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  Duplex hors marché à New Britain, Connecticut - achat au prix du marché et rénovation minimale

  posté par Lior Lustig le 14 juillet à 19:32

  Bonjour les amis

  Rappelez-vous le deal du duplex à Meriden que nous avons publié ici il y a deux semaines? C'est une lettre d'intention, car personne n'aime perdre son temps. Et dans la lettre nous avons déjà déposé un montant préliminaire pour le progrès et nous avons reçu 10 jours pour entrer le contrat à un excellent prix

  L'avantage important de cette transaction est qu'à première vue, les travaux de rénovation requis sont minimes - quelques milliers de dollars par unité, par rapport à la rénovation du 33 requise pour une propriété à Meriden.

  Pour plus de détails sur cette transaction, cliquez ici pour accéder à la page d'actif sur le site de la propriété.

  Les discussions sur la propriété et les questions peuvent être facturées sur le forum du Connecticut sur le site.

  Et le forum du Connecticut sur Facebook

  Détails de la transaction:

  Le prix que nous avons pu obtenir pour les investisseurs lors des négociations comprenait les coûts du grossiste et notre soutien total jusqu'à la conclusion de la transaction!

  Les dollars 100,500 comprennent uniquement les frais de clôture! (Coût estimé en fonction des frais de clôture)

  Taux CAP - MAINTENANT: 9.4%

  Revenu annuel brut total de l'actif actuel: 19,740 USD (voir le détail des dépenses et le revenu net)

  NOI: $ 9456

  Proforma - Après avoir augmenté le loyer:

  Taux CAP Pro-Forma: 12.2%

  Revenu annuel total de la propriété après rénovation et augmentation de loyer: 22,800 USD (selon les dollars 950 par appartement)

  NO-Pro-Forma: $ 12228

  Voir ci-dessous les actifs comparatifs pour la zone de location et de vente

  Avantages significatifs: le chauffage au gaz et les locataires paient les frais!

  Valeur de Zillow de l'actif selon des actifs similaires dans la région:

  

  Locataires:

  La propriété a deux étages et chaque étage possède une unité de salles 2.

  1er étage:

  • Au premier étage, il y a de magnifiques locataires qui ont un contrat annuel!
  • Le retraité de l'armée, sa femme travaille
  • La maison avait l'air bien.
  • Les locataires du premier étage paient des dollars 795 par mois. Pas mal, compte tenu du prix unitaire d’environ 50 mille dollars!
  • D’un examen comparatif, la location dans la région aux salles 2 est nettement plus élevée - environ 950 $ (regardez le CMA que nous avons joint - loyer moyen dans la région) - une excellente occasion d’augmenter le loyer plus tard, après de légères mises à jour!
  • Dans l'appartement inférieur si le locataire quitte les lieux, notre estimation d'une rénovation de base d'un montant en dollars 3000 en prévision du prochain locataire, mais comme indiqué à l'étage inférieur, de bons locataires sont susceptibles de rester plus longtemps.

  Deuxième étage:

  • Au deuxième étage, il y a un occupant de la section 8 qui est un euphémisme pas le plus propre, mais comme on le sait, l’avantage de la section 8 est que le gouvernement paie le loyer comme une horloge et au-dessus de l’habitude - et reçoit donc maintenant dans cet appartement des dollars 850 au lieu de dollars 795, le nom potentiel est également de 950 dollars!
  • Le locataire est actuellement en contrat mois par mois et il est avantageux que si nous voulons le faire, nous ne sommes pas liés et c'est possible.
  • Le propriétaire a rénové l'appartement du deuxième étage il y a environ un an avec un nouvel étage, une cuisine, etc. Et malheureusement, ce locataire a cassé une des armoires de la cuisine (regardez la vidéo) - c'est vraiment nul, mais nous recommandons à présent de le laisser au stade initial et de continuer à percevoir le loyer du gouvernement chaque mois, Ce n’est pas un problème de remplacer et d’organiser les lieux et de mettre un locataire ordinaire à un prix du marché - ce locataire est déjà habitué à la situation et un nouveau locataire voudra que nous rénovions déjà sur place.
  • Rénovation recommandée: En principe, disons, le locataire part demain. Ce qu’il est recommandé de faire là-bas, c’est seulement Couleur, remplacement de tapis, réparation et nettoyage de cuisine - estimation approximative d'environ dollars 3000. Comme vous pouvez le voir dans la vidéo, l’ancien propriétaire a installé un nouvel étage, aménagé la cuisine et l’a rénové dans son ensemble.

