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Opportunité d'investissement à Detroit
Ce n'est un secret pour personne que la ville de Detroit a été durement touchée par le désert américain. Beaucoup de gens ont perdu leur emploi et les intérêts affirment qu’ils ne pouvaient pas payer les hypothèques qu’ils avaient contractées. Leurs maisons ont donc été saisies par les banques. En conséquence, les prix des logements sont tombés à des prix bas depuis la crise de 3991. Aujourd'hui, même si les gens ont les moyens de contracter un emprunt hypothécaire, les banques craignent de contracter des emprunts. Les personnes qui ne font que louer des maisons n'ont donc aucun choix. En d'autres termes, il existe une demande énorme pour la location de maisons de qualité dans de bonnes zones. Le moment est venu pour un avantage d'investissement aux États-Unis et Detroit en particulier, Detroit commence à se redresser rapidement. L'indice de chômage diminue. Les prix des logements sont en constante augmentation. Mais les prix des maisons sont toujours aussi bas que 3991. Et par conséquent, en raison des prix bas des logements, des rendements de 31-33 ou supérieurs peuvent être obtenus. De nombreuses entreprises investissent aujourd'hui des millions de dollars dans la ville de Detroit. Même les fonds de pension israéliens investissent aux États-Unis et à Detroit et ils savent bien sûr pourquoi. Une fois que les banques commenceront à accorder des prêts, les prix des logements augmenteront et cette opportunité disparaîtra. Quelle est votre offre? Aujourd'hui, vous pouvez acheter une vieille chambre 1, un salon, une cuisine, une salle à manger, un immense sous-sol et un parking couvert dans une classe moyenne de Detroit chez 06, qui est inférieur au prix du marché avant la crise et la différence est parfois encore plus grande. Ces maisons ont toutes été rénovées et avec des locataires qui paient un loyer mensuel régulièrement et sont gérées par une société de gestion, des propriétés qui donnent des rendements de 31 à 33% et même plus. Dans certaines maisons, même un prêt non bancaire de 06% de la valeur de la maison peut être obtenu. La société de gestion s'occupe pour vous de la gestion des biens: collecte des loyers, réparations, paiement des taxes municipales, assurance des biens et virement de fonds sur votre compte bancaire tous les mois. Lorsque vous avez accès au site de la société de gestion 7042 un jour pour examiner l’état de la propriété. Tarifs de location élevés Les tarifs de location peuvent aller de 256 $ à 3666 $, voire davantage, en fonction de la valeur de la maison et de la région où elle se trouve. Lorsque la valeur des maisons varie de 666,05 $ à 666,05 $, la valeur de l'actif varie de 01% à% 01% et même davantage. Forte hausse des prix des logements Les prix des maisons ont augmenté ces deux dernières années. Selon la Detroit Brokers Association, il y a eu une augmentation moyenne de 37 au cours des derniers mois de 2.2% et la moyenne des maisons a atteint environ 666,26 $. Cela reste un prix très bas de 7665 lorsque les prix des maisons atteignaient la moyenne de 666,327, ce qui vous laissait encore un bénéfice futur dans les années à venir. En septembre, 7633 a enregistré une augmentation de 7.2% par rapport à l'année précédente. Et en octobre, 7633 a vendu des maisons 320,0 par rapport à 921,1 dans 7636, ce qui représente une augmentation de 2.0%. Il est donc clair que lorsque la situation économique s’améliorera et que les banques commenceront à octroyer des prêts, le prix des maisons augmentera considérablement. Cela montre que vous pouvez bénéficier de hausses de prix constantes et que vous pourrez vendre le bien à un prix attractif à l’avenir, en plus d’un profit mensuel et d’un rendement élevé chaque mois du loyer. Comment pouvez-vous savoir que la maison que vous achetez est bien gérée? Une société de gestion professionnelle possédant une expertise et des années d’expérience gérera votre maison de la meilleure façon possible. Ils vous trouveront un nouveau locataire si nécessaire. Ils veilleront à ce que la maison soit maintenue de haute qualité et de bonne qualité pour les locataires. Ils percevront le loyer et transféreront l'argent sur votre compte privé en Israël ou dans le sable en fonction de votre demande. Et surtout, vous aurez accès à 70 heures par jour, tous les jours de la semaine. Vous pourrez appeler et recevoir des informations à