Connecticut
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Off-Market-Deal in Meriden, Connecticut - Gelegenheit für einen Bruttogewinn und eine Verbesserung von 75 USD
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Off-Market-Deal in Meriden, Connecticut - Gelegenheit für einen Bruttogewinn und eine Verbesserung von 75 USD
Hallo Freunde, wie ihr wahrscheinlich bemerkt habt, ist die Anzahl der Schnäppchen gering und muss in einer Pinzette gefunden werden. Das derzeitige Geschäft ist eine Maisonette in einer Entwicklungsstadt in Meriden, Connecticut. In der E-Mail und auf der Website beschreiben wir die Vorteile von Investitionen, die Vorteile der Region und die Gewinnmöglichkeiten. Viele von Ihnen wenden sich jeden Tag an mich, um zu fragen, ob neue Angebote eingegeben werden sollten. Wie Sie gesehen haben, hat es seit der letzten Transaktion im April, die wirklich eine hervorragende Transaktion unter dem Marktpreis war, über zwei Monate gedauert, und es gab keine Geschäfte, die ich für gut halte. Zu meiner Freude habe ich nach vielen Suchen einen Deal gefunden, den ich für sehr gut halte. Das Wesentliche der Transaktion: der Erwerb von Duplexeinheiten von 2 zu einem Preis, der unter dem Marktpreis von XNUMX liegt 102 tausend Dollar. (Dieser Preis ist nur für die nächsten Tage möglich, da wir keinen Vertrag über die Immobilie haben.) Die erste Etage ist derzeit bei 700 USD und die zweite Etage bei 650 USD vermietet. 1350 USD-Gesamtmieten. (15.8-Prozentsatz der Bruttorendite) Gesamtkosten für renovierte Immobilien mit Großhandelsgebühren, Abschlussgebühren, Anwalt, Betrag, der reserviert ist, um Mieter im Bedarfsfall zu vertreiben, Versicherung, Teitel, Inspektion und Begleitung während des gesamten Prozesses bis zum Kauf - 138,500 USD Geschätzte Miete nach der Renovierung - 2150 Dollar pro Monat - dh 18.6 Bruttoprozentsatz! Der Wert der Immobilie nach der Renovierung nach Compasses - rund 215 Tausend Dollar. (Siehe Vergleichsvermögen unten) Eine Bruttogewinnmöglichkeit von rund 75 tausend Dollar im Clip! Das Geschäft eignet sich auch hervorragend für eine langfristige Beteiligung. Das Verbesserungspotenzial der Immobilie besteht darin, dass im ersten Stock nur kosmetische Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Im zweiten Stock werden zwei weitere Räume gebaut, die das Einkommen erheblich steigern. Dies bringt uns eine Nettorendite von rund 12 Prozent.
Standort: Meriden, das sich in den letzten Jahren rasant weiterentwickelt hat
Der große Vorteil der Stadt ist ihre Lage - vor etwa einem Jahr wurde dort ein neuer Bahnhof eröffnet, der in etwa zwei Stunden direkt nach Manhattan führt! Es wurde auch ein neuer Central Park eröffnet (wie ein kleiner Central Park), der begeisterte Kritiken erhielt (Sie können die Google-Bewertungen auf dem Bild sehen) - viele Festivals finden im Park statt, und daneben hat die Gemeinde Gebäude mit Wohnungen für Bedürftige in moderne Eigentumswohnungen mit Pool, Fitnessraum, Wache usw. umgewandelt. Von hohem Standard
Der neue Park von Meriden Green
Wie Sie sehen können, ist der neue Bahnhof Teil der Verbesserung des gesamten Gebiets und grenzt an den Meriden Green Park und die neuen Eigentumswohnungsgebäude in der Umgebung 
Auf dem Stadtgelände wird über den neuen Park und seine Aktivitäten berichtetMeriden gilt als führend in der Luft- und Raumfahrttechnik und umfasst Unternehmen dieser Branche, die für die US-Armee arbeiten und unter anderem in Luftfahrtingenieuren und Arbeitern dieser Unternehmen leben.
