Método de adquisición de propiedad

Emprendedor de la semana #acetylvitazolai # post 2 #

- Cómo comprar propiedades y dónde encontrarlas. Los bienes inmuebles son bienes que no son muebles, es decir, el terreno y todo lo construido y plantado en él. En el contexto de la discusión y el discurso sobre bienes raíces, la referencia a la propiedad es bienes raíces. La propiedad de los bienes inmuebles se aplica por debajo de la superficie del suelo y por encima, con excepción de un paso aéreo por encima del suelo. Los tipos de bienes inmuebles son amplios e incluyen: terreno, casa, apartamento, edificio, finca, propiedad comercial, etc. Transferencia de propiedad: el título se lleva a cabo sobre el terreno específico independientemente de lo que se construya en él. Cuando la venta es un departamento en un edificio, la transferencia de propiedad se realiza sobre el departamento específico del total de todos los departamentos que tienen un área común en un terreno específico. Las propiedades se pueden comprar a través de un corredor autorizado, directamente con el vendedor localizando propiedades abandonadas, propiedades en sindicatura, propiedades endeudadas y propiedades cuyo propietario está en quiebra, fallecido o en proceso de divorcio. Una vez que encuentre dicha propiedad, puede localizar la información de contacto del vendedor utilizando el software Skip Tracing. y enviar al vendedor una consulta u oferta por correo, una llamada telefónica o llamando a la puerta. También hay propiedades que se anuncian en sitios web como

Trulia; Zillow; aleta roja; realtor.com o publicidad de propiedades comerciales de Loopnet. 

Entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, el corredor a menudo encontrará las propiedades en un sitio web general.

MLS  

El acceso al cual se realiza a través de una licencia de uso otorgada principalmente a intermediarios. Con tal compra, los riesgos son pocos ya que generalmente son propiedades que pasarán por una inspección minuciosa por parte de la compañía de títulos, al final de la cual se realizarán los pagos del dinero que usted transfirió al depósito en garantía, a los deudores de la propiedad. , al vendedor, a los corredores, y al final recibirá el título de propiedad más sólido.

Escritura de garantía general

y recibirá una escritura de seguro de título.

Política del propietario

El cuaderno de títulos.

Una vez que haya seleccionado la propiedad específica que desea comprar. En Comprador Voluntario y Vendedor Voluntario podrás ver la propiedad antes de presentar una oferta. Una vez que haya decidido presentar una oferta, el agente inmobiliario generalmente preparará la oferta en un contrato estándar aprobado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios y el Colegio de Abogados del estado de la propiedad. En un contrato tipo aparecen las condiciones generales de la oferta, los nombres de las partes, la dirección del inmueble, el precio de la oferta, la fecha de aceptación de la oferta; Cuánto dinero habrá en depósito en garantía como garantía y cuánto tiempo llevará, cuándo será posible recuperar el dinero en depósito en caso de cancelación del contrato (si corresponde), qué empresa actuará como fiduciaria de los fondos, condiciones de pago (ya sea en efectivo o un préstamo), las condiciones del acuerdo, la obligación del vendedor Para la provisión de un título negociable con seguro de título, el tipo de título de propiedad, qué costos de cierre serán pagados por cuál de las partes, qué es la infracción, qué sucede en caso de una infracción, responsabilidad del título, fecha de cierre y más. Firme la propuesta con iniciales en cada página y una firma completa al final de la propuesta. El corredor enviará la oferta firmada al vendedor o al corredor del vendedor.

Si el vendedor acepta los términos de la oferta, la firmará. La firma del vendedor en la oferta convierte la oferta en un contrato válido entre el comprador y el vendedor. ¡Felicitaciones, está bajo contrato! ¿Que pasa ahora? Debería obtener una copia del contrato. El contrato será manejado por la Compañía de Títulos. Daré más detalles sobre el papel principal en una publicación separada.

Las propiedades también se pueden comprar a través de un mayorista que se pone en contacto con los propietarios de la propiedad, celebra un acuerdo de venta con ellos y asigna sus derechos y obligaciones en el acuerdo al comprador final mediante un acuerdo de cheque. Recibirá su salario del descontador (el comprador final) mediante el pago de la tarifa del cheque al finalizar la compra.

B (Cedente – mayorista) A C (Comprador final cesionario)

Los mayoristas a veces intentan evitar revelar el precio de compra del comprador final o la tarifa del cheque del vendedor. En tal caso, el mayorista normalmente preferirá realizar un doble cierre. Completará una compra al dueño de la propiedad, se convertirá en el propietario de la propiedad e inmediatamente completará la transacción con el comprador final. Así, el vendedor no tiene conocimiento del precio pagado por el comprador final en el momento de la venta y el comprador final no tiene conocimiento del precio de compra del vendedor. En una situación de doble cierre, las dos transacciones se realizan una tras otra y el mayorista es propietario del inmueble durante unos minutos... La desventaja de una transacción de este tipo es: el doble de costes de cierre. En Florida, utilizar el dinero del comprador para completar la primera transacción es ilegal. Por lo tanto, el mayorista tiene que venir con su dinero para comprar la propiedad (incluso si el dinero del comprador está en depósito en garantía). El dinero del comprador está "teñido con dinero que pertenece al comprador" y también lo está el dinero del mayorista. La solución a esto es trabajar con prestamistas que normalmente cobrarán el 1% durante 24 horas. A través del préstamo, el mayorista completará la transacción con el dueño de la propiedad y tan pronto como se convierta en propietario 

La propiedad se venderá al comprador final. El sector inmobiliario es un mundo entero y también lo es el mundo de los conceptos que contiene. Intenté brevemente introducir tantos conceptos como fuera posible. La página es demasiado corta para contenerla y cada tipo de inmueble y cada forma de compra es una conferencia y una publicación en sí misma. Mañana ampliaré las compras mediante procedimientos de licitación.