Charakter aus. Die Aufteilung und der Gewinn/Verlust sind möglich und natürlich ist die Frage – wird es Nachfrage geben?)
4. Wirtschaftsprogrammierungstest
5. Erstgespräch mit der Planungsabteilung (Ziel – Test und Genehmigung der von Ihnen getesteten Programmierung – es empfiehlt sich, Ihr professionelles Team einzubeziehen).
6. Ein Behandlungsteam zusammenstellen (Ihr Team muss Folgendes umfassen: einen zertifizierten Vermesser und/oder zivilen Vermesser, vorzugsweise einen Immobilienmakler, der sich in der Gegend gut auskennt, und einen Experten auf dem Gebiet, einen professionellen Projektmanager – das spart Ihnen insbesondere Zeit für das Selbststudium zu Beginn ein professioneller Anwalt, der Sie vor allem bei öffentlichen Verhandlungen unterstützen kann)
7. Erstellung von Plänen (technische Parzellenaufteilung)
8. Vorabbesprechung zur Einreichung von Genehmigungen (bringen Sie einen vollständigen Plan mit und stellen Sie mit dem Ausschuss sicher, dass nichts fehlt, stellen Sie den Prozess und die Zeitpläne sicher – wir möchten nichts verpassen, wir möchten Einzelheiten zu den dafür erforderlichen Ausgaben und Gebühren erhalten (auch wenn wir solche Zahlungen nicht mehr leisten können).

Nach diesem Treffen muss der Antrag vorbereitet werden, und wenn wir es gemäß den Vorgaben gemacht haben, gibt es einen Status für die Programmgenehmigung und der Plan wird einer öffentlichen Anhörung unterzogen (normalerweise verläuft die Anhörung positiv) und dann wird die Genehmigung eingeholt und in den Bezirksbüchern eingetragen.

Der Prozess kann etwa ein Jahr oder weniger dauern – je nach Bundesstaat und Landkreis kann es länger dauern oder sich sogar verzögern, wenn Sie den Plan nicht wie erforderlich vorbereitet haben.
Tipp: Im Rahmen der Vorprüfung prüfen Sie, ob bereits ähnliche Anträge gestellt wurden und prüfen – warum wurden diese abgelehnt?

In dieser Phase ist es möglich, das Projekt an ein Entwicklungsunternehmen zu verkaufen, das die eigentliche Bauarbeit einschließlich Genehmigungen und Baupläne übernimmt oder den Prozess unabhängig fortsetzt. Ich denke, zu diesem Zeitpunkt wurde die Fortsetzung des Prozesses in einem Beitrag von Il geschrieben Preismitglieder sind diese Woche Unternehmer, deshalb werde ich hier nicht näher darauf eingehen.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Teile des Projekts an verschiedene Auftragnehmer zu verkaufen.
Je mehr Geld und Zeit wir für das Projekt aufwenden, desto mehr Gewinn werden wir erzielen
Persönlich bevorzuge ich es, die Zeiten zu verkürzen, weniger Geld zu verdienen, aber ruhig zu sein und Kopfschmerzen zu vermeiden.
Und gib den Deal weiter

Ich füge ein Bild eines Gebiets bei, das sich derzeit in der ersten Planungsphase befindet – eine Phase, die auch aus der Phase genommen und an einen anderen Entwickler übertragen werden kann, im Austausch für eine nicht schlechte Provision, ähnlich wie beim Großhandel.

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