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#Keren y Liran Rotter - ¿Cómo localizar transacciones remotas? - Publicación 5
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¿Cómo localizar transacciones de forma remota?
Bien, luego de revisar algunas áreas en los EE. UU. Y decidir invertir en un área en particular, comenzaremos a buscar ofertas que coincidan con nuestro perfil de inversión. ¿Cómo localizamos transacciones y más desde una distancia de 10,000 km ???
Las formas que usamos son:
1. Hacer contactos con agentes inmobiliarios locales. Definimos nuestros criterios de búsqueda para ellos y nos envían, por correo electrónico, propiedades a diario (propiedades que salen a la venta).
Este tema de hacer conexiones también se habla mucho aquí en el foro, es un tema extremadamente importante y desafortunadamente no podremos expandirlo esta semana, pero recomendamos encarecidamente buscar publicaciones sobre el tema.
Los bienes raíces se hacen con personas En primer lugar, adquirir confianza es el primer paso en el proceso de creación de alianzas, especialmente a distancia.
** Escribí una publicación aquí en el grupo que se dedicó a este importante tema hace solo unos meses, recomiendo buscarla y leerla :-)
2. Otra forma que se toma es rastrear los activos que se publican en los grupos locales de Facebook.
Hay otros dos cursos de acción que tomamos, pero no los recomendaríamos en primera instancia: trabajar con "mayoristas" locales y actividades de marketing activas (realizar campañas de SMS / correo electrónico / PPC y llamadas iniciadas) para localizar a los propietarios interesados en vender sus propiedades.
De acuerdo… Entonces comenzamos a obtener activos opcionales, pero ¿cómo analizamos los activos y transacciones que nos llegaron?
Para analizar un trato para la compra de una propiedad para arrendamiento a largo plazo, recomendamos examinar una serie de parámetros:
Examen del área donde se encuentra la propiedad: nivel de delincuencia, situación socioeconómica de la población - ingresos en un solo hogar y si se trata de un área caracterizada por la mayoría de los inquilinos o más propietarios - ¡esta distinción es muy importante!
2. Verificar el precio de la propiedad en comparación con propiedades similares vendidas en el área en los últimos seis meses (nos gusta usar un sitio gratuito llamado Redfin y también obtener comparaciones COMPS de los corredores con los que trabajamos). También hay sistemas pagos con los que trabajamos, pero no tenemos que usarlos en primer lugar.
* En esta prueba es importante asegurarse de que el precio de la propiedad que se nos ofrece es el mismo que el precio de mercado. ¿Más bajo que él? ¿O más alto que eso?
3. ¿Cuál es la renta mensual que se puede obtener por la propiedad? Aquí se recomienda utilizar varias fuentes: Rentometer, Zillow, Rent.com y una empresa de gestión local.
4. Cálculo de gastos fijos, tales como: seguro, pago a la sociedad de gestión e impuestos municipales ("impuesto predial") - que son pagados por el propietario, a diferencia de Israel.
* Además, para quienes toman financiamiento para la transacción, se deben agregar al cálculo los gastos de financiamiento.
5. Cálculo de gastos variables / imprevistos, tales como: costos de renovación y mantenimiento, costos de agua y alcantarillado (en el caso de un edificio con más de una unidad de vivienda) y costos de reemplazo de inquilinos.
6. Reducir los costos fijos y variables de los ingresos totales por alquiler nos dará el ingreso neto antes de impuestos (en los EE. UU. Y en el país). A partir de aquí también podemos calcular el retorno de la inversión anual en% y comprobar si se ajusta a nuestras necesidades o no J
Aquellos que estén interesados en recibir una calculadora que hemos preparado para verificar la viabilidad de una transacción, pueden registrarse con nosotros y estaremos encantados de enviársela.
Wow… No puedo creer que casi terminemos una semana, nos veremos mañana en el último post.
Gracias por estar con nosotros hasta ahora ????
** Nos encantaría que compartieras con nosotros cómo lo haces a si hay algún otro tema del que te gustaría que hablemos.
En la foto: una forma menos recomendada de localizar transacciones en el extranjero ???? (Imagen de la web)
Y algunas fotos más de una visita a los EE. UU. Y reuniones con nuestros socios estadounidenses.
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