Professionelle Tipps zum Investieren in Airbnbs in Miami im Jahr 2022 ohne Geldstrafe
Ich bekomme wahrscheinlich einmal pro Woche Anrufe von Leuten, die daran interessiert sind, in zu investieren Airbnb In Miami.
Sie haben Miami in letzter Zeit oft besucht, besitzen bereits Airbnbs oder Kurzzeitmieten woanders, kennen jemanden, der eines besitzt, oder eine Kombination aus einigen dieser Dinge.
Das große Problem ist, dass sich das Halten einer kurzfristigen Mietwohnung in Miami oder Südflorida von fast überall auf der Welt unterscheidet.
Und wenn Sie nicht besonders vorsichtig sind, können Sie mit Bußgeldern in Höhe von einigen Immobilien rechnen!
In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie nicht tun sollten und was Sie tun müssen, um mit Investitionen in Kurzzeitmieten (auch bekannt als Airbnbs oder .) Geld zu verdienen VRBOs In Miami.
Wie bereits erwähnt, ist es äußerst kompliziert, auf Airbnbs Wohlstand zu schaffen, und Sie können in einigen Fällen mit einer Geldstrafe von 5,000 USD pro Tag für jedes Vergehen belegt werden.
Viele Leute denken, dass sich diese Bereiche für Gebäude oder Gemeinschaften eignen, die sie zur Miete kaufen können, wenn sie nur nach verfügbaren Airbnb- oder VRBO-Mietplätzen suchen, die auf ihren Websites kurzfristig verfügbar sind oder zuvor gemietet wurden.
TU es nicht!
Leider vermieten nicht wenige Leute Immobilien, die auf Airbnb und VRBO nicht zur Kurzzeitmiete zugelassen sind.
Falls Sie dies lesen und VRBO weiterhin ansehen und keine Ahnung haben, was es bedeutet, ist dies eine Abkürzung für Vacation Rentals By Owner.
Dies ist eine Airbnb-Site, die Teil der Expedia-Gruppe ist.
Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, wie hoch Ihr Budget ist. Wenn Sie in bar bezahlen, ist es ziemlich einfach zu bestimmen.
Wenn Sie finanzieren, müssen Sie zu Ihrem Kreditgeber gehen und feststellen, warum Sie berechtigt sind.
Die verfügbaren Darlehenspläne für Anlageimmobilien unterscheiden sich erheblich von denen für Endverbraucherwohnungen.
Die Airbnbs zur Verfügung stehenden Mittel erfordern in der Regel viel mehr als einige Kreditprogramme für den Hauptwohnsitz, die eine Anzahlung von null Prozent oder dreieinhalb Prozent sein können.
Typischerweise erfordern Anlageimmobilien mindestens zwanzig Prozent für amerikanische Investoren und noch mehr für ausländische Investoren.
Wenn Sie Empfehlungen für einen Kredit für Airbnb-Vermögenswerte benötigen, Nehmen Sie gerne Kontakt mit unserem Kreditinstitut auf.
Sobald Sie verstanden haben, worauf Sie Anspruch haben, sollten Sie im zweiten Schritt über einige wichtige Aspekte in Bezug auf die Vermögenswerte nachdenken, die Sie als Airbnb verwenden möchten.
Stellen Sie sicher, dass sich die Eigenschaften in einem Bereich befinden, der seinen Wert überschreitet.
Im Idealfall möchten Sie, dass diese Immobilie eine rentable Kurzzeitinvestition und nach Möglichkeit eine rentable Langzeitinvestition ist.
Finden Sie heraus, wie viele Immobilien in dieser Gegend verkauft werden und ob die Preise steigen oder fallen.
Sie können zu Zillow, Realtor.com, Redfin gehen oder einen Immobilienmakler anrufen, um die Antworten zu erhalten.
Als nächstes sollten Sie sich vorstellen, ob Sie der Airbnb-Kunde wären, der sich in dieser Gegend aufhält, in die Sie investieren möchten.
Würden Sie gerne zum Lebensmittelladen gehen, zu Restaurants gehen oder einfachen Zugang zu anderen unterhaltsamen Aktivitäten haben?
Dies sind die Dinge, über die die Leute nachdenken, bevor sie ihre Airbnb-Buchungen aufgeben.
