Siguiendo todos los tipos de publicaciones que he visto aquí recientemente, no me queda claro lo siguiente:
Financiamiento propietario / vendedor
Alquiler / arrendamiento con opción a compra.
Contrato de tierra
Tal vez hay algo más en lo que no he pensado ...
De todos modos, ¿son todos iguales, o hay diferencias entre ellos? Si es así, ¿qué son?
Tengo un sueño - Versión del foro de bienes raíces de EE. UU .: Estoy feliz de unirme a ustedes hoy, en lo que quedará registrado en las palabras de los días a medida que magnificamos la revelación. Hace año y medio, un gran estadounidense (ex israelí), cuya sombra se encuentra actualmente protegida, firmó la Palabra Gorrión. Esta cosa es un faro de esperanza para millones de enanos, esclavos económicos que han sido quemados en la hoguera.
Alquiler con opción a compra Si usted es como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva vivienda. Para ser elegible, necesita una buena calificación crediticia y efectivo ...
Discusión de sindicación, realizaciones y empresas inmobiliarias comercializadas a israelíes.
# Emprendedor de la semana Yossi Beit Yosef # Post 2 ¿La tierra suena aburrida? - ¡Vamos a revisar! - "¿El terreno para la construcción inmediata?" - “No” - ¿Se descongela el terreno para la construcción? - "No" - "¿El terreno está destinado a la construcción?" - "No" - "Entonces, ¿qué se puede hacer con la tierra?" - “Me alegra que estés preguntando -…
# Emprendedor de la semana Yossi Beit Yosef # Puesto 2
¿La tierra suena aburrida? - ¡Vamos a revisar!
- "¿El terreno para la construcción inmediata?"
- "No"
- ¿Se descongela la tierra para la construcción?
- "No"
- "¿El terreno está destinado a la construcción?"
- "No"
- "Entonces, ¿qué se puede hacer con la tierra?"
- “Me alegro de que preguntes: ¿por qué no hiciste esta pregunta como primera pregunta?
La mayoría de los inversores / empresarios israelíes hacen las mismas preguntas desde una visión del mundo de que la tierra está destinada únicamente a la construcción.
-Esta es, por supuesto, una cosmovisión incorrecta.
Estoy seguro de que hay personas aquí en la audiencia que nunca se han interesado en el tema de la tierra por otro concepto erróneo.
"No hay ingresos actuales de la tierra, no es como los apartamentos alquilados" -
-¿Es eso así?
Probablemente algunos de ustedes estén poniendo los ojos en blanco: "¿Qué ingresos mensuales pueden obtener de la tierra?"
Veamos qué se puede hacer con la tierra.
La industria de la tierra es un nicho enorme en sí mismo y también es la base para cualquier tipo de propiedad inmobiliaria en la tierra, de hecho, cada uno de ustedes que alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria de cualquier tipo también pagó por una participación relativa en el valor de la transacción. determinado por el valor de la tierra
Así que no importa cómo lo veamos, todos somos "compradores de tierras".
¿Para qué se utilizan las tierras?
- Construcción civil - residencial + comercial (esto es lo que yo llamo "bienes raíces tradicionales") y la mayoría de ustedes se dedican al campo de la residencia (múltiples a pesar de ser considerados comerciales - pertenecen a la categoría residencial) Algunos de ustedes se dedican a actividades comerciales bienes raíces (hoteles, residencias de ancianos, centros comerciales, oficinas, almacenamiento, parques de casas móviles, etc.)
