Fiontraí na Seachtaine - post #3: Cad is teideal ann agus cén fáth a bhfuil árachas teidil uait.

# fiontraíAn tseachtain seo - postáil #3: Cad is teideal ann agus cén fáth a bhfuil árachas teidil uait.
I bhformhór na stát sna Stáit Aontaithe níl aon chomhlacht oifigiúil mar atá againn i dtír an "Taboo" agus an bealach ina ndéantar úinéireacht maoine, liens, morgáistí, nó aon chlárú eile a bhaineann leis an maoin go neamhspleách agus go leor hacked, gan rialú. nó fíorú, dá bhrí sin an acmhainneacht le haghaidh botúin, lochtanna, fiacha anaithnid, Brionnú nó mheabhlaireacht, an-ard. Chun na críche sin, tá réimse an árachais teidil forbartha i Stáit Aontaithe Mheiriceá, áit a bhfuil i ngach tír gníomhairí teidil nó cuideachtaí a eisíonn, faoi choimirce frithgheallaithe, polasaithe árachais teidil.
Cad é an t-árachas seo agus cén fáth a bhfuil sé tábhachtach árachas a bheith agat? Is árachas aisghníomhach é árachas réadmhaoine, murab ionann agus árachas eile atá ar eolas agat ar nós árachas saoil, árachas gluaisteáin, árachas foirgnimh, etc. a chuireann árachas in aghaidh damáiste nó caillteanais amach anseo. Is é sin le rá go bhfuil do mhaoin árachaithe i gcoinne fadhbanna éagsúla in úinéireacht na comhdhála a bhí ann san am a chuaigh thart agus tá an t-árachas bailí ón dáta a ceannaíodh an mhaoin agus nuair a eisítear an polasaí agus chomh fada agus is leat féin an mhaoin. Mar a luaigh mé, níl aon chóras sna Stáit Aontaithe mar atá in Iosrael inar féidir leat doiciméad taboo stairiúil a ordú agus áit ar féidir leat stair iomlán na maoine a fheiceáil lena n-áirítear costais, aistrithe teidil, eire, srl. Dá bhrí sin, déanann an chuideachta teidil é seo. obair duit. Sa chéad chéim, ordóidh nó ullmhóidh an chuideachta teidil gealltanas árachas teidil a eisiúint (tiomantas teidil), ar doiciméad gealltanais é ina bhfuil dhá chuid an-tábhachtach. Is é an chéad cheann liosta de cheanglais agus de choinníollacha uile an fhrithgheallaithe árachais ar cheart a chomhlíonadh agus/nó a chealú de réir na sonraí agus na faisnéise a fuarthas ón iniúchadh teidil. Mar shampla: má thug an cuardach le fios go bhfuil morgáiste curtha ar an réadmhaoin agus nach féidir teacht ar dhoiciméad a léiríonn a dhiúscairt, beidh diúscairt iomlán agus clárú cealú morgáiste sna taifid ar cheann de na coinníollacha.
Sampla eile a d’fhéadfadh a bheith ann ná fadhb sa slabhra costas agus an bealach ina ndeachaigh siad trí na taifid. Mar shampla: maoin a bhí faoi úinéireacht fear céile agus bean chéile, ach nuair a dhíol siad an mhaoin 30 bliain ó shin, níor shínigh ach an fear céile an gníomhas. Is ionann cás den sórt sin agus locht ar úinéireacht agus ní bheidh sé indéanta árachas maoine a thabhairt do cheannaitheoir amach anseo. Glaoitear fadhbanna mar seo sa teanga ghairmiúil - scamall ar theideal, agus mura ndéantar iad a réiteach nó a cheartú, b'fhéidir go gcaillfidh tú an ceannaitheoir agus nach mbeidh tú in ann maoin le teideal "glan" a dhíol mar is gá sa cheannach. comhaontú.
Is é ról na cuideachta teidil nó an ghníomhaire teidil a chinntiú nach bhfuil aon lochtanna nó fadhbanna ann a chuirfeadh cosc ​​ort, na díoltóirí, teideal glan a aistriú chuig an gceannaitheoir.
