Tendances et statistiques d'Albuquerque 2018-2019

Dans cette section, vous découvrirez les principaux facteurs qui font d'Atlanta l'un des marchés immobiliers les plus solides de 2018, notamment: l'accessibilité, les flux de trésorerie et le potentiel de croissance des actions. Explorez le marché du logement, la population et les tendances de l'emploi à Atlanta dans les onglets pour en savoir plus.

Sources d'information:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Données d'affiliation du réseau Real Wealth

Les valeurs immobilières d'Atlanta sont aujourd'hui plus abordables que dans de nombreuses autres villes américaines.

• En janvier 2018, le prix d'achat médian des maisons unifamiliales de 3 chambres dans la région d'Atlanta était de 165,000 $. C'est 18% de moins que la moyenne nationale de 202,000 3 $ pour les maisons de XNUMX chambres dans tout le pays.
• Dans les quartiers où les membres du RWN investissent, le prix d'achat médian n'était que de 138,000 2018 $ en janvier 32. C'est XNUMX% plus abordable que la moyenne nationale.
• Cela nous montre que l'immobilier à Atlanta est plus abordable que de nombreuses villes du pays. Cela est particulièrement vrai dans les quartiers où les membres de Real Wealth Network investissent aujourd'hui.

Dans certains quartiers d'Atlanta, il est possible de générer un revenu mensuel plus élevé que la moyenne nationale.

• En janvier 2018, le loyer mensuel médian des maisons de 3 chambres à Atlanta était de 1,300 $, soit 0.79% du prix d'achat de 165,000 $. C'est plus élevé que le ratio national des achats au loyer de 0.71%.
• Dans les quartiers où les membres du RWN investissent le loyer des maisons de 3 chambres pour un montant médian de 1,265 0.92 $ par mois, soit 138,000% du prix d'achat de XNUMX XNUMX $.
• Cela nous montre qu'il est possible de générer des flux de trésorerie mensuels passifs à partir des propriétés d'Atlanta, à un ratio loyer / achat supérieur à la moyenne nationale.

La valeur des maisons d'Atlanta s'est appréciée à un rythme plus rapide que la moyenne nationale.

• En janvier 2012, le prix médian des maisons de 3 chambres à Atlanta était de 91,000 6 $. Cela signifie qu'au cours des 2012 dernières années (de janvier 2018 à janvier 3), les maisons de 66 chambres à Atlanta se sont appréciées de 3%. Au cours de la même période, la valeur des maisons de 41 chambres n'a été appréciée que de XNUMX% à l'échelle nationale.
• Cela nous montre que la valeur des propriétés à Atlanta s'apprécie à un rythme plus élevé que la plupart des villes américaines aujourd'hui.

Le loyer mensuel médian des maisons d'Atlanta a augmenté légèrement plus lentement que la moyenne nationale.

• Au cours des 6 dernières années (janvier 2012-janvier 2018), le loyer médian des maisons de 3 chambres a augmenté de 16% dans le métro d'Atlanta. À l'échelle nationale, les loyers ont augmenté de 17% pendant cette période.
• Cela nous montre que les prix de location à Atlanta s'apprécient légèrement plus lentement que dans les autres villes américaines aujourd'hui.

La population d'Atlanta a augmenté rapidement au cours des dernières années.

• Depuis 2010, la population d'Atlanta a augmenté de 11%. Au cours de la même période, la population nationale a augmenté de 5.3%.
• Cela signifie qu'Atlanta connaît une croissance plus rapide que de nombreux autres marchés immobiliers, ce qui est un signe prometteur pour les investisseurs intéressés par la croissance des actions et le potentiel de revenu futur.

Atlanta a créé plus d'emplois en 2018 que la plupart des villes américaines.

• L'année dernière, Atlanta a ajouté 54,000 2 nouveaux emplois à son économie, soit un taux de croissance annuel d'un peu moins de 1.7%. Ce taux est supérieur au taux de croissance annuel de l'emploi aux États-Unis de XNUMX%.
• La croissance démographique et la croissance de l'emploi sont deux indicateurs positifs d'un marché immobilier solide. La raison en est que les emplois attirent les gens et que les gens auront toujours besoin d'un logement. Cela crée une demande accrue de logements, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires.

