Immobilienbesichtigung, Immobilienbewertung, Kaufabwicklung

בס”ד

„Immobilienprüfung, Immobilienbewertung, Kaufabwicklung“

#יזמהשבוי #Gil_Levi_Zedek

# Beitrag 4

Gehen wir also kurz auf die Prozesse ein:

Besichtigung der Immobilie:

Wir haben eine Immobilie gefunden, die wir interessant finden, wir werden auf „Google Map“ prüfen, wie die Straße und der Block, in dem sie liegt, aussehen, wir werden sehen, wie es im Verhältnis zu anderen Häusern ist (wenn alle Häuser auf dem (Die Straße besteht aus Ziegeln und die Immobilie besteht aus Fassadenverkleidungen – es wird wahrscheinlich weniger Nachfrage nach der Immobilie geben), wir werden uns die Fotos der Immobilie gründlich ansehen und alles aufschreiben, was Sie sehen, was einer Inspektion oder Renovierung bedarf.

Wir prüfen die Comps – Comps der Eigenschaft (vergleichbare Eigenschaften):

Die von uns erworbene Immobilie besteht beispielsweise aus dem Jahr 3 und besteht aus 1.5 Zimmern, 1,459 Bädern (Dusche und zwei Toiletten) mit einer Fläche von 1929 m².

* Wir vergleichen 4-5 Objekte, die in ihren Daten mit unserem Objekt identisch sind: die Anzahl der Zimmer, die Anzahl der Bäder – wir vergleichen Äpfel mit Äpfeln (oder jede andere Frucht, die Sie mögen, Sie verstehen schon),

* Größe: Wir werden Objekte im Bereich von 300–400 +- Quadratmetern oben und unten vergleichen.

* Entfernung: Wir suchen nach Objekten im Umkreis von 0.5 Meilen um unser Objekt. Stellen Sie einfach sicher, dass wir in der gleichen Postleitzahl/Nachbarschaft bleiben, da sich die Preise in einer Weise ändern können, die für unsere Region nicht relevant ist.

* Jahr: Wir vergleichen es mit Vermögenswerten im Bereich desselben Jahrzehnts +-, 1920 – 1940.

* Verkaufshistorie: Wir prüfen, für wie viel sie in den letzten drei Monaten/sechs Monaten verkauft wurden (beachten Sie, dass es im letzten Jahr aufgrund des Zinsanstiegs in den USA und der Inflation ratsam ist, eine Spanne anzugeben). so nah wie möglich),

* Nachdem wir geeignete Objekte gefunden haben, die renoviert wurden (Sie können in der Preishistorie der Immobilie sehen, für wie viel sie zu Beginn verkauft wurde und für wie viel sie nach der Renovierung verkauft wurde – ein großer Unterschied = eine Immobilie, die … umgedreht wurde), extrahieren wir einen Preis pro Quadratmeter für jede Immobilie, mitteln sie und multiplizieren das erhaltene Ergebnis mit dem Quadratmeter unserer Immobilie. So ermitteln wir den ARV der Immobilie nach der Reparatur, der tatsächlich der Wert von ist die Immobilie nach der Sanierung.

Es gibt viele Methoden und Möglichkeiten, den ARV zu berechnen, nur Google So finden Sie den ARV.

Wir sind so weit gekommen und es gibt Potenzial für Zahlen. Wir werden unseren Agenten schicken, um ein umfassendes Video des gesamten Grundstücks von außen und innen zu erstellen, wie die Nachbarschaft aussieht, wie die angrenzenden Grundstücke aussehen, ist dort konstant Lärm in der Nähe des Grundstücks (ein ständig bellender Hund, eine Hauptstraße, eine Eisenbahnstrecke).

Die Daten werden von uns in Excel eingegeben, inklusive Sanierungsvoranschlag. Wir haben Zahlen erhalten, die Sinn machen, Sie können ein Angebot abgeben.

