Connecticut
En este grupo podrás ofrecer ofertas inmobiliarias, compartir información sobre el estado y las ciudades de... Ver más
Organizador:
- Organizado por:
-
-
Oferta fuera del mercado en Meriden, Connecticut - Oportunidad de mejora y ganancia bruta de $ 75
-
Oferta fuera del mercado en Meriden, Connecticut - Oportunidad de mejora y ganancia bruta de $ 75
Hola amigos, como probablemente habrán notado, el número de buenas ofertas es pequeño y debe encontrarse en las pinzas. El acuerdo actual es un dúplex en una ciudad en desarrollo en Meriden, Connecticut. En el correo electrónico y en el sitio web describimos las ventajas de la inversión, las ventajas de la región y las posibilidades de ganancia. Muchos de ustedes acuden a mí todos los días para preguntar si hay algún acuerdo nuevo que deba ser ingresado. Como ha visto, desde la última transacción en abril, que fue realmente una excelente transacción por debajo del precio de mercado, ha pasado más de dos meses y no ha habido acuerdos que creo que sean buenos. Para mi deleite, después de muchas búsquedas, encontré un trato que creo que es muy bueno. La esencia de la transacción: la adquisición de unidades dúplex de 2 a un precio inferior al precio de mercado de 102 mil dólares. (Este precio solo será posible durante los próximos días porque no tenemos un contrato sobre la propiedad). El primer piso actualmente está arrendado en 700 USD, y el segundo piso en 650 USD. Total de alquileres 1350 USD. (15.8 porcentaje de rendimiento bruto) Costo total de la propiedad restaurada con tarifas al por mayor, tarifas de cierre, abogado, cantidad reservada para desalojar a los inquilinos en caso de necesidad, seguro, Teitel, inspección y acompañantes durante todo el proceso hasta la compra - 138,500 USD Alquiler estimado después de la renovación: 2150 dólares al mes, es decir, ¡porcentaje bruto de 18.6! El valor de la propiedad después de la renovación según Compasses: alrededor de 215 mil dólares. (Ver activos comparativos a continuación) ¡Una oportunidad de ganancia bruta de aproximadamente 75 mil dólares en el clip! Además, el trato es excelente para la tenencia a largo plazo: el potencial de mejora de la propiedad es que en el primer piso solo se necesita una renovación cosmética, y en el segundo piso construiremos dos habitaciones más que aumentarán significativamente los ingresos, lo que nos traerá un rendimiento neto de alrededor del 12 por ciento.
Ubicación: Meriden, que ha experimentado un desarrollo acelerado en los últimos años.
La gran ventaja de la ciudad es su ubicación: hace aproximadamente un año, se abrió una nueva estación de tren que conduce directamente a Manhattan en aproximadamente dos horas. También abrió un nuevo parque central (como un pequeño parque central) que recibió críticas muy favorables (puede ver las reseñas de Google en la imagen): se llevan a cabo muchos festivales en el parque, y junto a él, el municipio ha convertido edificios con viviendas para los necesitados en modernos condominios con piscina, gimnasios, guardia, etc. De alto nivel
El nuevo parque de Meriden Green
Como puede ver, la nueva estación de tren es parte de la mejora de toda el área y está adyacente a Meriden Green Park y los nuevos edificios de condominios en el área. 
El sitio de la ciudad cuenta sobre el nuevo parque y sus actividades.Meriden es considerado un líder en ingeniería aeroespacial e incluye compañías en esta industria que trabajan con el Ejército de los EE. UU. Y viven, entre otros, ingenieros de aviación y obreros que trabajan en estas compañías.
A continuación se muestra una lista de las principales aerolíneas de 30 que se encuentran en Meriden Meriden está a solo 22 minutos de Hartford, la capital de Connecticut, que también es la capital de seguros de los Estados Unidos, donde se encuentran las compañías 17 Fortune 500, cuyo conjunto es cientos de globos y proporciona trabajo para los residentes del área. Obtenga más información sobre los beneficios de invertir en Connecticut. http://info.www.forumnadlanusa.com/multi Se puede llegar a Hartford y Manhattan directamente en tren desde la nueva estación en Meriden.
La apertura de la nueva estación hace que Meridan sea accesible para las principales ciudades circundantes; la nueva estación comenzó a operar en junio de 2018. Mira el anuncio de televisión sobre la nueva estación. 
