Lo que necesita saber sobre la inspección de condominios - Redfin
Lo que es importante saber sobre la inspección de condominios
Si está considerando comprar una unidad en un condominio, puede estar confundido sobre el tipo de inspección de la vivienda que debe realizar en la propiedad. Antes de analizar los tipos y el alcance de la inspección de viviendas para viajeros, tomemos un momento para comprender mejor cómo funcionan los condominios e identificar sus áreas con el mayor riesgo. Hemos transformado el vocabulario específico del condominio para prepararlo mejor para el proceso de compra y prueba de apartamentos. Para obtener más información, las definiciones están vinculadas a algunos de estos términos.
Lo más importante que debe entender acerca de un condominio es la Asociación de Propietarios (HOA). El HOA es responsable de mantener las partes del edificio que están fuera de las paredes de su unidad. Probablemente no tenga más activos que el dinero recaudado de usted como miembro del edificio colectivo: las tarifas de facturación que paga para mantener el edificio. Por lo tanto, si compra un condominio que tiene bajo ahorro de dinero, tarifas mensuales bajas y mantenimiento diferido, es posible que esté comprando un compromiso de mantenimiento.
En general, los LBI son compromisos de mantenimiento no financiados mediante la evaluación del propietario de cada unidad de apartamento. Incluso puede haber un porcentaje significativo del valor de cada unidad, por lo que cuando compra un condominio, su mayor riesgo suele ser el estado general de los edificios combinados con la "salud" general de la casa de huéspedes, en lugar del interior de la unidad.
Qué buscar antes de comprar su apartamento
Cuando oferte en un condominio, tendrá la oportunidad de revisar un certificado de reventa. Este es su momento para tratar de evaluar la salud general de la HOA. Enterrado dentro de esta montaña de papel se encuentra información importante. Busque el estudio de reserva. Este es el documento en el que HOA proyectó los costos asociados con las mejoras de capital necesarias para el edificio. Intente comprender cuán detallada es esta investigación de reserva y si el presupuesto de mantenimiento está bien financiado. Las organizaciones de la Comisión que no han llevado a cabo investigaciones de reserva o que revelan poca información sobre el mantenimiento de los edificios suelen tener un mayor riesgo de evaluación.
Las organizaciones de la Comisión que demuestran un enfoque proactivo para el mantenimiento de edificios generalmente presentan riesgos menores para una evaluación especial. Incluso puede buscar investigación sobre; Fue entonces cuando la HOA contrató a una empresa de ingeniería para realizar un examen detallado de la piel exterior del edificio. La investigación de sobres muestra un esfuerzo proactivo para comprender el alcance del mantenimiento exterior requerido para sistemas de construcción caros como revestimientos, tragaluces, techos y ventanas.
Antes de cerrar su apartamento, aquí hay una lista de cosas para ver:
Moho (manchas en paredes o ventanas)
Paredes agrietadas
Daños por agua, incluidos pisos y paredes deformados o inclinados
Olores extraños o desagradables
La presión del agua proporciona
Compruebe que los sistemas eléctricos funcionan correctamente.
Asegúrese de que el sistema de A / C y otros sistemas HVAC estén funcionando
Verifique si hay espacios en el área de la ducha en el área del baño y en la cocina
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Pruebas completas contra pruebas faciales solamente
La mayoría de los inspectores de viviendas ofrecen dos tipos de servicios de inspección de viviendas en viviendas conjuntas: solo controles completos o interiores. Las inspecciones interiores solo no incluyen áticos, espacios subterráneos, exteriores, techos, aparcamientos u otras áreas comunes. Solo las inspecciones interiores son más adecuadas para torres grandes donde puede ser difícil para un inspector de viviendas contribuir en gran medida al conocimiento del mantenimiento del edificio; Hay demasiada inaccesibilidad en estas grandes torres.
En la mayoría de los otros casos, se recomienda realizar pruebas completas. Las pruebas completas incluyen un ático o un espacio de rastreo que se conecta a su unidad. El inspector también rotará el exterior, subirá al techo si es posible y se moverá a través de estacionamientos y sótanos. Las pruebas completas no son tan completas como las pruebas comerciales, pero le darán una buena idea general del estado general del edificio o edificios. Luego puede tomar la información recopilada de una revisión completa del apartamento, así como la divulgación que recibe de la HOA e intentar evaluar la "salud" general del apartamento.
Probablemente se pregunte cuánto cuestan las pruebas de apartamentos. Esto puede variar según el tipo de inspección que elija, dónde está su apartamento y qué tan grande es. La inspección promedio de la vivienda cuesta alrededor de $ 315.
Nota sobre evaluaciones especiales
El hecho de que un edificio esté en riesgo de una apreciación especial no significa que sea una mala idea comprar una unidad allí. Algunos departamentos universitarios prefieren tarifas bajas y evaluaciones periódicas para manejar el mantenimiento. Una forma de imaginar esto es esto: imagine que está comprando un apartamento que cree que vale 200,000 $ y espera una estimación especial de 20,000 $ por unidad, pero termina pagando 160,000 $ por el apartamento. Hermosa verdad? Las evaluaciones especiales no son el fin del mundo, pero hacen que sea complejo medir el valor de lo que compra.
Su objetivo al comprar un condominio es formar un equipo para recopilar información con su profesional de bienes raíces y su inspector de viviendas y luego leer el certificado de reventa para garantizar su mejor estado de salud general del condominio que está comprando. Realice una inspección completa del apartamento.
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¿Pensando en comprar una unidad en un condominio? Esto es lo que necesita saber sobre la inspección de condominios.
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