Diese Kälte in der Luft, die Sie spüren, ist der Wohnungsmarkt

Die Preise in Boston steigen immer noch, aber nicht in dem schwindelerregenden Tempo, das Käufer gesehen und Verkäufer genossen haben.
Die Verkäufe von Einfamilienhäusern und Wohnungen in Massachusetts sind zurückgegangen, und die Preise steigen immer noch – aber wie ein Wanderer, der einen Rucksack voller ungekürzter Wörterbücher trägt.
Laut einem am Mittwoch von The Warren Group veröffentlichten Bericht spiegeln die 3,806 Verkäufe von Einfamilienhäusern im November einen Rückgang von etwa 29 % im Jahresvergleich und einen Rückgang von etwa 35 % seit 2020 wider. Die 1,663 Hausverkäufe im November bedeuten einen Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr und einen Rückgang von 22 % seit 2020.
In der Zwischenzeit stimmten die Hauspreise im Land trotz niedriger Bestände und anhaltendem Wettbewerb trotz langfristiger Hypothekenzinsen in den sechziger Jahren weiter überein:
"Der deutliche Rückgang der Verkäufe von Einfamilienhäusern im November war keine Überraschung", sagte Tim Warren, CEO der Warren Group. "Bestandsverknappung, höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten haben das Verbrauchervertrauen stark beeinträchtigt, und die Immobilienaktivität hat in den letzten Monaten einen Schlag erlitten."
"Der Wohnungsmarkt folgte im November sehr ähnlichen Trends wie der Einfamilienmarkt - ein massiver Rückgang der Verkäufe im Jahresvergleich zusammen mit einem bescheideneren Preisanstieg", fügte Warren hinzu. "Es ist klar, dass kein Markt gegen die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen immun ist."
Die gleiche Situation tritt auf, wenn wir uns auf den Osten von Massachusetts konzentrieren, so die Boston Association of Realtors, die den Rückgang der Verkäufe auf hohe Hypothekenzinsen, „40 Jahre hohe Inflationsraten“ und niedrige Lagerbestände zurückführte.
„Unser Herbstmarkt wurde von der Doppelbelastung aus steigender Inflation und höheren Hypothekenzinsen getroffen, die nicht nur die Kaufkraft der Käufer verringerten, sondern auch die Gesamtnachfrage, da einige ganz aufhörten, nach einem Eigenheim zu suchen“, sagte Melvin A. Vieira Jr. von RE/Max Destiny, GBAR-Präsident. „Als die Kosten in der gesamten Wirtschaft stiegen, sahen wir, dass immer mehr Käufer ihre Wohnungssuche bremsten, während andere den Rückgang der Käuferkonkurrenz nutzten, um vorsichtiger vorzugehen, was zu einem langsameren und normaleren Verkaufstempo führte letzten Monaten."
Laut einem Bericht, den die GBAR am Dienstag veröffentlichte, gab es in der Region im November sowohl auf dem Haus- als auch auf dem Wohnungsmarkt einen Umsatzrückgang von 30 %. Für Mehrfamilienverkäufer war die Situation düsterer: Die Transaktionen gingen im Jahresvergleich um etwa 33 % zurück.
Die gute Nachricht ist, dass es jetzt insgesamt mehr aktive Angebote gibt als im November letzten Jahres. Die schlechte Nachricht ist, dass die Zahl der Neuinserate im Vergleich zum Vorjahr um etwa 15 % zurückgegangen ist, was bedeutet, dass Immobilien länger auf dem Markt bleiben.
Trotzdem erzielten Häuser in beiden Kategorien im November einen Rekordpreis.
Die mittleren Verkaufspreise waren im November auf den Märkten für Eigentumswohnungen und Stadthäuser höher, aber sie waren von ihren Frühjahrshochs zurückgegangen, sagte Vieira.
"Es ist wahrscheinlich, dass wir zumindest vorerst die Preisobergrenze erreicht haben", sagte Vieira. „Käufer können sich einfach nicht so viel Eigenheim leisten, wie sie es noch vor sechs Monaten konnten, und da die Angebote länger dauern und häufiger werden, sind die Verkäufer gezwungen, ihre Erwartungen an den Immobilienwert zu senken und sogar Preisanpassungen vorzunehmen, um Angebote anzuziehen.“

Der Markt zeigt, dass die Käufer noch bereit sind, diese Preise zu zahlen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Einfamilienhauses in Plymouth County stieg laut einem Bericht der Warren Group im Vergleich zum Vorjahr um 5.5 Prozent auf 525,500 US-Dollar, und Norfolk County verzeichnete einen bescheideneren Anstieg um 1.3 Prozent auf 637,000 US-Dollar.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime in Suffolk County (Heimat von Boston, Chelsea, River Winthrop) stieg um 10.8 % auf 700,000 $, aber in Middlesex County war es ein geringerer Gewinn: 566,250 $ auf 6.8 %.
Der Bericht nimmt einen tiefen Einblick in den Cambridge-Markt und stellt fest, dass die Verkäufe von Einfamilienhäusern um etwa 30 % und die Wohnungskäufe um 28 % zurückgegangen sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime fiel um etwa 14 % auf 1,850,000 $, während die durchschnittlichen Kosten einer Wohnung im letzten Monat um 3.1 % auf 850,000 $ stiegen.
Vergleichen Sie dies mit den Verkäufen in der Stadt Quincy, die bei Wohnungen um etwa 39 % und bei Einfamilienhäusern um etwa 43 % zurückgingen. Die mittleren Verkaufspreise sind gemischt: Die Kosten für eine Eigentumswohnung in der „Stadt der Präsidenten“ fielen im November um 33.3 % auf 339,950 $, während der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus um etwa 5 % auf 650,000 $ stieg.