Hé proformistes! C'est amusant de vous lire, d'apprendre beaucoup de choses de votre part et merci de votre installation! Maintenant Question: 10% + ...
Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2018-12-22T15:09:05+0000
Hé proformistes! C'est amusant de vous lire, d'apprendre beaucoup de choses de votre part et merci de votre installation!
Maintenant une question:
10% + aucune appréciation
Vs
4 % + appréciation élevée
??
J'ai des appartements en Israël qui font 6% du loyer et les propriétés ont augmenté d'environ 30%.
Je connais la région et je me demande si je devrais continuer à acheter un autre appartement là-bas (j'ai le droit de m'occuper moi-même des appartements et ils ne restent jamais vides).
Ou acheter une maison à Cleveland (c'est ce que je peux me permettre dans le budget) et faire 9% net mais je ne peux pas gérer la propriété moi-même
Et la montée de la propriété ne sera pas dans le ciel.
J'habite en Californie et j'ai recherché des investissements à long terme aux États-Unis.
Les investisseurs géants répètent la devise: "Installez-vous dans un pays ou des gens affluent pour vivre (comme la Californie) et n'investissez pas en Amérique centrale, mais des maisons bon marché (jusqu'à 100,000 $)
Nous voulons y vivre.
Un deuxième mantra qui se répète est que le vrai argent provient de l’augmentation de la valeur de la propriété et non du loyer.
D'une part, j'apprends sur le forum qu'on peut faire plus avec l'argent investi aux USA, et d'autre part, dans mon budget, j'ai l'impression qu'investir aux USA sera plus un casse-tête qu'un retour.
* Mon objectif est d'investir 100,000 $ dans la propriété à louer.
J'aimerais être éclairé: continuer à investir dans mon quartier en Israël (l'attente d'une augmentation de la valeur de la propriété est très élevée) ou commencer à investir en Amérique.
Merci d'avoir lu jusqu'à présent ????
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2FZlp9W
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Yael Maftsir Botser dit que votre objectif est d'investir 100 XNUMX $ dans un immeuble locatif.
En fait, ce n'est pas vrai du tout. Votre objectif est d'investir dans un bien locatif. Votre contrainte est un budget de 100 XNUMX $.
Cette précision est importante car sinon, ce qui arrivera à beaucoup d'investisseurs vous arrivera - la queue claque chez le chien. Et j'ai vu ici des absurdités qui vous offrent la destruction et la destruction économique comme la dispersion de l'argent dans une situation d'ouverture où votre budget est bas de toute façon. Donc, la première chose à faire en investissant, c'est de se connaître. Personne ne peut vous dire ce qui est le plus important ou le plus bon pour vous.
Maintenant, la deuxième chose. Connaissez l'investissement. Je vous suggère de vérifier d'abord, puis d'arriver à une conclusion et non l'inverse. Alors ils vous ont dit «des maisons en Amérique centrale, personne ne veut y vivre», ils l'ont fait et y ont toujours réussi? Êtes-vous allé là-bas pour vérifier ces affirmations?
En tant que personne qui a fait des dizaines et des dizaines d'opérations à Cleveland Detroit et Atlanta et accompagné des investisseurs, j'ai également vu des gens y vivre. Voici donc cela aussi. Comment savez-vous lesquelles des affirmations sont vraies? Vous devrez vérifier.
J'investis actuellement aux États-Unis, mais je suis fille d'un investisseur dans l'immobilier israélien. L'une des choses auxquelles je crois et qui est vraie pour l'ensemble du domaine de l'investissement est la diversification. Dispersion des niveaux de risque, des régions en Israël, aux États-Unis et dans le monde.
Le marché du pays a connu une ascension fulgurante au cours des deux dernières décennies et ceux qui ont acheté une propriété ont fait des bénéfices. Aux États-Unis, nous avons connu des hauts et des bas et nous pourrions voir bientôt un arrêt.