La gran ventaja de Meriden sobre muchas otras ciudades de Connecticut es su excelente ubicación en la ruta de tránsito, que le permite llegar a Manhattan en poco tiempo, en menos de dos horas:
Famoso sitio turístico en Meriden - Castle Craig 
Informe comparativo de CMA (Comps):- 15 Silver Street Propiedad casi idéntica ofrecida sin renovación en 174,900 USD
https://www.zillow.com/homes/for_sale/57935238_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/ 2. 19 Silver Street Propiedad con la misma área vendida el pasado abril en 195,500 dólares Cuando no se renueva. 2 minutos de la propiedad 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/58916883_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/La propiedad está en una escuela de segunda calificación en Meriden, desde la publicación de la propiedad:
No pierdas la oportunidad de vivir en el distrito escolar de Pulaski. Pulaski es actualmente la segunda escuela primaria mejor calificada en Meriden. El tiempo que podemos adelantar en la transacción es limitado - el precio al que la propiedad volverá a salir a la venta en el mercado libre en diez días por un corredor es 109 sin la renovación, gastos de cierre, etc. - se pueden ver las rebajas historia a continuación
Historial de ventas de la propiedad:
El precio incluye el acompañamiento completo hasta que la propiedad sea de su propiedad y esté bajo la administración de la empresa (si está interesado, también podemos cuidar de usted para abrir una empresa, a un costo reducido)
Opciones de planes de negocios:
Hoy en día, la propiedad tiene dos inquilinos que pagan 650 dólares cada uno al apartamento de un dormitorio de 2
- Opción uno: Dejando la propiedad como es como una propiedad de alquiler.
- Opción 2: El alquiler puede elevarse al precio de mercado de 900 dólares a los inquilinos existentes, o decidir evacuar a los inquilinos (en principio, es mejor dejar a un inquilino que paga que gastarlo para renovar su apartamento en dólares de 7500 y, por lo tanto, es mejor ver si se puede llegar a los inquilinos en términos de su alquiler mensual bajo)
- Opción Tres: Renueve la propiedad y consérvela como una propiedad de alquiler o véndala con una ganancia (Flip)
Evaluación de gastos según número de plan de negocios 3 que incluye renovación:
$102,000 La compra en efectivo incluye la tarifa mayorista y de acompañamiento. $2,000 Costos de cierre estimados: abogado, seguro de Teitel, inspector, etc. $1,500 Importe reservado en caso de evacuación de inquilinos. $33,000 El costo estimado de renovación incluye asistencia de renovación $138,500 Total Información sobre el inmueble del municipio:
Propiedad:
Tabla de propiedad:
Cálculo de gastos existentes y proforma:
¡Usted puede ver que el área se considera un punto caliente para la inversión! Con un precio promedio por US $ 167,100. La región ha aumentado en un 5 por ciento en el último año.
También puede pasar en esta área sin un automóvil: ¡todo está cerca y hay una estación de tren de Manhattan!
De acuerdo con el sitio web de Realtor, el valor de la propiedad debería aumentar en un 13 por ciento durante el próximo año:
También según el sitio, el valor de esta propiedad es menor en 35.64 que el porcentaje de activos similares.
La propiedad se encuentra aproximadamente a 10, a solo un minuto a pie del tren de Manhattan (aproximadamente 2 horas en automóvil desde Manhattan):
Recorrido por la propiedad 1: https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be Recorrido por la propiedad 2: https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be Recorrido por la propiedad 3: https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be Recorrido por la propiedad 4: https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be Recorrido por la propiedad 5: https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be Fotos de la propiedad:
Primer piso - Baño:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742 Segundo piso - primer dormitorio:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55 Segundo piso - Segundo dormitorio:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d CMA - Índice comparativo de alquileres (cajas): 1. Dos camas - $ 1100 
2/ Cuatro camas - $ 1350 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/pmf,pf_pt/57935977_zpid/41.537092,-72.795014,41.528627,-72.810463_rect/15_zm/1_fr/ 3. Dos camas - $ 975 
4. Dos camas - $ 1400 
5. Dos Camas - $ 1200 
Recuerde que vivo a una hora y media de la propiedad, lo cual es una gran ventaja: puedo estar presente en todas las pruebas, ser físico con el abogado para revisar los documentos y firmar, trabajar directamente con la compañía administradora, obtener una serie de ofertas en lugar de, por ejemplo, compañías de construcción si necesita cambiar un techo y hacer el El recorrido físico del edificio con ellos, algo que es imposible para los inversores que viven en Israel.
Horizonte de inversión: la inversión es adecuada para cualquier persona que pueda invertir una cantidad que no sea su último dinero y con un horizonte de dos años en el futuro para aquellos que buscan mantener la propiedad o vender una división después de seis meses. Si no tiene experiencia en bienes raíces y no comprende que la propiedad con inquilinos es un trabajo de tiempo completo y no un ingreso realmente pasivo, y que a veces es necesario lidiar con el desalojo de inquilinos, la reparación de la propiedad, a veces acudir a los tribunales, etc., esta inversión probablemente no sea para usted. Aunque seré yo quien trabajará con los diversos factores de los que ocuparme de todos modos, invertiremos juntos en el edificio, y definitivamente preferiré personas con experiencia para que podamos tomar decisiones importantes juntos y tener éxito juntos. Definitivamente prefiero socios viales que entiendan lo que son los bienes raíces y no pedirán irse después de uno o dos años. Salida de la inversión: Si se le exige que salga de la inversión, deberá buscar un inversor alternativo que ingresará en su lugar y eso es aceptable para los miembros del grupo de inversión. Si hay honorarios de abogados y otros costos de transferir el nombre al nuevo inversionista, estos son gastos que deberá financiar usted mismo.
