Yaniv Berliner - Annonce # 5 - Le grand secret # Entrepreneur de la semaine
Yaniv Berliner - Numéro de poste 5 - Le grand secret # Semaine initiée
Sans nous en rendre compte, nous avons déjà atteint le poste numéro 5. Quel est le secret du succès? Qu'est-ce qui fait le succès ou l'échec des transactions immobilières rentables? Comment réduire notre risque au minimum (c'est toute la Torah)?
Eh bien, la réponse est un bon locataire. Un bon locataire est un locataire qui paie son loyer à temps, entretient notre propriété et entretient de bonnes relations avec les voisins et les environs (sans parties bruyantes et autres).
Si je pouvais acheter une propriété bon marché, disons à 50 mille dollars et l’obtenir avec une probabilité très élevée (toutes les statistiques bien sûr), alors je ne penserais pas à deux fois. Le chiffre le plus important pour nous est donc de savoir si nous louerons la propriété à un bon locataire.
C’est d’où viennent tous les autres facteurs: pour louer à un bon locataire, la maison doit sembler raisonnable: une bonne douche, une cuisine que la femme ou le mari voudra cuisiner, un étage qui semble raisonnable, une structure générale de la maison. De plus, bien sûr, la zone doit être au moins raisonnable. Un bon locataire ne voudra pas habiter dans un quartier criminel ou dans un endroit qui ne va pas bien en général.
C'est pourquoi les règles sont les suivantes:
1. Choisissez une zone raisonnable plus
2. Assurez-vous que la maison est belle à l'intérieur
3. Choisissez un locataire qui répond aux critères d'un bon locataire. Étant donné une société de gestion, faites le maximum pour que la société de gestion choisisse un bon locataire.
Pour moi cela fonctionne bien et j'ai un revenu passif élevé. Je travaille dans la région de Cleveland et base mes données sur l'expérience. J'ai rencontré beaucoup d'investisseurs qui sont tombés et ont demandé de l'aide après coup. Bien sûr, il y en a d'autres dont la stratégie sera différente mais, en tant qu'investisseur solide et expérimenté, c'est ce que je fais.
Un petit conseil qui vaut beaucoup: il y a telle ou telle publication, par exemple: "Une maison à Cleveland pour 180 XNUMX NIS et un billet d'avion pour nous". Chers amis, soyez prudents et soyez encore plus prudents. Vérifiez bien puis vérifiez à nouveau bien. Demandez-vous quel genre d'investisseur suis-je (vous)? Solide, aventureux, audacieux. La différence entre audacieux et stupide est souvent subtile. Dieu nous en préserve, je ne dis pas que quiconque annonce de tels actifs est un escroc. Vérifiez attentivement et assurez-vous que l'offre vous convient.
Comment obtenir les données sur le locataire potentiel auprès de la société de gestion:
Demandez à la société de gestion avant de soumettre un formulaire de demande de location à un locataire. Une personne intéressée à louer une propriété remplit ce formulaire. Dans le formulaire, il renseigne tous ses détails, y compris son pointage de crédit et les détails des propriétaires récents. C'est un formulaire très important car il vous donnera toutes les informations du centre.
L'examen du crédit doit être vérifié dans le document que le locataire apporte. Si vous ne pouvez pas le vérifier en ligne. Une fois que nous avons reçu le formulaire, il est très utile de le dédier au bon moment, même si la société de gestion le devrait. Les heures de travail (café et gâteaux compris au centre) peuvent nous empêcher d’avoir beaucoup de chagrin.
Vous devriez appeler le locataire pour un court appel et être impressionné. Si c'est un type dopé ou étrange, vous le reconnaissez immédiatement. Vous pouvez également appeler le propriétaire précédent et lui poser des questions. On peut se demander quels sont les désavantages du locataire et savoir combien de temps il a loué la propriété.
Petit conseil: renseignez-vous sur le bien immobilier où le locataire habitait auparavant dans le quartier. Vous serez parfois surpris de trouver des transferts de propriété que l'ancien propriétaire n'a pas su expliquer ou une inadéquation entre le nom du propriétaire et ce qui est écrit dans le quartier. Si la personne qui a rempli le formulaire essaie de mentir plusieurs fois, vous pouvez le découvrir en croisant ces données. Cela m'est arrivé plus d'une fois. Comme nous l'avons dit, minimisez les risques.
A demain, Yaniv Berliner
Lorsque cela se produit, c'est généralement parce que le propriétaire ne l'a partagé qu'avec un petit groupe de personnes, a changé qui peut le voir ou l'a supprimé.
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
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