Les montants d'investissement en Israël sont beaucoup plus élevés, donc investir en Israël seul ne convient pas à tous les investisseurs (en particulier à ceux qui n'ont pas de poches très élevées).
Aux États-Unis, il y a plus aux BATM - les dépenses imprévues et l'investissement convient à ceux qui sont prêts pour des rendements moyens élevés et des surprises occasionnelles.
D'un autre côté, si vous avez une surprise et que les prix de l'immobilier dans le pays commencent à baisser, cela pourrait commencer à faire boule de neige. Beaucoup courront pour vendre en même temps et les prix de l'immobilier peuvent même chuter au-delà de la valeur à laquelle vous les avez achetés - comme cela s'est produit plus d'une fois aux États-Unis.
Je recommande - les deux. Si vous le pouvez, maintenez un portefeuille d'actifs combinés - Israël et les États-Unis et profitez des deux sens - un rendement élevé aux États-Unis et une augmentation de valeur (actuellement) en Israël.
À mon avis, l'augmentation de la valeur est la chose importante.
En tant que personne qui connaît très bien Cleveland, je vais vous donner quelques angles supplémentaires sur le sujet:
1. Il est certainement possible d'obtenir 9%, mais gardez à l'esprit qu'il y a toujours des surprises qui peuvent dans un cas gravement nuire au rendement. Tout dysfonctionnement mineur tel que la réparation d'un toit, d'un climatiseur ou d'un chauffage, d'appareils électriques, etc. peut gravement endommager le rendement.
2. Il y a une érosion dans la propriété. Les locataires y habitent et entre locataire et locataire vous devrez mettre une somme considérable à rafraîchir + mois de location de la maison + frais d'agent pour trouver un locataire. Encore une fois, cela nuit au rendement.
3. Vous êtes vendu une propriété destinée à la location et vous devez vérifier son niveau de finition. Un jour, vous voudrez vendre la maison et il n'est pas certain que le niveau de finition qui convenait à la location correspondra pour obtenir le montant maximum de la vente. Beaucoup d'entreprises qui tentent de vendre l'année dernière se retrouvent soudainement à mettre la main dans leur poche ou à réduire le prix parce que leur niveau de finition + l'usure des locataires ne les aide pas à obtenir le continuum élevé des prix. Beaucoup de gars en souffrent aujourd'hui, surtout à cause des critiques de la ville.
Si vous n'avez pas besoin de loyers pour gagner votre vie, l'augmentation de valeur est le segment que je préférerais.
Vous comparez les oranges aux pommes. Je ne sais pas où il y a des nombres comme vous le dites dans le pays, avec de tels nombres le groupe ici n'existait pas?
Vous vivez aux États-Unis et avec 100 $ vous pouvez faire une belle affaire avec un effet de levier aux États-Unis en particulier dans les États solaires comme la Floride et le Texas et acheter une propriété de très très haute qualité. Au fait, c'était mon budget d'il y a 6 ans que j'ai commencé à investir. Rappelez-vous que j'ai envisagé d'acheter un vieil appartement à Bat Yam pour un investissement et avec les conseils de mon frère, j'ai vu l'alternative des États-Unis et tout le reste est de l'histoire et je suis tous aux États-Unis avec 5 propriétés ...
Comprendre le dilemme d'un domaine d'investissement bien connu et pratique J'ai récemment vécu cette expérience que j'ai choisi d'investir à nouveau au Texas, même si le rendement était en baisse et en échange de sécurité et de tranquillité d'esprit.
A ce jour ne pense pas à acheter à la campagne et vit en location mais par choix. Un jour où les prix en Israël sont raisonnables et réalisables comme aux États-Unis, j'envisagerai d'acheter en Israël, donc encore une fois, il semble que les chiffres que vous présentez pour investir en Israël n'ont pas de sens. De plus, une autre augmentation de valeur est hautement douteuse.
