NAR: las ventas de viviendas existentes en febrero aumentaron un 9.5%

Las ventas de viviendas usadas experimentaron el mayor aumento mensual del año a nivel nacional, según NAR. El precio medio en el sur fue de 354,200 dólares, un 4.1% más que el año pasado.

WASHINGTON – Las ventas de viviendas existentes aumentaron en febrero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Entre las cuatro regiones más grandes de Estados Unidos, las ventas aumentaron en el oeste, sur y medio oeste y se mantuvieron sin cambios en el noreste. Año tras año, las ventas disminuyeron en todas las regiones.

Las ventas totales de viviendas existentes (transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas) aumentaron un 9.5% desde enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.38 millones en febrero. Año tras año, las ventas disminuyeron un 3.3% (frente a 4.53 millones en febrero de 2023).

"La oferta adicional de viviendas ayuda a satisfacer la demanda del mercado", afirmó el economista jefe de la NAR, Lawrence Yoon. "La demanda de viviendas aumenta constantemente debido al aumento de la población y del trabajo, aunque el momento real de las compras dependerá de los tipos hipotecarios vigentes y de las mayores opciones de inventario".

El parque total de viviendas registrado a finales de febrero fue de 1.07 millones de unidades, un aumento del 5.9% respecto a enero y del 10.3% respecto a hace un año (970,000). El inventario no vendido equivale a 2.9 meses de suministro al ritmo de ventas actual, frente a los 3.0 meses de enero, pero frente a los 2.6 meses de febrero de 2023.

El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en febrero fue de $384,500, un 5.7% más que el año anterior ($363,600). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.

Índice de confianza de los agentes inmobiliarios®

Según el índice mensual de confianza de los agentes inmobiliarios, las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 38 días en febrero, en comparación con los 36 días de enero y los 34 días de febrero de 2023.

Los compradores por primera vez representaron el 26% de las ventas en febrero, frente al 28% en enero y el 27% en febrero de 2023. El perfil de compradores y vendedores de 2023 de NAR, publicado en noviembre de 20234, encontró que la participación anual de compradores por primera vez fue del 32%. %.

Las ventas al contado representaron el 33% de las transacciones en febrero, frente al 32% en enero y el 28% hace un año.

Los inversores individuales o compradores de segundas viviendas, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 21% de las viviendas en febrero, en comparación con el 17% en enero y el 18% en febrero de 2023.

Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron el 3% de las ventas en febrero, casi sin cambios respecto al mes pasado y al año anterior.

tasas de interés hipotecarias

Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promediaba el 6.74% al 14 de marzo. Esto es inferior al 6.88% de la semana anterior, pero superior al 6.60% de hace un año.

Venta de casas unifamiliares y apartamentos/cooperativa

Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.97 millones en febrero, un 10.3% más que los 3.6 millones de enero, pero un 2.7% menos que el año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de 388,700 dólares en febrero, un 5.6% más que en febrero de 2023.

A una tasa anual ajustada estacionalmente de 410,000 unidades en febrero, las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron un 2.5% respecto al mes pasado, pero bajaron un 8.9% respecto al año anterior (450,000 unidades). El precio medio de las viviendas existentes fue de 344,000 dólares en febrero, un 6.7% más que el año anterior (322,400 dólares).

Desglose regional

Con 480,000 unidades, las ventas de viviendas usadas en el Noreste fueron las mismas que en enero, pero bajaron un 7.7% desde febrero de 2023. Este es el cuarto mes consecutivo en que las ventas de viviendas en el Noreste han registrado 480,000 unidades. El precio medio en el noreste fue de 420,600 dólares, un 11.5% más que hace un año.

En el Medio Oeste, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 8.4% respecto al mes anterior a una tasa anual de 1.03 millones en febrero, un 3.7% menos que el año anterior. El precio medio en el Medio Oeste fue de 277,600 dólares, un 6.8% más que en febrero de 2023.

Las ventas de viviendas existentes en el Sur aumentaron un 9.8% desde enero a una tasa anual de 2.02 millones en febrero, un 2.9% menos que el año anterior. El precio medio en el sur fue de 354,200 dólares, un 4.1% más que el año pasado.

En Occidente, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 16.4% respecto al mes anterior a una tasa anual de 850,000 en febrero, un 1.2% menos que el año anterior. El precio medio en Occidente fue de 593,000 dólares, un 9.1% más que en febrero de 2023.

"Debido a las limitaciones de inventario, el noreste tuvo el desempeño más bajo de la región en febrero en ventas de viviendas, pero el de mejor desempeño en precios de viviendas", agregó Yoon. "Es evidente que se necesita más oferta para ayudar a estabilizar los precios de las viviendas y lograr que más estadounidenses se muden a sus próximos hogares".