Hoy hablaremos de contratistas

#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post5

Hoy hablaremos sobre los contratistas, como mencionamos ayer, existen diferentes leyes en diferentes países con respecto a lo que un contratista necesita para incluso emitir una licencia de contratista de GC, en California, por ejemplo, debe demostrar el trabajo en el campo bajo un contratista registrado durante al menos 5 años para incluso tomar las pruebas, en algunos países es más fácil que solo necesita registrarse como empresa y presentar un certificado de seguro, los países donde es más fácil obtener una licencia sufren de más estafadores que simplemente cobran dinero DOWN PAGO y desaparecen o comienzan y no terminan, simplemente abrirán una nueva empresa con un nombre diferente y seguirán adelante hasta que caigan en alguien que realmente logrará arrastrarlos a la corte.

Lo que he mencionado aquí es la práctica de fraude número 1, lamentablemente me he encontrado con clientes donde el "contratista" desapareció con 20 y 30 mil dólares por adelantado, entonces, ¿qué haces para evitar esto?

El problema es que hay que entender las relaciones con un contratista porque tenemos miedo de que el contratista desaparezca con el dinero, tiene miedo de que haga el trabajo y no le paguen, al final todo se reduce a la negociación, y tú necesita comprender sus necesidades para que, incluso si el hombre es oro, le dio una oferta que incluye trabajo + materiales, pero no tiene suficiente dinero o crédito para comprar materiales, progresará lentamente porque comprará cada vez según al orden de pagos que establezcas, al final perjudicará a todos porque el proyecto llevará más tiempo.

Entonces, ¿cuál es la receta correcta que pides? ¿Cómo me aseguro económicamente y la calidad del trabajo?

En primer lugar, no es fácil, y cómo se dice si fuera fácil, todos lo harían.

Te doy algunos puntos:

1. Recomendaciones - Muchas veces las personas recomiendan personas de conocidos personales, entonces es que si alguien me recomienda a una persona porque es un familiar, amigo o conocido, no es interesante, mi siguiente pregunta es para él: ¿has trabajado con ¿a él? ¿Qué proyecto hizo para ti? Una recomendación también puede ser dar una persona de contacto, pero al mismo tiempo decir que está en la profesión pero no tengo experiencia laboral con él, y eso está bien.

2. Verifique Google-it: si viene un contratista que dice tener una empresa y su impresión, verifíquelo, en los EE. UU. Existe un concepto llamado DBA Doing business ya que básicamente una empresa paraguas puede tener varios nombres comerciales debajo de ella, y una breve búsqueda en Google normalmente le dará toda la información.

3. Un contratista y no un vendedor: hay empresas que contratan vendedores, que realmente no saben cómo construir, le venderán una idea, vienen con fotos impresionantes pero no saben nada de construcción y renovaciones, ni entienden qué es realmente necesario y lo que no, estas no son las empresas con las que desea trabajar, por cierto, todos los costos de renovación serán realmente inflados, es difícil decir y determinar con quién debería o no debería trabajar si está buscando para una pequeña empresa/alguien independiente o una gran empresa con respaldo para un proyecto largo, para cada proyecto/área la respuesta será diferente.

4. Detalles del trabajo ALCANCE DEL TRABAJO: debe comparar manzanas con manzanas, para comparar realmente las ofertas de precios, necesita saber lo que quiere hacer, ¡recuerde! La base de los cambios = una oportunidad para que el contratista gane mucho dinero, si no sabe lo que se requiere para llevar a cabo una determinada renovación, infórmese antes con amigos, YOUTUBE, no falta información en el de hoy. world, también obtener una cotización, copiar el texto, eliminar el nombre y el precio, y enviarlo a contratistas adicionales está bien. Lo principal es que lo solicite ALCANCE DEL TRABAJO.

¡Un plan de trabajo organizado vale tiempo y dinero!

A veces hay varias formas de hacer el mismo trabajo, no se estrese si un determinado contratista se ofrece a hacer algo diferente, puede ser que simplemente sea más profesional en cierta forma.

5. Filtrado: nos reunimos con varios contratistas y algunos vendedores, recibimos ofertas, ¿y ahora qué?

Por supuesto, al final tienes que trabajar con alguien que sientas que está atento, disponible y tiene buenas habilidades de comunicación, durante el proyecto tienes que asegurarte de que va a estar en el sitio y no solo enviando trabajadores, en este caso. pida reunirse con la persona que va a estar en el sitio, vea con quién se puede comunicar, muchas veces los trabajadores en el campo hablarán un idioma extranjero que no es inglés, y necesita ver quién se comunica, especialmente en renovaciones de propiedades antiguas, siempre surgen muchas preguntas durante el proyecto, y la mayoría de las veces encontrará que las demoras se producen solo porque los trabajadores en el campo no tienen respuestas, o instrucciones sobre cómo proceder cuando se encuentran con algo inesperado.

