Llegamos al final de la semana, pero en realidad no nos estamos despidiendo, es solo que se acabaron los posts del emprendedor de la semana.

#Innovador de la semana David Levy
#post_fin

A final de mes nos volveremos a encontrar para hablar con Lior. venir Habrá un ventilador.
Después de todas las publicaciones, en las que hablé sobre algunas de las actividades pasadas y presentes en el campo inmobiliario y un poco más allá de las propiedades inmobiliarias, quería dedicar esta publicación al futuro. También un poco para el presente, pero sobre todo para el futuro.
Como no hay futuro sin pasado, empezaré por el pasado. Al principio.
Después de leer "Padre rico" quería bienes raíces, por supuesto. Pero, ¿qué bienes inmuebles quería? Rendimientos inmobiliarios, por supuesto otra vez. Pero para esto necesitas generar algo de capital para comprar bienes inmuebles, y necesitas un gran capital si quieres comprar muchos bienes inmuebles (y no, esta no es una conversación sobre apalancamiento, ya lo hicimos en otra publicación) .
Así que empecemos a trabajar para generar capital. Empecé en el corretaje para aprender los entresijos de los bienes raíces. Esto fue incluso antes de que el campo de la mediación en Israel fuera de dominio común, había menos mediadores pero había otros problemas. No hay magia, pero surfeo. Volveremos a la capital.
Después de muchas hazañas en el campo de la mediación, comencé de la manera "habitual". Compré apartamentos en todo tipo de constelaciones, los apartamentos fueron renovados y mejorados y volvieron al mercado. Fue un momento divertido, voltear realmente es muy divertido. Pero en los flips realmente no hay apalancamiento. Y no hablo de dinero, no te preocupes, hablo de tiempo. Puedes hacer tal y tal Phillips al año, y es limitado.
Entonces, como no iba a ser agente de bienes raíces, pasé al siguiente nivel y lo siguiente mejor fue formar grupos de compra, empresarios y otras propiedades y venderlas. Esto debería crear el capital que a su vez se convertirá en bienes raíces rentables, ¿sí?
Antes de continuar, solo diré que creo que ceder bienes raíces es el santo grial. Cualquiera que alcance una cierta cantidad de capital, y no tiene que estar relacionado con bienes raíces en absoluto, termina buscando bienes inmuebles rentables para invertir. Creo que incluso si le preguntas a los empresarios experimentados aquí qué harían si les cayera una gran suma, en la mayoría de los casos, los rendimientos inmobiliarios son la respuesta. Así que no me olvidé del objetivo principal y principal. Pero seguimos buscando el capital necesario.
Así que volvimos a la etapa empresarial. El problema con él es que, aunque te hace una buena fortuna, también te atrae. Hay muchas recompensas, pero tu tiempo se convierte en una playa de muchos factores, y al menos en Israel la burocracia es un desastre al nivel de una comisión de investigación. Me estoy saliendo del tema otra vez.
En algún momento de 2019, me cayó una determinada ficha. Si de todos modos reúno personas para proyectos, pero estos proyectos son solo un paso en el camino hacia otro lugar, ¿por qué no reunir personas directamente en el paso correcto? Quiero decir, ¿por qué no reunir a la gente y comprar juntos bienes raíces rentables? Bueno, realmente no hay razón para no hacerlo. Quiero decir que hay razones para no hacerlo, en Israel...
1. El rendimiento en Israel es demasiado bajo. No estoy en contra de comprar un apartamento para invertir en Israel. Pero creo que comprar el segundo apartamento como inversión ya no es la forma más eficiente, mucho por el rendimiento y los impuestos en Israel. El bajo rendimiento en Israel no permite que los empresarios se beneficien de dicha cooperación con los inversores. Cuando compra un apartamento individual para inversión, usted es el único beneficiario. Tal vez la mediación y preferiblemente un abogado también se beneficiarán, pero no se benefician durante todo el año de los rendimientos como en una sociedad, tal división perjudicará el rendimiento para el empresario y los inversores.
Por eso necesitamos un mercado que permita un mayor margen con el que todos puedan beneficiarse.
2. Para hacer un proyecto inmobiliario rentable en Israel, debe construir un proyecto desde cero. Por eso el Estado otorga tales y otros beneficios que pueden permitir, si se cumplen todas las condiciones, un determinado tipo de ganancia. Aunque no lo anoté en los posts anteriores, tengo aversión a la burocracia de las autoridades y bancos en Israel. Hoy, para hacer un proyecto en Israel, tendría que ser realmente interesante para que me trague mi aversión a la burocracia innecesaria.
Lo que nos lleva a los EE. UU. (miramos otros lugares, Kyiv sonaba bien incluso en ese momento...) - En los EE. UU. es posible generar bienes raíces a un rendimiento que es necesario para poder comprar, en asociación con inversionistas, bienes raíces y que todos puedan beneficiarse de ello.
Entonces, mientras estábamos ocupados terminando el capítulo israelí del emprendimiento inmobiliario, reunimos la experiencia que adquirimos en bienes raíces y en la gestión de grupos y proyectos de inversionistas y, junto con Tal Levi, comenzamos a comprar bienes inmuebles rentables junto con grupos de inversionistas en los EE. UU. Esto por supuesto plantea nuevos desafíos (hay una diferencia entre levantar capital de personas para comprar una casa en su área de residencia y entre inversionistas que envían su dinero al extranjero, pero eso es para otra publicación).
Comprar bienes raíces rentables no suena tan atractivo como una inversión o una nueva construcción, pero en realidad es la forma correcta de generar capital a lo largo del tiempo. Las matemáticas no están en este asunto.
Así que escribiré por qué lo hacemos como grupo, y así terminaré la semana. Mi mujer ya me está llamando para ir a la playa.
Cuando un inversor compra en grupo, se beneficia desde el primer momento de repartir su inversor entre decenas de propiedades. La diversificación da la renta fija que a un inversor profesional le gustaría saber que está obteniendo y solo alguien que no ha tenido problemas con la propiedad puede subestimarla. Y como escribí, los problemas vendrán porque Murphy y eso.
Lo segundo es el acompañamiento profesional durante todo el camino. Lo sé, lamentablemente hubo bastantes empresas que abusaron de la confianza que se les brindaba, pero eso no significa que una idea sea fundamentalmente mala. Todo funciona, nadie tiene problemas y todos son un poco Trump, pero si hay problemas, quieres tener a alguien a tu lado que haya visto cosas y estado en estos lugares antes. El inversionista es el personaje principal en su historia de inversión, el "héroe" por así decirlo, pero ¿quién no necesita una buena guía que lo acompañe en cada paso del camino?
Guías y sus inversores ????