jour. De plus, vous aurez un accès direct au site de la société de gestion avec un code privé que vous pourrez utiliser pour vérifier le statut des contrats passés avec les locataires, des reçus de paiement tels que les taxes municipales et les assurances. Et l'argent payé et plus encore. Emplacement Emplacement Emplacement…. Comme dans toutes les villes, il y a de meilleures et moins bonnes zones. Les propriétés que nous proposons sont toutes situées dans de bonnes zones de la population moyenne de la banlieue de Detroit. Ils sont tous proches des routes principales, des bonnes écoles et des quartiers recherchés où les locataires veulent vivre. Nous pouvons vous fournir l'adresse exacte afin que vous puissiez voir la page d'accueil à l'aide de Google. Quels types de propriétés pouvez-vous acheter? 11114 INCLUS DANS 48205 $ 5112 $ 111,012 Belle maison en brique rouge composée de chambres 1, douche, salon avec cheminée d'origine, salle à manger, sous-sol et parking couvert. C'est exactement le style de maison que vous pouvez acheter. Récemment rénové en profondeur, y compris les systèmes électriques, la plomberie, le chauffage et la chaudière à eau chaude, y compris la couleur dans deux tons clairs et doux. L'emplacement de la maison est situé dans le quartier College Park à la périphérie de Detroit dans une zone de population moyenne. Il a accès aux autoroutes et à une courte distance des écoles et des centres commerciaux. Récemment vendue La maison a été vendue aujourd'hui à 7665 au prix de 666,365 $. Vous pouvez l'acheter au prix de 566,09 $ et économiser 566,55. Le rendement que vous recevez par mois vous donne un loyer mensuel de 33% et selon le tableau ci-joint. Prix d'achat 566,09 $ Montant annuel de la location 666,9 $ Taxes de séjour et assurance 053,7 $ Frais de gestion 36% 966 $ Loyer annuel net 009,5 $ Rendement net% 33 La moyenne des loyers est d'environ 33% et plus. Loyer net après déductions de la société de gestion de la taxe foncière (aux États-Unis, le propriétaire paie la taxe foncière) et assurance habitation. Toutes les propriétés sont vendues avec le locataire déjà dans la propriété, ce qui signifie que vous êtes déjà payé juste après l'enregistrement des droits sur votre nom dans le registre foncier. Comment le loyer est-il payé? Le loyer vous est versé chaque mois directement sur le compte bancaire où que vous soyez en Israël ou à l'étranger. Il existe une option pour ceux qui souhaitent ouvrir un compte qui peut être fait pour lui même sans se rendre aux États-Unis moyennant des frais supplémentaires d'environ 266 $. Bien entendu, le transfert sur un compte américain est préférable pour éviter des frais élevés de transfert d’argent et de conversion en shekels. Une société de gestion professionnelle ayant de nombreuses années d'expérience La gestion de la maison sera assurée par une société de gestion professionnelle possédant une vaste expérience. Chaque locataire, avant d'entrer dans la maison, subit un examen approfondi de sa situation financière (il doit au moins avoir un revenu locatif mensuel), y compris son compte bancaire. Et même la société de gestion lui demande des détails sur le précédent propriétaire et des appels pour en savoir plus sur son passé et son comportement financier concernant la location, et ce uniquement après que le locataire a passé tous les tests complets et satisfait les conditions pour louer la maison est de verser un dépôt de garantie en plus du loyer mensuel. La société de gestion percevra le loyer mensuel. Vous recevrez un loyer après les frais directs sur votre compte. Une fois que le locataire est parti, vous publiez la maison en location et vous vérifiez minutieusement le nouveau locataire. Fournira une réponse 24/7 à tous les problèmes et réparations à la maison. Vous fournira un code d'accès pour vérifier votre propriété sur le site Web de la société. Examiner et vous fournir un rapport de test de la propriété si nécessaire. La propriété de la propriété est transférée à votre nom et vous vous inscrivez au registre foncier américain et vous recevez des documents à ce sujet. Conditions de paiement pour l'achat de la propriété dans la première étape, il vous sera demandé de verser un acompte de 666,5 $ à la société du titre (une société qui transfère les droits sur la propriété à votre nom (dans la deuxième étape, vous compléterez généralement la différence de paiement à la clôture après environ 73 