Flips of Land Versus Flips of Singles - Emprendedor de la semana - Yossi Beit Yosef - Post 4
# Emprendedor de la semana Yossi Beit Yosef # Puesto 4
Volteretas de tierra versus volteretas de sencillos
¿Recuerdas mi historia del primer post?
¿Cómo entré en la industria de la tierra?
“S tomé un sorbo de mi café frío, eran un poco más de las 12 del mediodía y me pregunto, qué hice, qué me metí en eso, yo y las tierras y más en la costa oeste de Florida (yo vivo en la costa este)… "(Esta es una oración de la primera publicación)
Miro la dirección Cape Coral - sí, sé que existe una ciudad así, considerada hermosa, en desarrollo - nunca he estado allí
¿Ahora que? Entro a Zilo veo precios en diferentes rangos, no entiendo cuales son las diferencias y salgo bien tomo un respiro, otra cerradura del café frío (te recuerdo - domingo almuerzo en la terraza - caliente en Florida) voy al sitio del tasador del distrito, la primera vez que estoy en este sitio pienso para mí mismo, ingreso los detalles de la propiedad y empiezo a revisar los datos en la pantalla oh belleza, la propiedad está valorada por el tasador en $ 7,000 en el momento, pero es escribió que compró la propiedad por $ 35,000 ¿Qué está pasando aquí? ¿El tasador cometió un error?
Sigo navegando por el sitio y encuentro que puedo ver la parcela y los límites de la parcela mirando el mapa GIS y cuando marco la parcela vecina, obtengo los detalles del propietario de la parcela, ¿qué podría ser más simple que llamar a alguien? ¿Quién ya posee una parcela y le pregunta si está interesado en otra parcela? Entonces comencé a llamar a todos los propietarios de la calle y luego me mudé a la siguiente calle, mientras hablaba con los propietarios, supe cuál era el rango de compra y venta de las parcelas en esta área más de lo que estimaba el tasador y mucho menos que el precio de Gil. Pagué por su terreno en algunas llamadas me preguntaron qué precio les pregunté respondí. Para mí, "si este es el precio que vende, entonces venda mi parcela también", finalmente llegué al comprador que dijo: compraré su parcela, tiene más parcelas, le dije que tal vez me dejara verificar, volví a la Las mismas personas que me preguntaron si estaba dispuesto a venderles sus parcelas y al final del día después de que Gil accedió a ponerse muy por debajo de su precio de inversión (se dio cuenta de que lo engañaron en el momento de la compra) vendí mis parcelas 3 parcelas y un total ganancia de alrededor de $ 15,000.
Eran casi las 6 de la tarde y reemplacé la taza de café con una taza de margarita helada cuando me di cuenta de que un domingo ganaba $ 15,000 y luego la cabeza comienza a funcionar por un momento si lo hago todos los domingos, luego en un mes. Ganaré $ 60,000 y si le dedico otro día Esta semana serán $ 120,000 y si le dedico otro día entonces… (me empezó a dar vueltas la cabeza - no sé si por la margarita o los pensamientos)… Todo esto desde la silla en casa sin mover el carro, sin andar por casas sucias y arruinadas, sin reñir con el conejito renovador y sin molestarme por las demoras del municipio - descubrí que puedo hacer bienes raíces sin dolores de cabeza, descubrí que gano mucho más que los giros de singles que he hecho hasta ahora: nació un nuevo negocio y desde entonces no miro hacia atrás.
Hace una semana, estaba lidiando con un problema de termitas que se descubrió en uno de los flips, recibí una llamada de mi comprador: ¿tiene más parcelas? "No" le digo "pero puedo buscar"
Bueno, me dice que me encontrarás en esta y aquella zona, pero no esas tierras son tierras de este tipo y, según me explica, me nacen más preguntas y luego dice: “Ven a Cape Coral, te haré un recorrido. y enseñarte qué buscar por mí ”
Y resultó que era uno de los comerciantes de tierras más grandes de Florida, me presentó a su compañía de títulos de propiedad y a los agentes de bienes raíces que se especializan en el área y la tierra, me enseñó qué tener en cuenta y qué no hacer.
En conversaciones que tuve con flippers inmobiliarios tradicionales, encontré que la mayoría de ellos no saben cómo calcular el elemento de tiempo en sus proyectos y las conclusiones a las que he llegado son las siguientes:
El giro promedio de comprar una sola renovación y venta dura (desde el día en que gastó dinero hasta el día en que ganó dinero) durante aproximadamente medio año.
Todo el mundo calcula las ganancias en porcentajes y devoluciones solamente, pero vamos a comprobar cuánto es en dinero y cuánto tiempo se tardó en ganarlo.
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