Unten finden Sie eine Liste der führenden 30-Fluggesellschaften mit Sitz in Meriden Meriden ist nur 22 Minuten von Hartford entfernt - der Hauptstadt von Connecticut, der Versicherungshauptstadt der Vereinigten Staaten, in der sich 17 Fortune 500-Unternehmen befinden, deren Summe aus Hunderten von Ballons besteht und Arbeit für die Bewohner der Region bietet. Erfahren Sie mehr über die Vorteile einer Investition in Connecticut. http://info.www.forumnadlanusa.com/multi Hartford und Manhattan sind vom neuen Bahnhof in Meriden direkt mit dem Zug zu erreichen.
Die Eröffnung der neuen Station macht Meridan für die umliegenden Großstädte zugänglich - die neue Station wurde im Juni 2018 in Betrieb genommen - Sehen Sie sich die Fernsehansage zum neuen Sender an 
Meridens großer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten in Connecticut ist die hervorragende Lage an der Transitroute, die es Ihnen ermöglicht, in kürzester Zeit nach Manhattan zu gelangen - in weniger als zwei Stunden:
Berühmte Touristenattraktion in Meriden - Castle Craig 
CMA-Vergleichsbericht (Comps):- 15 Silver Street Fast identische Immobilie ohne Renovierung bei 174,900 USD angeboten
https://www.zillow.com/homes/for_sale/57935238_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/ 2. 19 Silver Street Immobilien mit der gleichen Fläche verkauft im April letzten Jahres auf 195,500-Dollar Wenn es nicht renoviert ist. 2 Minuten von der Unterkunft entfernt 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/58916883_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/Die Liegenschaft befindet sich in einer zweitklassigen Schule in Meriden - ab Veröffentlichung der Liegenschaft:
Verpassen Sie nicht Ihre Chance, im Schulbezirk Pulaski zu leben. Pulaski ist derzeit die zweithöchste Grundschule in Meriden. Die Zeit, in der wir die Transaktion vorantreiben können, ist begrenzt - der Preis, zu dem die Immobilie in zehn Tagen von einem Makler wieder auf dem freien Markt zum Verkauf angeboten wird, beträgt 109 ohne Renovierungs-, Abschlussgebühren usw. - Sie können die Verkaufshistorie unten sehen
Verkaufsgeschichte der Immobilie:
Der Preis beinhaltet die vollständige Begleitung, bis sich die Immobilie in Ihrem Eigentum befindet und unter der Leitung einer Verwaltungsgesellschaft steht (bei Interesse übernehmen wir auch gerne die Eröffnung einer Gesellschaft usw. zu reduzierten Kosten).
Businessplan-Optionen:
Heute hat das Anwesen zwei Mieter, die jeweils 650-Dollar an die 2-Schlafzimmerwohnung zahlen
- Option eins: Belassen Sie das Objekt als Mietobjekt
- Option 2: Sie können die Miete an den Marktpreis von 900 Dollar an bestehende Mieter erhöhen, oder entscheiden über die Zwangsräumung (Prinzip links am besten zu einem Mieter, der als ihn zu bekommen zahlt seine Wohnung in 7500 Dollar zu renovieren, so dass es am besten ist, zu sehen, wenn Sie mit den Mietern kommen können ihre geringe in Bezug auf die monatlichen gebaut werden mieten)
- Option Drei: Renovieren Sie die Immobilie und behalten Sie sie als Mietobjekt oder verkaufen Sie sie gewinnbringend (Flip)
Kostenermittlung nach Businessplan 3 Nummer inklusive Sanierung:
$102,000 Der Kauf in bar beinhaltet die Großhandels- und Begleitgebühr $2,000 Geschätzte Abschlusskosten - Rechtsanwalt, Teitel-Versicherung, Inspektor usw. $1,500 Reservierter Betrag bei Evakuierung der Mieter $33,000 Geschätzte Renovierungskosten beinhalten Unterstützung bei der Renovierung $138,500 Gesamt Informationen über die Immobilie von der Gemeinde:
Eigentum:
Eigenschaftsdiagramm:
Berechnung bestehender und Proformakosten:
Sie können sehen, dass das Gebiet als Hot Spot für Investitionen gilt! Mit einem Durchschnittspreis pro US $ 167,100. Die Region ist im vergangenen Jahr um 5 Prozent gestiegen
Sie können in dieser Gegend auch ohne Auto auskommen - alles ist in der Nähe und es gibt einen Bahnhof in Manhattan!
