Was glaubt mein Ego an Immobilien? Cashflow oder Wertsteigerung und warum?
# Unternehmer der Woche Alon Aboksis & Alon Avgi
# Beitrag 2
Hallo Freunde und nochmal gute Nacht aus dem heißen New York (Kochen richtig! Es waren heute 32 Grad in der Stadt und höllische Luftfeuchtigkeit! Gut, endlich in der Klimaanlage zu sein) Ich würde gerne anfangen, etwas Wert von unserer persönlichen Erfahrung zu geben.
Was ist unser Selbstvertrauen und unsere Anlagestrategie? Und nach welchen Kriterien gehen wir eine Transaktion ein? Ich werde versuchen, Ihnen detailliert zu erläutern, an welchen Parametern wir uns halten, und Ihnen praktische Werkzeuge zur Prüfung Ihrer nächsten Investition an die Hand geben.
Zunächst stellen wir in der Marktforschungsbasis sicher, dass es auf dem von uns betriebenen Markt starke Beschäftigungsgrundlagen, eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, große Unternehmen und öffentliche Unternehmen gibt, die ein Anker auf dem lokalen Arbeitsmarkt sind, in den wir investieren möchten.
Als Basisstrategie glauben wir fest an einen positiven Cashflow und zielen hauptsächlich auf Singles und Mehrfamilienhäuser in B + C-Gebieten mit relativ geringer Kriminalität für dasselbe Gebiet ab, parallel zu einer positiven Korrelation zwischen steigenden Mietpreisen und Immobilienwerten.
Ein Markt mit stabilen Vermögenspreisen und einem RENT-TO-VALUE-VERHÄLTNIS von mindestens 1 % Was bedeutet das?
Wenn die Immobilie für 80,000 $ gekauft wird, sollte die Bruttomiete mit mindestens 800 $ an der niedrigen Schwelle liegen.
Und warum? Denn unser Ziel ist es, nach allen Ausgaben (Steuern, Versicherungen, Verwaltungsgesellschaft, Balten, einen Monat im Jahr, in dem die Immobilie leer steht, usw.) einen positiven Cashflow zu haben.
Wenn Sie sich das Mikro und die Ebene der Immobilie ansehen, stellen wir nach Prüfung aller oben genannten Punkte sicher, dass sich die Immobilie in einem guten physischen Zustand befindet und nicht mehr als 10 USD maximale kosmetische Renovierung oder 5 USD pro Tür bei mehreren guten alten Mietern kostet die unter dem Marktpreis zahlen und Raum haben, die Immobilienverwaltung zu rationalisieren.
Als Strategie konzentrieren wir uns auf den Cashflow und weniger auf den Wert, was an sich schon ein hervorragender Bonus ist und doch für uns nur ein Bonus ist!
Ja, auch in Märkten wie Houston, die im letzten Jahr einen wahnsinnigen Wertzuwachs von 16 % hatten.
Im Kern unserer Überzeugung sind Immobilienvermögen nur ein Werkzeug, das es uns ermöglicht, ein stabiles und besseres Leben zu führen und Wohlstand für zukünftige Generationen aufzubauen, um stabil und etabliert zu sein und mit so wenig Risiken wie bei Neubauten, Grundstücken, Flips, komplexe Verbesserungen und zeitraubende Prozesse.
Ein starker und positiver Cashflow ermöglicht uns ein stetiges monatliches Einkommen, das ständig wächst, wenn wir durchhalten und die Dinge langfristig klug und professionell angehen.
Es ist wichtig anzumerken, dass ich nicht sage, dass die anderen Ansätze falsch sind, und ich kenne in einigen Ländern ziemlich viele Flossen, die Corps machen, und auch ziemlich viele Freunde, die ganze Nachbarschaften von 0 bauen, und dennoch ist es weniger geeignet für uns Risiko Hasser.
Natürlich ist das ultimative Ziel nach der Verbesserung die Refinanzierung gemäß dem neuen Wert unserer Immobilie, die es uns ermöglicht, den größten Teil unserer Investition und der unserer Partner auszugeben und mit demselben Kapital zum nächsten Geschäft überzugehen (Amerikas Magic BRRRR). .
(Was mich dazu veranlassen wird, im nächsten Beitrag ausführlich zu schreiben, ob das BRRRR-Modell aufgrund von Zinserhöhungen und schwierigeren Refinanzierungsmöglichkeiten derzeit tot ist)
Und das etwas geordneter, damit Sie sich beim Eingeben einer Geldanlage leichter in unsere Köpfe einfinden:
- Gründliche Marktrecherche zu Stellenangeboten, durchschnittliche Standzeit einer Immobilie, Geschäftsanker etc.
-Kaufpreis für ein einzelnes mindestens $ 50-200
- Einfache Renovierung maximal 10 USD für Einzel- und 5 USD für Türen in mehreren
-Märkte ab Mai 2022: St. Louis, Houston, Detroit, Long Island und Cleveland.
Nachbarschaften mit mindestens 15 % Mietpreisanstieg in den letzten 5 Jahren.
-Positive Korrelation zwischen steigenden Mietpreisen und steigenden Immobilienwerten
Fähigkeit, vernachlässigten Vermögenswerten, schlecht verwalteten Vermögenswerten und relativ veralteten Vermögenswerten einen Mehrwert zu verleihen.
Im letzten Beitrag werden wir auch unsere Excels, die von den Analysten des Unternehmens erstellt wurden, mit allen teilen, die dies wünschen, und Ihnen dabei helfen, jeden möglichen Parameter, den ich erwähnt habe, und Dutzende anderer Parameter auf bequeme und einfache Weise für eine effiziente Entscheidungsfindung zu berechnen.
Im nächsten Beitrag werden wir auf das heute heißeste Thema eingehen: „Ist das BRRRR-Modell aufgrund einer erheblichen Erhöhung der Finanzierungsmöglichkeiten ab Mai 2022 gestorben?“
Gute Nacht / Guten Morgen an Freunde in Israel.
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