# Emprendedor de la semana - Publicación número 6 Hola a todos, #oribar Esta publicación está dedicada a los giros - el primer giro,…
# Semana iniciada Número de correo 6
Hola a todos #oribar
Esta publicación está dedicada Voltear – El primer giro,
La conducta y los baches en el camino.
La conducta y los baches en el camino.
Has visto una propiedad en una excelente área
Área donde el DOM - Días en el mercado
El número de días desde la fecha en que se publicó la propiedad hasta la venta)
El número de días desde la fecha en que se publicó la propiedad hasta la venta)
No pases los días de 20
La propiedad le llegó de Mayorista (Tough)
El Hulsler te ofrece excelentes Comps (עבורו)
Y le da un costo estimado para la renovación.
¡Todo se ve genial!
Envía profesionales (muy rápido)
Entonces la propiedad no se vende a nadie más
Enviar un agente de bienes raíces para ver la propiedad
Y, por supuesto, un contratista para verificar la propiedad (aún no ha trabajado con ella)
El contratista le ha dado una cotización general.
Solicita otra cotización de otro contratista.
Ves que es más caro
Y ...
Cerrar el trato (con el contratista barato)
Recibes una cotización por escrito del contratista,
Escrito a mano con detalles generales,
Lo pruebas según tus propios estándares
Pregunte cuánto tiempo llevará el proyecto
Y él responde 12 semanas
Estás contento y satisfecho con su agilidad.
Le pide al contratista que le envíe un contrato.
Él dice que no tiene ninguno y le pide que se prepare
Lo preparas y lo envias
El contratista requiere recibir el dinero en pagos 2
Estás haciendo duras negociaciones con él
Al final
Acepta los pagos de 3
Firmas el contrato
Págale primero
Y comienza a trabajar
Una semana pasa por dos semanas
Quieres saber que esta pasando
El contratista no responde.
Llame al día siguiente y hay una respuesta.
El constructor dice que comenzó a hacer una DEMO.
Y que todo esta bien
Después de otra semana
Llamas de nuevo
De nuevo no hay respuesta
Inténtalo por unos días y finalmente pásalo
Le preguntas al contratista
Cómo progresa el proyecto
Dice que tenemos un problema con la propiedad.
Problema del empleado
Y él está tratando de resolverlo
Otra semana pasa
Y se supone que necesita más dinero
Dinero para terminar
Le dices que no terminó la etapa.
Y por lo tanto, no acepte transferir más dinero
Él en respuesta dice que hubo problemas con la propiedad
¿A qué te refieres con preguntar?
Tuve que comprar más materiales
¡Esta propiedad literalmente come materiales!
No quieres menos trabajo, ¿verdad?
Quieres que termine el trabajo, ¿no?
Le pagas y pides un recibo
Se compromete a transferir pero no
Después de 6 semanas
Lo descubres a través de un contacto que enviaste
Que el contratista no está en la propiedad.
Tu llamas
Obviamente no responde
Finalmente responde
Usted pregunta:
¿Por qué nadie trabaja en la propiedad?
Estuve enfermo esta semana
Continuaré la semana que viene
No te preocupes, estamos dentro de los límites de tiempo.
Te preocupas pero no tienes nada que hacer
Pasa una semana y quieres ver fotos
El contratista envía fotos de las cosas que ha hecho.
Entiendes que el trabajo no progresa
Ya le has transferido la mitad del dinero
Y estas en problemas
Hablas con el otra vez
Y exigirle que complete la fase
Él dice que no hay forma de que el dinero se acabe
Hubo otros problemas con la plomería.
No puedo seguir
כי
La cantidad de dinero que envió ha terminado
Te molestas
La llamada está desconectada.
Llamas de nuevo
El contratista no responde.
Después de una semana se hizo contacto
Le pides al contratista que se vaya
Se enoja y dice
Me debes dinero por mi trabajo
Tu cambias entre ti
Sílabas, palabras y medias oraciones
Estas hirviendo
La llamada se desconecta nuevamente.
Estás buscando otro contratista
Mientras tanto, resulta ser tú
¡El contratista trabajará en la propiedad!?!?
¿Preguntas cómo puede ser eso?
¡Nos debe dinero!
Confundido
Estás entrevistando a un nuevo contratista.
Él revisa y da una cotización
¡Oferta más alta que el primer contratista!
No puedes entender
¿Cómo puede ser eso?
El contratista dice que debe desmantelar todo.
Y empezar desde el principio
Estas en problemas !!
La historia sigue y sigue y no puedes imaginar cómo te sucedió todo.
Cómo el contratista lo controló a usted y no a usted en su trato y empleo.
Cómo el contratista lo controló a usted y no a usted en su trato y empleo.
Cuando se trata con un contratista local, hay varios puntos que pueden encender una luz de advertencia:
1. Citar y escribir cantidades de alcance de trabajo - Un contratista que no pasa una cotización ordenada y detallada puede indicar una falta de profesionalismo.
2. No tiene contrato para transferirte - Es probable que un contratista que no tiene un contrato para realizar trabajos esté desordenado, organizado y no controle bien los detalles. Este comportamiento impacta en la forma en que trabaja y se comporta más tarde.