Atlanta est très abordable

• Dans les quartiers où les membres du RWN investissent, le prix d'achat médian n'était que de 138,000 2018 $ en janvier 32. C'est XNUMX% plus abordable que la moyenne nationale.
• Cela nous montre que l'immobilier à Atlanta est plus abordable que de nombreuses villes du pays. Cela est particulièrement vrai dans les quartiers où les membres de Real Wealth Network investissent aujourd'hui.

Atlanta fait couler de l'argent

• Dans les quartiers où les membres du RWN investissent, les maisons de 3 chambres se louent pour un montant médian de 1,265 0.92 $ par mois, soit 138,000% du prix d'achat de XNUMX XNUMX $.
• Cela nous montre qu'il est possible de générer des flux de trésorerie mensuels passifs à partir des propriétés d'Atlanta, à un ratio loyer / achat supérieur à la moyenne nationale.

Atlanta apprécie

• Au cours des 6 dernières années (janvier 2012 à janvier 2018), les maisons de 3 chambres à Atlanta se sont appréciées de 66%. Au cours de la même période, la valeur des maisons de 3 chambres n'a été appréciée que de 41% à l'échelle nationale.
• Cela nous montre que la valeur des propriétés à Atlanta s'apprécie à un rythme plus élevé que la plupart des villes américaines aujourd'hui.

Atlanta est en demande

• Atlanta connaît à la fois une croissance démographique et une croissance de l'emploi à un rythme plus élevé que la moyenne nationale.
• Les loyers ont également augmenté à un rythme constant (seulement 1% plus lent que la moyenne nationale) au cours des 6 dernières années, il semble donc que cela crée déjà une demande accrue de logements.

Atlanta se revitalise

• Avec plus de 5 milliards de dollars d'investissements privés depuis l'an 2000 et une équipe proactive de planification et de développement communautaire, Midtown, Atlanta se distingue comme l'un des grands quartiers du pays.
• Avec une énorme quantité de nouveaux développements en cours qui permettront d'accueillir plus de 8,000 XNUMX nouveaux emplois (voir la section «Bonus» ci-dessous), nous pouvons nous attendre à ce que la population d'Atlanta continue de croître dans les années à venir. Et c'est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

[Bonus] Développement Midtown 2018

L'année dernière, Midtown Atlanta a reçu une reconnaissance nationale en tant que «Super endroit pour vivre, «En raison du développement continu et de la revitalisation du quartier. Alors que nous nous installons en 2019, il est fort probable que cette croissance ne ralentisse pas de sitôt. Voici quelques projets notables en cours:

Coda [en construction]: Un développement massif à Technology Square est en cours. La tour et le complexe de 22 étages comprendront 620,000 100,000 pieds carrés de bureaux, un centre informatique de 46,500 2016 pieds carrés et 2019 XNUMX pieds carrés d'espace commercial. L'inauguration a eu lieu en décembre XNUMX dans l'espoir que la construction soit terminée début XNUMX.

Colony Square [en construction]:  L'un des développements originaux des gratte-ciel de Midtown Atlanta reçoit une mise à jour majeure pour inclure un Apple Store, des boutiques haut de gamme, des restaurants haut de gamme et éventuellement une deuxième tour.

Tour II du siège social de la RCN [en construction]: La première tour de la société Fortune 500 est déjà terminée et les travaux se terminent maintenant sur la tour II. Une fois la construction terminée, les deux tours offriront plus de 750,000 XNUMX pieds carrés d'espace de bureau pour le quartier Tech Square.

Aliments entiers [en construction]: Ce Whole Foods ne sera pas votre épicerie typique. Le supermarché de trois étages comprendra les produits d'épicerie, ainsi qu'une brasserie, des restaurants et une école de cuisine.

Vous prévoyez de visiter Atlanta avant d'investir? Vous devez savoir qu'il est illégal de transporter un cornet de crème glacée dans votre poche arrière le dimanche. Mais c'est vraiment cool de le faire du lundi au samedi. Oh, et il est également illégal d'attacher une girafe à un lampadaire.