¿Cuál es la zona de oportunidad y cómo le ayudará en el próximo préstamo?

Zona de Hard Mani y Opportunity:
¿Qué es Opportunity Zone (OZ)? Appartión Zone es un área declarada por las autoridades estadounidenses para brindar beneficios fiscales a inversionistas inmobiliarios emprendedores, con el fin de promover el área, con el objetivo de desarrollar y promover la comunidad con una población socio-económica más fuerte. La reciente ley de reforma fiscal incluyó una posible reducción de impuestos para los inversores. A través de este plan, un inversionista puede diferir el impuesto a las ganancias de capital sobre la venta de cualquier propiedad invirtiendo esas ganancias. Estos impuestos originales pueden diferirse hasta 2026, o con la venta de la nueva inversión (lo que ocurra primero). Junto con el aplazamiento, el impuesto sobre las ganancias de capital original se reduce considerablemente. Además de los mismos beneficios, al mantener los activos a lo largo del tiempo, se puede realizar una estimación de la nueva inversión sin impuestos.
¿Cómo funciona el Programa de Zona de Oportunidad (OZ)?
Un inversor vende un activo y genera una plusvalía. El inversionista aporta las ganancias de capital de esa inversión en una nueva inversión dentro de un período de hasta 180 días y siempre que esta inversión se encuentre en un área de oportunidad designada (OZ). Gran parte de los Estados Unidos es elegible para esta definición e incluye áreas comerciales, industriales y residenciales.
Si la inversión se mantiene a largo plazo, el pasivo por las ganancias de capital de la inversión original se reduce en un 10% después de 5 años y en un 15% después de siete años. Después de 10 años, las ganancias de capital generadas por invertir en un fondo de oportunidad se reducen a cero.
Entonces, ¿cómo se relaciona todo esto con Hard Mani Landing?
Bueno, para responder a esta pregunta comenzaré diciendo que antes de otorgar un préstamo de “dinero fuerte”, los votos buscan hablar con el inversionista. En esta conversación, intentan comprender la competencia del inversor y su análisis de campo en el área en la que ha decidido invertir. Por ejemplo: ¿Cuál es el costo de la inversión? ¿Cuántos proyectos de este tipo ha realizado el inversor en el pasado? Ha realizado este tipo de proyectos en la zona en cuestión y lo que en su opinión será el ARV-. Como se mencionó, uno de los parámetros (y quizás el principal) en el que se basa Hard Money Lander, es el valor de la propiedad después del desarrollo de ARV. Cuando el inversor comparte la tasación con la tasación de "Zona de Apropiación", el tasador parte de la premisa de que el inversor conoce la normativa autonómica y, de hecho, hace esta inversión sabiamente porque el inversor sabe llegar a las pequeñas resoluciones en sus consideraciones comerciales. Además, Lander apreciará por razones justificadas que el valor de la propiedad será el mismo que el ARV especificado por el inversionista, ya que el gobierno tiene un interés claro e incentiva a los inversionistas a desarrollar las áreas en cuestión, lo que debería conducir al desarrollo de la región.

Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro)

Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.