Lo que el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos encabezado por Lior Lustig ofrece para el acuerdo:
(Algunos parámetros son relevantes solo cuando el foro es parte de la gestión de socios de la transacción incluso después del cierre) 1. Análisis completo del mercado de todos los activos del mercado y búsqueda de las mejores ofertas 2. Opciones de financiamiento futuro bajo los términos de financiamiento de EE. UU. Con el compromiso personal de Lior de reembolsar el préstamo - si Y el préstamo no se reembolsa, el banco ve a Lior como un acreedor principal y puede incautar sus activos y, debido a esto, Lior está comprometido con una transacción sólida y segura. 3. Negociar el precio de la transacción 4. Pelear con el municipio para reducir los impuestos a la propiedad 5. Establecer una nueva empresa y trabajar con el abogado, los corredores y las empresas de gestión para verificar los datos de la transacción: pagos de inquilinos, desalojo de inquilinos, estado de la propiedad, planificación estado, impuestos coincidentes e informes mostrados. 6. Inspección física del edificio antes de enviar un inspector - Lior Lustig vive a una hora y media en automóvil de Connecticut y proporcionará video del lugar durante el recorrido y durante la inspección 7. Invenciones al momento de ordenar un inspector, tasador, contratistas, empresas de gestión, etc. 8. Trabajar regularmente con empresas de gestión de proveedores en cada reparación, por ejemplo, al reemplazar un techo. Incorporación de varios proveedores y referencias cruzadas de diversas ofertas de reparación. También trabajando con nuestro software de gestión de activos independiente que nos permitirá no depender de una empresa de gestión en particular. El software permite la comunicación directa con los inquilinos, el seguimiento de ingresos y gastos, etc. - Lior administrará el software de forma continua con los inquilinos y contratistas en paralelo con la empresa gestora. 9. Trabajo constante en la racionalización y optimización de gastos: debido a la extensa actividad futura de compra de una gran cantidad de edificios, podemos solicitar una reducción en el costo de administración y reparaciones, reutilización de materiales comprados en apartamentos adicionales, etc. 10. Trabajar en elevar el valor de las propiedades - por ejemplo en propiedades multifamiliares - mejorar la propiedad para aumentar el alquiler y así aumentar su valor para refinanciamiento o venta, realizando diversas actividades en propiedades para aumentar los ingresos de las mismas como vallas publicitarias, alquiler de almacenes, lavadoras y bebidas, alquiler de espacios comunes en la propiedad para inquilinos para eventos, etc. Pensando fuera de la caja como se explica en la conferencia de Lior Lustig sobre el mundo multifamiliar. 11. Trabajar con American Accountant para producir declaraciones de impuestos para inversores - K1. 12. Gestión de las cuentas bancarias de los activos de forma continua: los inversores tendrán total transparencia en las cuentas bancarias para ver los gastos entrantes y salientes.
Si está interesado en obtener más detalles, envíe un correo electrónico a este correo electrónico haciendo clic en el botón azul en la parte inferior, pero debe registrar sus preguntas en el Foro de Transacciones de Connecticut, que forma parte de la "Arena de inversiones".https://www.forumnadlanusa.<wbr /> com / groups / connecticut / forum / topic /Regístrese en el sitio con su cuenta de Facebook, haga clic en el foro de Connecticut, solicite unirse y lo aprobaremos. El foro está diseñado para transacciones relevantes para Connecticut. El "campo de inversión" en el sitio es un formato nuevo y experimental, por lo que si tiene algún problema, no dude en ponerse en contacto conmigo.Los inversores que primero transfieran las tarifas de seriedad entrarán en el trato. La dirección exacta de la propiedad se dará después de firmar un documento de confidencialidad y transferir las tarifas de seriedad.Por cierto, si conoce a un inversor que desea unirse a transacciones multipartitas en Connecticut, está invitado a enviarle la página de destino: https://info.forumnadlanusa.<wbr /> com / multiAparece 🙂Lior Lustig es el director y fundador del United States Real Estate Forum.
-
1 Responder
-
Hola Lior, si el activo sigue siendo relevante, me gustaría hablar contigo 0547997328 Haggai
Inicia sesión para responder.