- Construcción pública - instituciones públicas, pasantías, escuelas, jardines de infancia, etc.…
- Construcción de infraestructura y transporte - carreteras, trenes, aeropuertos, puentes, etc.…
Minerales, minas y recursos naturales
- Cultivos - Campos y huertos (frutas y verduras) - Granjas en Granjas inglesas
Finca para productos agrícolas provenientes de ganado vacuno, ovino y otros animales - Finca en English Ranch
- Bosques - Cultivo de árboles para fines industriales (rama única conocida como Timberland)
Recreación
En Estados Unidos existen vastos espacios que permiten diferentes tipos de entretenimiento, que no existen en el país y no están en nuestra conciencia como israelíes. En los EE. UU. Podemos encontrar cazadores (una industria muy fuerte) que cazan de todo: cerdos, patos, ciervos y más ... Hasta el día de hoy trato de rechazar suavemente las invitaciones de un colega para que se una a él para cazar cerdos. Lily
"Estuviste en las FDI... Estoy seguro de que tendrás éxito en la caza" ????
La gente se va de vacaciones de pesca a orillas de los lagos y se gana la vida con la industria de las tiendas de campaña y alquila el equipo o se compra un terreno privado que estará disponible para ellos siempre que quieran relajarse y salir de la concurrida ciudad.
Entonces, así como hay emprendedores inmobiliarios, hay emprendedores de Restricción que compran o alquilan áreas que les permiten operar diversas instalaciones recreativas (kayaks, esquí, camping, etc…)
Saltos y sin darnos cuenta - tenemos respuesta a la pregunta - ¿cómo se puede generar un ingreso mensual de la tierra?
Inquilinos:
Operadores de instalaciones de ocio
Agricultores
Agricultores
Una de mis formas favoritas de generar ingresos mensuales de la tierra es vendiendo la tierra usando el método de “alquiler con opción” / “financiamiento del propietario”.
Hace un poco más de 3 años compré un terreno remoto en la estepa de Arizona, los dueños eran herederos que no sabían qué hacer con “esta cosa” que les cayó encima y estaban felices de deshacerse de la tierra, el precio que me pagué alrededor de $ 500 por un área de aproximadamente 3 acres y lo vendí con un precio de alrededor de $ 11,000 en cuotas de $ 300 por mes
Adivina, ¿cuánto fue el pago inicial? … ¡Cierto $ 500!
No me metí con los inquilinos, no me metí con las reparaciones y los inodoros no se descompusieron en medio de la noche, ni siquiera recibí una sola factura inflada por la reparación de un parabrisas roto de la compañía administradora.
Todos los tipos de tierra anteriores tienen propietarios, inquilinos e inversores y cualquier tipo de inversión requiere un conocimiento integral de la misma industria.
Aquí también, como en el sector inmobiliario tradicional, existen estrategias de compra - mejora - desarrollo, mantenimiento o venta, venta de piso o pasillo, sin embargo, como emprendedor que se ocupa de terrenos, tengo un abanico de clientes más amplio en comparación con el inmobiliario tradicional. emprendedores!
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Yossi Golan # Post 2 ** Adquisición de tierras en los EE. UU. ** ¡Decidiste que estabas cansado de voltear! Y cual es la razon Murphy. Murphy te visitó un poco más de lo que pensabas. La pared que decidiste quitar durante la renovación, para abrir el espacio en el centro ...
# Emprendedor de la semana # Financiamiento del vendedor / financiamiento del propietario Post 4 Lo mismo… Como escribí en el post de ayer, trabajamos con 2 métodos muy diferentes pero muy similares. El punto principal que diferencia entre una transacción financiera y una transacción con opción de arrendamiento es la operación de venta. Es decir, mientras que en una transacción financiera se realiza una venta, en Bliss la opción de venta es un efecto secundario de completar la transacción. Contrato de escritura ...
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Voy a añadir solo al otro
Alquiler de Estándar
Arrendar para poseer
Alquiler con fines de compra. Por lo general, la cantidad es mayor cuando una parte acordada por acuerdo se deducirá del precio de compra acordado. Mientras el policía se arrepienta y no realice una compra, esta cantidad será confiscada y se considerará alquiler.
El primero y el tercero eran idénticos. El segundo es un propietario (no un comprador) que cierra un acuerdo con el propietario sobre la compra de la propiedad al final de los pagos mensuales, cuando los pagos vienen como parte del alquiler.