À mon avis, si c'est une option - malgré les différences de coûts, dans la situation que vous avez décrite, il vaut mieux acheter dans le pays
Si vous avez l'intention d'acheter une propriété à Cleveland avec un budget de 60 9 $, il existe une situation dans laquelle vous n'atteindrez pas XNUMX %. Je vous suggère de découvrir quel est le pourcentage d'expulsion. Chaque fois qu’un locataire est expulsé, le rendement de la maison cette année-là tombe presque à zéro. À Atlanta, par exemple, il y a des quartiers où les pourcentages sont effectivement supérieurs à vingt pour cent. Si vous avez l'intention d'acheter un groupe d'appartements dans les prochaines années à Cleveland, cela me semble plus logique car en moyenne vous atteindrez probablement un joli pourcentage. Personnellement, je ne suis ni un entrepreneur ni un investisseur et cela découle de mon expérience et de ce que j'ai vu avec d'autres investisseurs. Et bien sûr, j’aimerais savoir où vous êtes investi en Israël.
Un autre point qui, à mon avis, est crucial pour vous, la gestion immobilière, vous avez le calme dans la gestion de la propriété et cela vaut deux ou trois pour cent de plus.
Vous avez une gestion immobilière en Israël et il ne fait aucun doute que vous faites confiance à votre choix. Partez pour Israël et continuez de profiter de la Californie
Si vous gagnez 6% net… continuez à investir dans le pays.
Si c'est 6% selon ce que vous avez acheté une fois… alors ce n'est pas 6%… car si un bien a déjà augmenté de 30% et que la valeur locative n'a pas augmenté alors vous n'êtes pas à 6%, mais plus vers 4.5%.
Je connais de grandes régions aux États-Unis où vous pouvez acheter une location de qualité à 100k
Une autre idée est de prendre l'argent et de commencer à investir dans la dette, de manière à générer un flux régulier.
Prendras-tu un évaluateur pour les appartements en Israël qui recueillera ton hypothèse concernant l’augmentation de la valeur?
De plus, vous avez écrit que vous vivez en Californie et que vous gérez vous-même des appartements en Israël. Je suppose donc qu'un membre de la famille est impliqué dans le récit, sinon vous êtes indifférent car en Israël et aux États-Unis, une personne aide à la gestion.
Est-ce vrai?
En outre, il existe des endroits où vous pouvez acheter 100-2 avec des maisons avec un 3 (1 000 $), ce qui générera un flux important (et probablement une augmentation de valeur), et dans quelques années, le flux épaissira votre actif.
Salut, merci d'avoir partagé le dilemme.
Pensez-vous qu'il y a encore une grande augmentation de valeur dans le pays ... Est-ce un sentiment ou une prédiction de la tentation de la région?
De plus, la vraie question, comme toujours, est la planification financière ... avant d'être financière.
À quoi servent les appartements en location?
Que faites-vous avec l'argent de la location - allez-vous économiser ou l'utiliser régulièrement dans le cadre du budget familial?
Quelle est votre capacité de gagner de l'argent en termes d'épargne et d'autres mesures d'investissement existantes?
Quel est votre objectif / objectif en termes d'objectifs personnels et financiers?
Ce ne sont là que quelques-unes des questions pour une vraie réponse. - et c'est exactement ce que je fais avec les clients / personnes
L'investissement doit être basé sur la façon dont vous vous voyez et sur l'avenir, et en fonction de l'utilisation future de l'argent…
Par exemple, si vous avez besoin de 9.5% par an pour les 7 prochaines années, il s'agit d'un investissement unique en son genre.
Si vous souhaitez construire un flux passif – une réponse si vous avez 35 ans et une autre réponse si vous avez 65 ans.
Cela dépend beaucoup.
Vous devez comprendre le marché, votre investissement semble bien fonctionner, vous devez comprendre ce qui se passera si les prix continuent d'augmenter. Et pourquoi sont-ils allés si loin.
Je ne serais pas pressé de vendre, c'est mon avis si vous voulez parler, je serais heureux d'examiner avec vous et d'aider
Parlez-moi du quartier en Israël?