3. Una cantidad de pagos - Si el contratista requiere una cantidad significativa de 50% al principio, probablemente podamos sacar algunas conclusiones (no exhaustivas):
- Tiene alguna deuda (otro proyecto, préstamo, etc.)
- No tiene intención de terminar el proyecto.
- No valorará el proyecto correctamente
- Solicitará más dinero más allá de la cantidad solicitada.
Es importante entender:
No somos un banco y no financiamos a ningún contratista. A ver !!!
No somos un banco y no financiamos a ningún contratista. A ver !!!
Un contratista que no sabe pesar y proyectar una serie de pasos,
Probablemente sea un contratista con el que no queremos trabajar.
4. El contratista no emitió permisos de permiso para el trabajo que debía gastarse - Este caso indica que el contratista no es minucioso, "hafer" y probablemente no terminará su trabajo.
5. El contratista solicita una cantidad adicional de dinero antes de completar una fase - Por lo general, te darás cuenta de que se ha encendido una luz roja.
En esta situación, el contratista probablemente no calculó correctamente el costo del proyecto y las diversas etapas (a excepción de la situación en la que se abrieron las paredes y se descubrió que había una podredumbre y ningún problema de pared de soporte o deterioro de la pared o el piso y otras cosas que requerirían una inspección de área profesional en su nombre), y por lo tanto requiere una suma de dinero. Añadido
En esta situación, el contratista probablemente no calculó correctamente el costo del proyecto y las diversas etapas (a excepción de la situación en la que se abrieron las paredes y se descubrió que había una podredumbre y ningún problema de pared de soporte o deterioro de la pared o el piso y otras cosas que requerirían una inspección de área profesional en su nombre), y por lo tanto requiere una suma de dinero. Añadido
6. El contratista no contesta los teléfonos. - Las personas son personas son personas. El hecho de que los contratistas no estén disponibles para usted y no contesten los teléfonos con frecuencia puede dar fe del carácter, la forma y la forma de trabajo de la persona. ¡PRECAUCIÓN!
7. No recibió una liberación de gravamen por la cantidad de dinero que transfirió en la fase final - En esta situación, la mano del contratista está arriba. Afirma que no recibió una suma de dinero y que estaba allí para trabajar en la propiedad.
Usted, no ha recibido un documento que lo libere de cualquier responsabilidad ante el contratista por la cantidad de dinero que se le transfiere.
Usted, no ha recibido un documento que lo libere de cualquier responsabilidad ante el contratista por la cantidad de dinero que se le transfiere.
Para que la publicación no sea realmente muy larga, me detendré en este punto.
Creo que el punto ha sido reubicado y hay espacio para mejorar la naturaleza del examen y el trabajo con un contratista.
Creo que el punto ha sido reubicado y hay espacio para mejorar la naturaleza del examen y el trabajo con un contratista.
La mayoría de los éxitos!
Bar Uri
Una descripción muy precisa de cómo los malos contratistas golpean a los clientes. Cada región es diferente, pero ¿estaría de acuerdo con que los buenos contratistas no ofrecerán ofertas competitivas para proyectos con un ARV inferior a $ 230,000? (Por supuesto, el precio de compra es un factor importante)
Tamir Abutbul Net Profesionalismo
Tu publicación es hermosa pero la conducta es menor. ¿Quién se vuelve obligatorio de los holsalers y cree? ¿Quién toma el contratista más barato sin pedir licencias y seguros? ¿Y quién piensa en darse la vuelta sin estar en el país de renovación y no llevar a nadie a supervisar? Bueno, al menos aprendiste una buena lección y escribes bien?
Creo que nos caímos con el mismo
Publicación exacta de que solo cualquiera que tenga experiencia con flips sabe cuán preciso es. No podría decirlo mejor. Es exactamente por eso que siempre digo que los bienes raíces son el capital humano que tienes y no los activos que tienes.
Excelente post y refleja completamente la realidad.
Siempre asegúrese de pagar solo el primer día de trabajo.
¿Necesita comprar materiales antes de comenzar? No hay problema Envíe un recibo de que compró materiales y transfiera dinero ese día.
Bien hecho Hermosa
Uri Post es excelente
Muchas gracias Ori. Para mí como nuevo cada palabra de oro. Muy importante
Realmente una gran publicación ...
Lo triste es que aquí hay emprendedores que fueron emprendedores esta semana ... y vienen a buscar financiamiento ... y les dicen dónde está la oferta detallada del contratista para que la respuesta sea “solo será después de la compra” ...
?
Gracias Uri por una gran semana!
Publicación muy precisa!
Trabajar con contratistas es uno de los puntos más importantes, si no el más importante, para el éxito de Flip
Muchas gracias
Comprensible y preciso ... ¡transmite exactamente las cosas a las que deben prestar atención! Gracias
Ori Bar
Uri Ahla Cannon Post !!
Benny Nahmani
Dom debajo de 20?!
Qué hay de malo en….
100 ellos?
Nir Nachum