¿A quién queremos? Alguien que está en el campo que tiene un teléfono, puede actualizar con videos y fotos, que compartirá de inmediato cuando haya una duda, también una respuesta de su parte de déjeme verificar y decidiremos juntos mañana es legítima. Pero debe haber comunicación.

6. Contrato de trabajo!!! - No hay X. No hay proyecto sin contrato por escrito, por pequeño que sea el trabajo, hay tantas razones por las que se necesita un contrato por escrito, algunos países tienen regulaciones sobre lo que debe incluir el contrato, y si no hay entonces sigue haciéndolo.

Qué incluir en el contrato -

· Nombre, dirección y número de licencia comercial y número de cédula profesional del contratista.

· Ubicación del nombre en el proyecto + el ALCANCE DEL TRABAJO

· Tiempos: un tema importante, ¿cuándo comienza, cuándo se espera que termine y qué sucede si no termina a tiempo?

Adjuntar los certificados de seguro del contratista.

· Acuerdo de pago. Según hitos, cada semana, cada mes, 4 pagos, no importa, lo principal es coordinar expectativas.

· Firmado por ambas partes.

· * Cambios de ALCANCE para insertar y actualizar un contrato o realizar otro contrato.

7. Disposición de pagos:

El acuerdo de pago depende principalmente de con quién estemos trabajando, si es una empresa establecida con crédito y un historial, si es alguien con un negocio independiente que no puede pagar los materiales, ¿hemos desglosado los pagos en mano de obra y materiales en el contrato? , o el contratista proporciona todo. Estos datos afectarán la disposición de los pagos, todo está abierto a negociación, tanto con la empresa grande como con la pequeña, si estás muy involucrado en el proyecto, y quieres asegurarte pagando los materiales, incluso en la etapa SCOP. le pediremos al contratista una lista de cantidades de lo que estima necesario, para que podamos comprobar más o menos cuántos materiales atrae y asegurarnos de que no financie otros proyectos con nuestro dinero. Este paso requiere cierto nivel de competencia, HOME DEPOT, LOWES ofrecen una cuenta PRO donde usted controla las compras de materiales, el cajero lo llama por cada compra y puede ver en la aplicación exactamente lo que compró y pagar con una tarjeta de crédito o por teléfono. .

Para los que no están en el sitio y no hay BOTA EN EL SUELO, se recomienda cerrar un precio que incluya materiales, de esa manera cae el "dolor de cabeza" de tener suficientes materiales o asegurarse de que los materiales no desaparezcan del sitio de construcción. sobre el contratista.

Pago según el progreso de mi forma preferida, es decir, hitos, desglosando el trabajo en etapas y recibiendo el pago según la etapa que se termine, es importante recordar siempre dejar dinero al final del proyecto, si se hace algo. incorrectamente y solo sale en las últimas auditorías de los inspectores del municipio, o del banco si estamos tratando de hacer REFINANCIACIÓN. Recuerde: siempre es más costoso cambiar un contratista en el medio o traer a alguien más para que arregle el trabajo, así que no tenga miedo de insistir en dejar una parte significativa del pago para el final.

8. Supervisión -

Siempre hay que controlar y controlar, con esto por BOTAS EN EL TERRENO, o enviar un inspector pagado todas las semanas para verificar el progreso, aunque estés con el mismo contratista para el tercer proyecto, no sabes lo que le está pasando. ahora mismo en su vida y si tiene pérdidas en otros proyectos y se mete en una situación problemática, y te arrastrará hacia abajo con él.

9. No -

· Iniciar un proyecto sin un contrato firmado y un certificado de seguro del contratista.

· Acordar adelantos del 30-40% si el rabino va a comprar materiales.

· No supervise y confíe únicamente en imágenes e información del contratista.

· Tener miedo de despedir a un contratista porque no cumple o porque la calidad no es buena.

Añade trabajo sin fijar un precio ("hazlo, lo resolveremos más tarde")

En conclusión,

Hay muchos componentes y partes y diferentes niveles de acabado en un proyecto de renovación y construcción, el papel del GC o jefe de proyecto es controlar el presupuesto, la calidad del trabajo y el ritmo de trabajo, no es una tarea fácil en absoluto, es Es posible construir y renovar el mismo tamaño de casa a diferentes costos, es importante ajustar el presupuesto con anticipación al valor de la propiedad y el vecindario en el que se encuentra la propiedad.

Hasta aquí hoy, espero haberte ayudado un poco,

Mañana hablaremos de BOTAS EN EL SUELO.