  Photos de la propriété après sa dernière rénovation:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  Images externes:

  
  Nouveau Britian Duplex Juillet 2019 Extérieur - (1) -
  
  Nouveau Britian Duplex Juillet 2019 Extérieur - (2) -
  
  Nouveau Britian Duplex Juillet 2019 Extérieur - (3) -
  
  Nouveau Britian Duplex Juillet 2019 Extérieur - (4) -
  
  Nouveau Britian Duplex Juillet 2019 Extérieur - (5) -

  Systèmes de chauffage et d'électricité:

  Les systèmes mécaniques sont beaux. Bien entendu, une inspection complète a été effectuée et il est nécessaire de vérifier l'état de la toiture

  

  </s>יקום:

  17 minutes en voiture de Hartford

  

  2 minutes de la gare:

  

  Employeurs et entreprises autour de la propriété:

  

  Site communautaire New Britain:

  https://newbritainindependent.com/

  Gros avantage - vous pouvez aller de la Nouvelle-Bretagne à Manhattan en moins de deux heures;

  

  Tour d'hiver dans les beaux bâtiments historiques de la Nouvelle-Bretagne:

  Festival - Petite Pologne - en Nouvelle-Bretagne:

  Des milliers de personnes sont venues dans la Petite Pologne en Nouvelle-Bretagne, dans le Connecticut, une célébrité de la culture, de la musique, de la danse et de la cuisine polonaises.

  Choses que vous ne saviez pas sur l'état du Connecticut:

  Le Connecticut est le quatrième pays le plus densément peuplé des États-Unis. Connu comme l'état de la constitution.

  Bien que, techniquement, il fasse partie de la Nouvelle-Angleterre, le Connecticut est souvent mentionné comme un trio des États du New Jersey, de New York et du Connecticut.

  Les plus beaux endroits à visiter dans le Connecticut:

  Les endroits les plus chers et les plus prestigieux du Connecticut:

  Beaucoup ne savent pas que le Connecticut possède l'immobilier le plus cher aux États-Unis et le plus recherché. Voici les 10 villes les plus chères du Connecticut - bien sûr, ce ne sont pas les endroits où nous investissons, mais cela vous montre la force du pays. Certaines de ces zones sont situées à quelques minutes de New York et bien sûr, cela affecte directement la valeur des propriétés.

  Revenus et dépenses:

  Tableau des revenus, des dépenses, des taxes, des assurances, du chauffage, de l'électricité partagée (inexistant)

  Comme indiqué, un avantage important de la propriété est que le chauffage a été converti au gaz et que les locataires paient leurs dépenses sauf pour l'eau!

  Les frais de clôture comprennent l'accompagnement jusqu'à la fermeture et la connexion à une société de gestion, une société d'investissement et un avocat
  Le coût n'inclut pas l'ouverture d'une entreprise, un compte bancaire, etc. - le forum peut vous aider avec toutes ces choses. Dans le paiement spécial versé aux membres du club immobilier du Forum.

  

  Comparaison CMA des informations de location et de vente:

  

  Ventes CMA:

  1. 77 Sexton St Nouvelle-Bretagne, CT 06051

     4 ROOMS, 2 BATHS - VENDU EN JUILLET 2018 IN 182 Mille dollars

     

  2. 228 Clark St Nouvelle-Bretagne, CT 06051

     4 ROOMS, 2 BATHS - Vendu à 125000 USD en septembre 2017

     

  3. 88 Oak St New Britain, CT 06051

     4 ROOMS, 2 BATHS - VENDU EN NOVEMBRE 2018 EN 110,000 USD

  

  Location CMA:

  1. 18 Union St FL 3RD, Nouvelle-Bretagne, CT 06051

     2 CHAMBRES ET UN BAIN - 1000 USD

     

  2. 53 Curtin Ave APT A3, Nouvelle-Bretagne, CT 06053

     2 CHAMBRES ET UN BAIN - 995 USD

     

  3. 29 Cabot St # 2, Nouvelle-Bretagne, CT 06053

     Chambres 2 et un bain - dollars 1100!

     

     Alors, comment se passe la transaction?

  1. Après avoir signé un contrat avec nous, vous transférez un dépôt à un avocat qui servira de dépôt préliminaire pour conclure le contrat avec le vendeur.
  2. Nous conditionnons le contrat à une inspection approfondie de la propriété - inspection
  3. Nous demanderons au vendeur 10 jours de décider si nous déménageons ou non
  4. Si vous décidez de ne pas continuer, vous récupérez le dépôt, moins le coût du test.
  5. Si nous décidons de poursuivre la transaction, vous continuerez avec notre accompagnement

  Le temps qui nous est imparti pour avancer dans la transaction est fixé - le prix auquel le courtier augmentera pour être revendu sur le marché libre dans dix jours sera d'environ 10 mille dollars

  Le prix comprend l'accompagnement complet jusqu'à ce que le bien vous appartienne et soit géré par une société de gestion (si cela vous intéresse, nous pouvons également prendre soin de vous pour ouvrir une entreprise, etc. à un coût réduit)
  Coûts de transaction attendus:

  

  Lior Lustig répondu Année 4, mois il ya 9 Membre 1 · Réponses 0

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