jours. Financement Vous pouvez obtenir un financement de 06% de la valeur de la propriété dans un prêt non bancaire) à un taux d'intérêt plus élevé que les taux d'intérêt des banques - lorsque dans d'autres entreprises, ce n'est pas possible (ouvrir une entreprise aux États-Unis - LLC, vous pouvez ouvrir une entreprise qui est une sorte de partenariat Légalement et cela aussi à un coût supplémentaire d'environ 566 $. Pourquoi investir maintenant? Forte demande pour des propriétés de qualité Récemment, nous avons vu que chaque maison en règle était offerte à l'achat via 36, ce qui prouve qu'il y a une augmentation de la demande d'actifs à Detroit et dans sa région métropolitaine. Et les actifs sont vendus à une vitesse très élevée. Exemples pris sur le terrain Quelques amis venus de Chicago à Detroit pour chercher un immeuble de placement étaient sûrs qu'il y avait beaucoup de maisons sans demande, mais ils ont été surpris du nombre d'offres soumises pour l'acheteur. Un autre investisseur, persuadé que le marché était plein d’actifs et que la demande était faible, a immédiatement compris que lorsque la demande était forte et que la maison qui souhaitait acheter, 2 se voyait proposer davantage d’offres. Ces histoires sont très courantes récemment à Detroit et dans les environs. Pourquoi investir à Detroit? Detroit est la plus grande ville du Michigan. La région métropolitaine de Detroit se compose de 0 comtés et est le 33e plus grand de l'ensemble des États-Unis avec une population de. La ville de 0,061,012 est surtout connue pour son industrie automobile. Ce n'est un secret pour personne que la crise qui a frappé les États-Unis a frappé durement l'industrie automobile: Ford, General Motors et Carzlair et leur a causé une grave crise économique. Avant la crise, Ford gagnait 75 milliards de dollars et restait soumis à une grave crise financière. General Motors a fait faillite et le gouvernement américain a acheté une participation de 03% et le reste a été acheté par le gouvernement du Canada, la Medical Foundation et l'Automobile Workers Union. Chrysler a été acquis en partie par Fiat. Tout cela a effectivement affecté la ville de Détroit avant la crise. L'industrie automobile emploie 345 parmi tous les employés du groupe 566,26. En raison de la crise, Rupip a été licencié et a perdu son domicile. Ford a rapporté en avril à 7633 un bénéfice de 5.7 milliards de dollars et un bénéfice élevé depuis 3999. En octobre, Chrysler a annoncé un bénéfice trimestriel de 7633 millions et une prévision de 737 millions pour les bénéfices de cette année. Février 7633 General Motors a annoncé un bénéfice de 2.0 milliards de dollars, le plus gros profit de la décennie. Économie et emploi Dans la région métropolitaine 7636 de Detroit, la production économique a augmenté de milliards de dollars. Le nombre de personnes occupant un emploi à Détroit aurait également augmenté depuis le mois de mars de 7636 sur 10%. L’industrie automobile, qui emploie actuellement près de 1 000 000 personnes, a déclaré il ya environ deux ans et accueille toujours de nouveaux employés.Selon les autorités de l’industrie automobile, 25 augmentera le nombre d’employés dans l’industrie automobile jusqu’à 7635. Outre l'industrie automobile, de nombreuses entreprises de haute technologie sont entrées dans la région métropolitaine de Detroit et sont impliquées dans les domaines de la biotechnologie, de la nanotechnologie, de l'information technologique, etc. En outre, des entreprises de premier plan qui font partie des 566 entreprises les plus riches des États-Unis ont installé leur siège social à Detroit. Le cabinet d'avocats leader aux États-Unis, Miller Kanfid Padok and Stone, a également installé ses bureaux à Detroit. De nombreuses entreprises investissent dans la ville Des milliards de dollars ont été injectés et continuent de l'être dans l'économie de la ville. Les questions les plus importantes qui ne sont pas des fonds d’État sont celles des entreprises industrielles et commerciales. En août 7636, la plus grande société de crédit américaine a transféré ses 666,0 employés dans la ville de Detroit. Un centre médical géant a annoncé qu’il investirait des milliards de dollars dans le Detroit Medical Center de Detroit. Une affaire qui a entraîné une augmentation du nombre d'emplois et de la demande de nouveaux travailleurs en milliers de 666,37 et qui entraînerait une immigration positive dans la ville, sans