Laut der Realtor-Website soll der Immobilienwert im nächsten Jahr um 13 Prozent steigen:
Auch nach Angaben der Website ist der Wert dieser Immobilie in 35.64 geringer als der Prozentsatz ähnlicher Vermögenswerte!
Die Liegenschaft befindet sich ca. 10, nur eine Gehminute vom Manhattan-Zug entfernt (ca. 2 Autostunden von Manhattan entfernt):
Besichtigung der 1-Liegenschaft: https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be Besichtigung der 2-Liegenschaft: https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be Besichtigung der 3-Liegenschaft: https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be Besichtigung der 4-Liegenschaft: https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be Besichtigung der 5-Liegenschaft: https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be Bilder von der Immobilie:
Erster Stock - Badezimmer:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742 Zweiter Stock - Erstes Schlafzimmer:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55 Zweiter Stock - Zweites Schlafzimmer:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d CMA - Vergleichsindex für Mieten (Boxen): 1. Zwei Betten - $ 1100 
2/ Vierbettzimmer - $ 1350 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/pmf,pf_pt/57935977_zpid/41.537092,-72.795014,41.528627,-72.810463_rect/15_zm/1_fr/ 3. Zwei Bett - 975 $ 
4. Zwei Bett - 1400 $ 
5. Zwei Betten - 1200 $ 
Denken Sie daran, dass ich anderthalb Stunden von dem Grundstück entfernt bin, was ein großer Vorteil ist. Ich kann bei allen Tests anwesend sein, mit dem Anwalt persönlich zusammenarbeiten, die Dokumente durchgehen und unterschreiben, direkt mit der Verwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, eine Reihe von Angeboten einholen, anstatt zum Beispiel Baufirmen, wenn Sie ein Dach wechseln und das tun müssen Die physische Besichtigung des Gebäudes mit ihnen - etwas, das für in Israel lebende Investoren unmöglich ist.
Anlagehorizont: Die Anlage eignet sich für alle, die einen Betrag anlegen können, der nicht sein letztes Geld ist, und mit einem Anlagehorizont von zwei Jahren für diejenigen, die nach sechs Monaten die Immobilie halten oder eine Sparte verkaufen möchten. Wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilien haben und nicht verstehen, dass eine Immobilie mit Mietern ein Vollzeitjob und kein wirklich passives Einkommen ist und dass es manchmal notwendig ist, sich mit der Räumung von Mietern zu befassen, die Immobilie zu reparieren, manchmal vor Gericht zu gehen usw. - diese Investition ist wahrscheinlich nichts für Sie. Obwohl ich derjenige sein werde, der sich mit den verschiedenen Faktoren befasst, um die wir uns sowieso kümmern müssen, investieren wir gemeinsam in das Gebäude - und ich werde auf jeden Fall Menschen mit Erfahrung bevorzugen, damit wir gemeinsam wichtige Entscheidungen treffen und gemeinsam erfolgreich sein können. Bevorzugen Sie auf jeden Fall Straßenpartner, die verstehen, was Immobilien sind und nach ein oder zwei Jahren nicht mehr abreisen möchten. Ausstieg aus der Investition: Wenn Sie zum Ausstieg aus der Investition aufgefordert werden, müssen Sie einen alternativen Investor suchen, der Ihren Platz einnimmt. Dies ist für Mitglieder der Investmentgruppe akzeptabel. Wenn für die Übertragung des Namens auf den neuen Investor Anwaltsgebühren und andere Kosten anfallen, müssen Sie diese selbst finanzieren.
