Laut einem neuen Bericht normalisiert sich der Immobilienmarkt in Austin weiterhin, da die Optionen für Käufer und Verkäufer zunehmen

Das Immobilienumfeld in Austin normalisiert sich weiter und wird günstiger, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu größeren Chancen führt.

Der Glaube an den Wohnungsmarkt lässt sich an den aktiven Angeboten im Mai ablesen, die auf 8,960 Wohnungen ansteigen, das sind fast 1,000 mehr als im März 2023.

„Die Aktivität auf dem Immobilienmarkt im letzten Monat zeigt nicht nur einen stabilen Markt, sondern auch einen, in dem der Optimismus für die kommenden Monate weiter wächst“, sagte Ashley Jackson, Präsident von ABoR 2023, in einer Erklärung. „Immobilien bleiben die stärkste langfristige Investition, und es ist unerlässlich, einen vertrauenswürdigen Experten an Ihrer Seite zu haben.“

Die ausstehenden Verkäufe gingen leicht um ein halbes Prozent auf 3,243 ausstehende Verkäufe zurück. Der Hausbestand stieg auf 3.4 Monate, ein leichter Anstieg gegenüber April. Häuser bleiben durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt, ein Anstieg von 49 Tagen gegenüber dem Vorjahr seit Mai 2022.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise fielen weiterhin um 15 % auf 467,500 US-Dollar. Im Jahresvergleich gingen die abgeschlossenen Hausverkäufe nur um 4.2 % auf 3,411 zurück.

Die interne Ökonomin von ABoR, Dr. Claire Losey, teilte im Mai ihre Gedanken zur Kaufkraft von Eigenheimkäufern in Austin im Vergleich zum Rest der Vereinigten Staaten mit.

„Bundesweit sank die Kaufkraft der Eigenheimkäufer von Mai 2022 bis Mai 2023 aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen Schätzungen zufolge um acht bis neun Prozent – ​​die Hypothekenzinsen im Mai gehörten mit durchschnittlich 6.4 Prozent zu den höchsten überhaupt war das ganze Jahr über gewesen. Sagte Dr. Lucy. „In Austin hat die Abschwächung der Immobilienpreise jedoch dazu beigetragen, den Kaufkraftrückgang abzumildern. Tatsächlich wird sich die monatliche Rate der Hypothek von Mai 2022 bis Mai 2023 um drei bis vier Prozent verringern.“

Dr. Lozzi fügte hinzu, dass 94 Prozent der im Mai auf dem Markt befindlichen Häuser in Austin zum Listenpreis verkauft wurden, was beweist, dass Verkäufer bei der Preisgestaltung ihrer Häuser nicht unzuverlässig sind. Dies hat dazu geführt, dass Käufer jetzt „reagibler“ auf die aktuellen Preise reagieren als Anfang 2023. Aber es gibt nicht nur Sonnenschein und Regenbögen, wenn es darum geht, diese Preisschilder zu sehen.

„Der Kontext ist wichtig, und der durchschnittliche Hauspreis im Mai 2022 von 550,000 US-Dollar war der höchste durchschnittliche Hauspreis, den die Region Austin jemals gesehen hat“, sagte Dr. Lozzi. „Im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie ist der durchschnittliche Hauspreis im letzten Monat um 44 Prozent gestiegen.“

Die Hausverkäufe und der Durchschnittspreis gingen in allen Landkreisen in Zentral-Texas leicht zurück, mit Ausnahme von Hays, wo die Preise um 16.1 % auf 400,000 US-Dollar fielen, die Hausverkäufe jedoch um 9.6 % stiegen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Mai lagen in Travis County bei 537,000 US-Dollar und in Williamson County bei 439,990 US-Dollar. In den abgelegenen Landkreisen Bastrop und Caldwell fielen die Immobilienpreise auf 369,900 US-Dollar bzw. 312,000 US-Dollar.