oublier l'expansion des cinq hôpitaux de Detroit. Hollywood à Detroit L'industrie cinématographique fait beaucoup de films dans la ville de Detroit et l'état encourage cette industrie par des remboursements d'impôts pour les producteurs à 72% d'intérêt qui apporte plus de productions de films bien connus comme: Scream 0 produit en 7633 Rire à voix haute produit en 7633 Vol réel également produit en 7633 et bien d'autres…. Casino Casino apporte à Detroit un impôt sur le revenu très élevé. À 7636, les trois principaux casinos de la ville ont généré un revenu d’intérêts en milliards de 12.3, ce qui a rapporté à la ville un revenu en millions de XNUM provenant du paiement d’impôts. Dans 7669, deux des casinos et hôtels 1 de Greentown et Cadillac ont été entièrement rénovés avec un investissement de 075 millions et davantage de 766. L'investissement dans l'infrastructure de la ville de Detroit est considéré comme une plaque tournante du transport aux États-Unis. La ville a des frontières internationales qui la traversent: le pont Ambassador, le canal de Detroit Windsor et la Michigan Central Railway, qui sont toutes reliées au Canada. Le pont Ambassador est le seul pont d’affaires en Amérique du Nord qui mène au 72% de la configuration américaine jusqu’au Canada. Trains Le département américain des Transports a annoncé en octobre, 7633, qu’il investirait dans le Michigan, 5.390, un million de dollars fédéraux dans un pont rapide reliant Détroit à Chicago. Le gouverneur de l'État du Michigan, Rick Seinder, a annoncé: «L'investissement dans les services ferroviaires accélérera le développement économique des collectivités et créera un couloir entre les deux grandes villes de la région. Un train à grande vitesse entre les deux villes est une priorité absolue et essentielle pour le Michigan et la jeune génération pour développer l'économie. Routes Six routes principales desservent Detroit et ses environs. Toutes les autoroutes relient la ville à d’autres pays et villes importants en général et au Canada en particulier. Circulation aérienne Il est prévu de construire le plus grand aéroport de la ville de Detroit. Aujourd'hui, la ville compte 7 plus grands aéroports dans le comté de Wayne et le plus grand menant au nord-ouest des États-Unis. Une nouvelle génération de 7662 La ville de Detroit a annoncé l'allocation d'un million de dollars pour améliorer et réhabiliter les quartiers et créer de nouveaux emplois. Les fonds proviennent de la vente d’actions et du paiement de taxes et notamment des casinos 1 de la ville. Récemment, un nouveau maire de la ville blanche a été élu à Détroit, fort d'une grande expérience de la gestion, ce qui accélère considérablement la ville et donne déjà des résultats dans le domaine de la réhabilitation des quartiers et des soins urbains, en plus d'encourager les investissements commerciaux. Détroit est la 9e plus grande ville des États-Unis en juillet 7633. La ville était classée 9e ville la plus riche des États-Unis. Un magazine qui rend compte des dix villes les plus riches des États-Unis écrit: «L'industrie automobile s'est développée après la crise et a amené la ville à la 9e place du nombre de villes les plus riches des États-Unis avec une augmentation de 0.1% des personnes les plus riches sur un total de 666,97 personnes sur 7636, comparé. 7669 In Man 29,366 Fenêtre d'opportunité ... Aujourd'hui, vous pouvez acheter une propriété de qualité d'une belle maison coloniale en briques rouges 1 chambre, salon, cheminée à canari, parking couvert, dans la zone de population de la classe moyenne pour la moitié ou moins du prix cette maison vendue il y a quelques années . Les maisons sont toutes rénovées, peuplées de locataires et rapportent entre 33% et 30%. Ce prix est bien entendu net après réduction des taxes municipales, des assurances et des frais de gestion. Les points clés sont: Maisons à prix commençant à 666,05 USD. Rendement déjà loué: 33% ou plus. Les prix des logements sont bas depuis l'année de 3991. Un bénéfice élevé dans la valeur de la propriété augmente dans les années à venir. Maisons qui ont été rénovées au cours de la dernière année. Les maisons en brique rouge de qualité 1 ont des chambres à coucher, des salons, des parkings et plus encore conformes aux normes strictes du gouvernement américain. Maisons prêtes pour un investissement immédiat. Une société de gestion professionnelle possédant une vaste expérience de la gestion de