Was das US Real Estate Forum unter der Leitung von Lior Lustig für den Deal vorsieht:
(Einige Parameter sind nur relevant, wenn das Forum auch nach Abschluss Teil des Partnermanagements der Transaktion ist.) 1. Umfassende Marktanalyse aller Marktaktiva und Ermittlung der besten Angebote 2. Zukünftige Finanzierungsoptionen unter amerikanischen Finanzierungsbedingungen mit Lior's persönlicher Verpflichtung zur Rückzahlung des Kredits - wenn Und der Kredit wird nicht zurückgezahlt. Die Bank sieht Lior als Hauptgläubiger und kann sein Vermögen beschlagnahmen. Aus diesem Grund ist Lior zu einer soliden und sicheren Transaktion verpflichtet. 3. Verhandlung des Transaktionspreises 4. Kampf mit der Gemeinde zur Senkung der Grundsteuern 5. Gründung eines neuen Unternehmens und Zusammenarbeit mit Anwalt, Maklern und Verwaltungsgesellschaften zur Überprüfung der Transaktionsdaten - Zahlungen der Mieter, Räumung der Mieter, Status des Eigentums, Planungsstatus, übereinstimmende Steuern und Berichte Wird angezeigt. 6. Physische Inspektion des Gebäudes vor der Entsendung eines Inspektors - Lior Lustig lebt anderthalb Autostunden von Connecticut entfernt und liefert während der Tour und während der Inspektion ein Video des Ortes. Lieferanten bei jeder Reparatur, zum Beispiel beim Ersetzen eines Daches, beim Einbeziehen einer Reihe von Lieferanten und beim Querverweisen auf verschiedene Reparaturangebote. Arbeiten Sie auch mit unserer unabhängigen Vermögensverwaltungssoftware, die es uns ermöglicht, nicht von einer bestimmten Verwaltungsgesellschaft abhängig zu sein. Die Software ermöglicht die direkte Kommunikation mit den Mietern, die Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben usw. - Lior verwaltet die Software fortlaufend mit den Mietern und Auftragnehmern parallel zur Verwaltungsgesellschaft. 7. Ständige Arbeiten zur Straffung und Optimierung der Ausgaben - Aufgrund der umfangreichen zukünftigen Aktivitäten beim Kauf einer großen Anzahl von Gebäuden können wir eine Reduzierung der Kosten für Verwaltung und Reparaturen, die Wiederverwendung von in zusätzlichen Wohnungen gekauften Materialien usw. beantragen. 8. Arbeiten Sie daran, den Wert der Immobilien zu steigern - zum Beispiel bei Mehrfamilienhäusern -, verbessern Sie die Immobilie, um die Miete zu erhöhen und damit den Wert für die Refinanzierung oder den Verkauf zu erhöhen, und führen Sie verschiedene Aktivitäten in den Immobilien durch, um die Einnahmen daraus zu steigern, z. B. Werbetafeln, Mieten von Lagern, Waschmaschinen und Getränken, Mieten von Gemeinschaftsräumen in der Immobilie für Mieter für Veranstaltungen usw. . Über den Tellerrand hinaus denken, wie in Lior Lustigs Vortrag über die Mehrfamilienwelt erklärt. 9. Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Buchhalter bei der Erstellung von Steuererklärungen für Anleger - K10. 11. Regelmäßige Verwaltung der Bankkonten des Vermögens - Den Anlegern wird vollständige Transparenz über die Bankkonten gewährt, um die eingehenden und ausgehenden Ausgaben zu sehen.
Wenn Sie an weiteren Details interessiert sind, senden Sie eine E-Mail an diese E-Mail, indem Sie auf den blauen Knopf unten klicken. Sie sollten Ihre Fragen jedoch im Connecticut Transactions Forum registrieren, das Teil der "Investment Arena" ist.https://www.forumnadlanusa.<wbr /> com / groups / connecticut / forum / topic /Registrieren Sie sich auf der Website mit Ihrem Facebook-Konto, klicken Sie auf das Connecticut-Forum, fordern Sie Ihren Beitritt an, und wir genehmigen ihn. Das Forum wurde für Transaktionen entwickelt, die für Connecticut relevant sind. Die "Investitionsarena" auf der Website ist ein neues und experimentelles Format. Wenn Sie also auf Probleme stoßen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.Anleger, die zuerst die Seriositätsgebühren überweisen, nehmen am Geschäft teil. Die genaue Adresse der Unterkunft erhalten Sie nach der Unterzeichnung eines Vertraulichkeitsdokuments und der Überweisung der Seriösitätsgebühren.Übrigens: Wenn Sie einen Investor kennen, der an Transaktionen mit mehreren Parteien in Connecticut teilnehmen möchte, können Sie ihm die Zielseite senden: https://info.forumnadlanusa.<wbr /> com / multiErscheint 🙂Lior Lustig ist der Direktor und Gründer des United States Real Estate Forum
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1 Antworten
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Hallo Lior, Wenn das Asset noch relevant ist, würde ich gerne mit dir 0547997328 Haggai sprechen
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