Geben Sie Ihr Bestes, um eine Immobilie in der Nähe der Dinge zu finden, die die Leute interessieren werden.
Sobald Sie wissen, ob dies ein Gebiet ist, in dem Sie Ihr Airbnb haben möchten, gehen Sie im nächsten Schritt auf die Airbnb-Site oder die VRBO-Site und prüfen Sie, welche Unterkünfte in dieser Gegend für die Nacht vermietet sind.
Zu wissen, welche Art von Jahreseinkommen Sie erzielen können, ist wichtig, um zu sehen, ob Sie in diese Immobilie investieren sollten oder nicht.
Unser Team kennt Experten, die mehr über die Verwaltung von Kurzzeitmieten wissen als jeder andere, den wir je kennengelernt haben.
Obwohl wir in keiner Weise mit ihr verbunden sind, verlassen wir uns in Bezug auf die Art der Einkünfte, die diese Vermögenswerte bringen können, auf ihre Diskretion.
Wenn Sie ihm den Ort oder die Adresse mitteilen, kann er im Grunde herausfinden, was Ihnen ein Netto pro Tag ermöglicht, wie hoch der Leerstand sein wird und wie hoch die Jahresmiete voraussichtlich ausfallen wird.
Der nächste Schritt besteht darin, in die Nähe dieser Gebiete zu reisen.
Wenn Sie außerhalb der Stadt wohnen, können Sie ein paar Dinge tun.
Sie können in Google Earth gehen und sich das Haus und die Umgebung ansehen und Ihr Bestes geben, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen.
Ich empfehle auch, Google Street View zu verwenden, um sich ein noch besseres Bild von der Umgebung zu machen.
Wenn Sie einen Freund / ein Familienmitglied haben, der dort lebt, bitten Sie ihn, in die Nähe der Gegend zu fahren und ihn zu bitten, FaceTime für Sie zu machen oder ein Video von der Gegend und dem Grundstück zu machen.
Wenn Sie jemanden nicht kennen, der dort wohnt, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und bitten Sie ihn, dies zu tun.
Das nächste ist die Verhandlung.
Aufgrund der extremen Lagerknappheit befinden wir uns jetzt in einem schwierigen Markt für Käufer
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie in jeder Immobilie, die Sie wählen, wahrscheinlich den Preis oder den Preis über dem Preis zahlen müssen.
Wenn Sie sich damit unwohl fühlen, dann ist dies vielleicht nicht der richtige Markt für Sie.
Da dies für viele eine langfristige Investition ist, die jetzt einen kleinen Aufpreis zahlt, ist es wahrscheinlich sinnvoll, dass Sie mit Ihrem Airbnb Vermögen aufbauen können.
Für diejenigen, die ihre Investition in Airbnb nur für kurze Zeit halten möchten, warten Sie möglicherweise auf einen ausgewogeneren Markt.
Andernfalls können Sie sich in Zukunft in einer schlechten finanziellen Situation befinden.
Ich habe einen Artikel über die 5 häufigsten Fehler geschrieben, die Käufer 2021 in Miami machen.
Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie Menschen verhandeln.
Das Problem ist, dass die meisten Leute auf die gleiche Weise verhandeln, egal mit wem sie verhandeln.
Unser Team hat vor einigen Jahren gelernt, dass es mit künstlicher Intelligenz (KI) viel besser zu verhandeln gibt.
Stellen Sie sich den besten Verhandlungsmanager der Welt vor, der Sie mit Ratschlägen dazu anleitet, welche Wörter Sie verwenden sollten, welche Wörter nicht verwendet werden sollten, sowie absolute Best Practices, je nachdem, ob Sie persönlich, per E-Mail oder telefonisch verhandeln.
Wann immer es eine Strategie und einen Spielplan gibt, die speziell für die Person entwickelt wurden, mit der Sie verhandeln.
Wir haben unseren Kunden Hunderttausende von Dollar durch diese Studien und die erlernten Strategien gespart.
Der letzte Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass Sie ein großartiges Testunternehmen finden, das Ihre zukünftige Airbnb-Unterkunft gründlich testet.
Es gibt viele großartige Unternehmen in Miami, die unser Team Ihnen empfehlen kann.
Fragen Sie auch Freunde, Familie und Kollegen nach ihren Empfehlungen.
Das Überprüfen von Bewertungen bei Google ist etwas, das Sie ebenfalls tun sollten.