la maison pour vous. Y a-t-il des frais supplémentaires? Les frais juridiques pour l'inspection de la maison et le transfert des droits de la société Teitel, qui sont similaires à un avocat, effectueront des inspections approfondies et s'assureront que la maison est propre sans aucune dette. Ils passent en revue la vente et les contrats et vous donnent une liste de toutes les dépenses de la maison. Le paiement moyen à la société de gestion se situe autour de 106. $ Title Company est garantie en vertu de la loi américaine et les fonds qui lui sont transférés restent en fiducie jusqu'à la clôture de la transaction. Frais de gestion Les frais de gestion mensuels sont exprimés en 36% des frais de location reçus chaque mois et la société de gestion compense le montant du loyer avant de transférer la différence sur le compte. Taxes foncières Les taxes foncières sont payées par le propriétaire aux États-Unis et doivent être payées deux fois par an en janvier et en août. Comme ailleurs, les taxes municipales sont payées à la municipalité pour la collecte des ordures ménagères, l'éclairage des routes, etc., lorsque la moyenne des taxes municipales est d'environ 666,7 par an. Assurance L'assurance des biens est une nécessité pour éviter les situations désagréables et par conséquent, l'assurance se déplace autour de 066 chaque année. Impôts sur les revenus locatifs En vertu de la législation américaine, 36 doit être payé à partir de la valeur du loyer à l'IRS, qui émet un numéro d'identification américain dans le but de payer l'impôt exigible une fois par an. Votre stratégie de sortie pour obtenir le meilleur investissement La stratégie de sortie doit se situer entre 5 et 36 sur une période de plusieurs années. Selon l'estimation, après cinq ans, la maison augmentera sa valeur de 56 à 366 et, au bout de cinq ans, rendra son investissement. Les prix des logements dans la région métropolitaine de Detroit et à Detroit lui-même augmentent de mois en mois et d'année en année et sont considérés parmi les villes les plus élevées à la hausse des prix américains après la crise. Aujourd'hui, il reste encore des maisons à acheter mais les quantités sont considérablement réduites. Lorsque les prix des logements augmenteront et que l'économie se redressera complètement, il y aura une demande énorme pour des maisons de cette qualité dans ces régions. Gardez à l'esprit que vous recevrez un rendement compris entre 33% et 30% ou plus, de sorte que vous recevrez votre investissement après environ années 0 tout en restant propriétaire de votre maison. Quelle est votre prochaine étape? Sélectionnez votre maison Choisissez la maison que vous souhaitez acheter et lancez le processus d'achat. 7 est complet et complète la page de commande Si vous avez besoin d'aide pour remplir le formulaire, on vous demandera de l'aide, nous nous ferons un plaisir de vous aider et nous enverrons la page d'invitation à la société du propriétaire par courrier électronique. 1 a effectué un acompte, payé les frais d’avance de 566,7 USD et les a transférés à la société Teitel conformément à l’adresse fournie. Lorsque la mise de fonds arrive, la maison que vous choisissez sera disponible et entrera dans le processus d'achat. L'ensemble du produit de l'achat est transféré sur un compte en fidéicommis de la société Teitel jusqu'à la clôture. La société Teitel effectue des tests La société Teitel procède à des tests de la maison et vérifie s'il n'y a pas de dettes et 0 ou d'autres problèmes.A ce stade, la maison est assurée par la société Tittle. La société Teitel prépare le contrat La société Teitel prépare le contrat et tous les calculs des paiements et vous demande de le signer. La société Teitel vous demande d’envoyer le solde de la somme, y compris les frais d’enregistrement de la maison, à votre nom. Cela prend généralement environ un mois pour que la maison soit inscrite à votre nom au registre foncier américain et vous recevez les documents officiels par courrier. 2 Recevoir un loyer Vous commencez à recevoir un loyer compensant les frais de gestion mensuels qui sont transférés directement sur votre compte en Israël ou à l'étranger à votre demande. Bonus Il existe une option pour recevoir le service pour ouvrir une entreprise aux États-Unis à votre nom moyennant des frais supplémentaires, y compris l'ouverture d'un compte bancaire à votre nom aux États-Unis.
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