Der Kaufvorgang:

Wenn wir ein Preisangebot für die Immobilie unterbreiten, teilen wir unserem Makler die Konditionen des von uns gewünschten Deals mit, und der Makler sendet uns den Kaufvertrag (kurz PA) mit den von uns angeforderten Details per E-Mail zu, sobald wir überprüft haben, ob alle Angaben vorliegen Angaben korrekt sind: dass die Angaben zur Immobilie korrekt registriert sind – jede Immobilie hat eine APN-Nummer, die die staatliche Identifikationsnummer der Immobilie ist; wir stellen sicher, dass es sich um dieselbe Nummer handelt, die in der Vereinbarung erscheint, damit sie nicht versehentlich eine andere Immobilie unterzeichnet haben, der Kaufbetrag, wie viele Inspektionstage wir für die Immobilie haben – Inspektionstag, wie viele EMD-Gebühren, wie viele Tage wir haben, um das Geschäft abzuschließen, stellen Sie sicher, dass schriftlich festgehalten ist, dass der Verkäufer alle Rechnungen bis zur Unterzeichnung des Vertrags begleichen wird Stellen Sie sicher, dass schriftlich festgehalten ist, dass wir eine Garantieurkunde erhalten, bei der es sich um den tabuisierten Wortlaut der Immobilie handelt.

Nachdem wir sichergestellt haben, dass alle Angaben korrekt sind, unterzeichnen wir den Vertrag digital und warten nun auf die Bestätigung, dass das Angebot eingegangen ist. Wenn das Angebot angenommen wird, tritt die von uns unterzeichnete Vereinbarung in Kraft und wir haben dann die Inspektionstage, um einen Inspektor zur Untersuchung der Immobilie zu schicken. Am Ende erhalten wir einen Bericht von etwa 40 bis 50 Seiten mit Details und Fotos über den Zustand des Eigentums und Mängel, die behoben werden müssen.

Passt auf ! Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, prüfen wir die Verfügbarkeit des Inspektors und bereiten 2-3-4 Auftragnehmer vor, die für die Besichtigung der Immobilie zur Verfügung stehen.

In der Regel erhalten wir den Inspektionsbericht innerhalb von ein oder zwei Tagen. Wir gehen ihn schnell durch und verstehen, welche Mängel an der Immobilie vorliegen. Wir schicken den Auftragnehmern Preisangebote für die Sanierung der Immobilie zu und bitten sie um einen Hinweis auf die Mängel im Prüfbericht.

Wenn die Mängel gravierend genug sind, um sie zu beheben, oder ein grundsätzliches Problem wie beispielsweise ein Fundamentproblem vorliegt und wir zu dem Schluss kommen, dass sich das Geschäft nicht mehr lohnt, ist ein Rücktritt vom Geschäft möglich – solange wir es noch sind In den Tagen der Inspektion können wir unser verdientes Geld per EMD zurückerhalten.

Wenn die Mängel nicht gravierend, aber je nach Zustand der Immobilie angemessen sind und wir Preisangebote erhalten haben, die für uns sinnvoll sind und alle Zahlen stimmen, werden wir mit der Kaufabwicklung fortfahren.

Der Abschlussvorgang:

Erinnern Sie sich, dass wir im Kaufvertrag festgelegt haben, wie viele Tage der Abschluss erfolgen soll? Daher werden wir den Makler bitten, sicherzustellen, dass wir einen endgültigen Termin für den Abschluss haben, der Titel wird uns um Dokumente unserer LLC bitten und später werden wir die Abschlussdokumente, Abschlussdokumente, Verkäufererklärung, Verkäuferoffenlegung, Hud 1 erhalten. Eidesstattliche Erklärung zur Eigentumsübertragung, Eigentumsversicherung und viele andere Dokumente, die überprüft werden müssen, um sicherzustellen, dass die Details korrekt sind, und um mit einer digitalen Signatur fortzufahren.

Sie haben die Immobilie zu einem guten Zeitpunkt erworben.

Im nächsten Beitrag alles rund um den Umbau...