Es gibt oft Immobilieninvestoren in Miami oder vielen anderen Gegenden des Landes, die Immobilien kaufen, renovieren, damit sie gut aussehen, und sie dann im Handumdrehen verkaufen. Das Problem ist, dass viele von ihnen schlechte Arbeit leisten.
Natürlich hilft Ihnen eine ansprechend aussehende Immobilie bei der Vermietung Ihres Airbnb, aber viele Leute, die Kurzzeitmieten nutzen, werden Ihre Unterkunft eher als Mietwagen behandeln als als ihren eigenen.
Sie müssen also sicherstellen, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.
Es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie in kurzer Zeit stark abgenutzt wird.
Es ist in Ordnung, eine Immobilie zu kaufen, die nicht in einwandfreiem Zustand ist, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Erwartungen übereinstimmen und Sie einen fairen Preis dafür erhalten haben.
Dies sind die grundlegenden Schritte, um Airbnb in Miami zu kaufen, aber es gibt noch mehr zu wissen.
Bisher wurden viele Best Practices für den Kauf von Airbnb in Miami erwähnt.
Aber es gibt auch viele Dinge, die man nicht tun sollte, wenn man in Südflorida, insbesondere in Miami Beach, in Kurzzeitmieten investiert.
Investitionen in Airbnb sind in Südflorida anders als an den meisten anderen Orten der Welt.
In Florida ist der Tourismus die Branche, die das meiste Geld verdient.
Somit ist die Hotellerie in der Politik äußerst mächtig und hat einen erheblichen Einfluss auf die Regelungen zur Kurzzeitmiete.
Ihre Lobbyisten versuchen ständig, Kurzzeitmieten, insbesondere Wohnungen, loszuwerden.
Sie haben das Gefühl, dass sich dies nachteilig auf die Einnahmen auswirkt, die sie erzielen.
Obwohl einige der Gebäude Wohnungen für Airbnb zulassen, empfehle ich dringend, dies nicht zu empfehlen, es sei denn, das Gebäude hat eine Airbnb-Lizenz.
Ich bin sicher, Sie werden im Internet viele Videos und andere Dinge sehen, die eine Liste von Wohnungen geben, die zur Kurzzeitmiete geeignet sind.
Das Problem ist, dass sich die Dinge in Zukunft jederzeit ändern können, weil die Lobbyisten der Hotelbranche so hart drängen, es immer schwieriger zu machen.
Es besteht die Möglichkeit, dass in Zukunft ein Politiker mit starken Bindungen an diese Branche diese durch Besteuerung oder strengere Richtlinien herausfordern wird.
Ehrlich gesagt bin ich nicht daran interessiert, wegen einer persönlichen Investition den Schlaf zu verlieren.
Wenn Sie damit einverstanden sind, haben Sie mehr Möglichkeiten.
Dort ist derMiami Dade County-Website ו Eine Seite auf Airbnb Mit Informationen darüber, was Sie mit Kurzzeitmieten tun können und was nicht.
Ich empfehle dringend, nur ebenerdige Wohnungen für Airbnb oder vorvermietete Wohnungen für Airbnb zu kaufen, die für diesen Zweck vorgefertigt wurden.
Eine Reihe von kommunalen Immobilien kann funktionieren, wenn sie keine Ausschusssteuern – HOA – haben, die bei Mietgenehmigungen streng sind, aber sehr schwer zu finden sind.
Einige mit der HOA (Home Owners Association) werden derzeit ebenfalls arbeiten, aber es besteht immer die Möglichkeit, dass Vorstandsmitglieder durch die Vereinigung ersetzt werden, und sie werden ihnen keine kurzfristigeren Anmietungen erlauben, es sei denn, das Gebäude oder die Immobilie ist vorab definiert als eine solche.
Ich würde jedoch kein Einfamilienhaus in Miami oder Miami Beach empfehlen, das in der Gemeinde mit der HOA Association liegt.
Das gleiche könnte hier passieren.
Fazit Die Investition in Airbnb in Miami ist kompliziert.
Der beste Rat, den ich Ihnen geben kann, ist Ihre Recherche.
Wenn Sie möchten, dass unser Team Sie bei Ihrer Recherche unterstützt und den Prozess erheblich vereinfacht, Fühlen Sie sich frei uns zu kontaktieren.
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