Ar ndóigh, má aimsítear aon fhadhb, is féidir agus fiú is gá an chuideachta teidil nó an gníomhaire a rinne an t-idirbheart roimhe seo agus a d'eisigh polasaí árachais maoine a aimsiú agus a éileamh go gceartódh siad an locht. Murar féidir an locht a cheartú, féadfar an chuideachta árachais a agairt faoin bpolasaí. Cuir é? Toisc go mbeidh an méid árachais comhionann i gcónaí leis an bpraghas ceannaigh a d’íoc tú ar an réadmhaoin. Tá sé tábhachtach aird a thabhairt ar ghlanphraghas ceannaigh na maoine mar atá le feiceáil sna ráitis deiridh i gcomparáid le cásanna ina bhfuil an praghas a d’íoc tú iarbhír níos airde toisc go bhfuil buiséad athchóirithe san áireamh ann freisin.
Is í an dara cuid den oibleagáid árachas maoine a eisiúint an chaibidil maidir le heisiaimh. Is é sin le rá, nithe nach bhfuil árachaithe agus ní féidir agra a dhéanamh ar a son má thagann siad chun cinn níos déanaí. Mar shampla: ceart slí, éasúint do leictreachas, uisce, bonneagar séarachais, rialacháin condominium, agus i gcásanna áirithe cúngú freisin (a thagraíonn do theorainneacha marcáilte) ar limistéar an luchtóg, agus oibleagáidí neamhchláraithe.
Tagann ceist na bhfiacha neamhchláraithe chun cinn arís agus arís eile, agus thar na blianta a raibh baint agam leis an réimse agus a dhéanann ionadaíocht ar infheisteoirí, is fadhb bhunúsach í an cheist, mura dtugtar aird uirthi nó mura dtugtar aird uirthi, d’infheisteoirí. Is féidir iad féin a bheith tumtha i bhfiacha réalteolaíoch do na húdaráis áitiúla gan fiú a fhios agam go bhfuil an fiach, agus níos measa, ní bheidh aon Tá siad duine éigin chun dul chuig. cén fáth? Toisc nach ndéanann an chuid is mó, mura ndéanann gach ceann de na cuideachtaí teidil iniúchadh ar liens neamhchláraithe agus is é an chúis atá leis seo ná nach mbreathnaítear ar liens neamhchláraithe ó thaobh an teidil de mar locht a chuireann cosc ​​ar úinéireacht ghlan a aistriú chuig an eagraíocht. úinéir nua agus na cuideachtaí árachais a eisiamh go sainráite liens agus oibleagáidí den sórt sin ón bpolasaí. I bhformhór na gcásanna, is sárú beag é seo is féidir a cheartú láithreach sa réimse, mar shampla, mar shampla, sárú ar rialachán bardasach áitiúil a chuireann cosc ​​​​ar pháirceáil feithicle tréigthe ar an maoin, ceanglas chun fásra marbh a bhaint, glanadh an bhóthair rochtana feithicle, agus a leithéidí. Tosaíonn an fhadhb nuair a sheoltar fógraí maidir le sáruithe den sórt sin tríd an bpost chuig an seoladh atá liostaithe ar shuíomh Gréasáin an mheasúnóra réadmhaoine agus ní bhíonn cónaí ort ag an seoladh (i bhformhór na gcásanna) ach faigheann do thionónta post agus ní chuireann sé ar aghaidh chugat féin nó chuig do bhainistíocht é i gcónaí. cuideachta. Ní dhéileáiltear leis an ábhar, ní fhreagraítear go leor fógraí. Sa chéad chéim eile, gheobhaidh tú toghairm le haghaidh na héisteachta agus mura dtagann tú i láthair nó mura dtagann duine éigin thar do cheann chun na héisteachta, déanfar cinneadh in absentia agus gearrfar fíneáil thart ar $100 in aghaidh an charnach leis de ghnáth. lá chun an sárú a cheartú go hiomlán lena n-áirítear ceadú cigire ón mbardas a tháinig go dtí an mhaoin agus a rinne iniúchadh air agus a thug faomhadh dó. Agus tarlaíonn sé seo go léir nuair nach mbíonn tú ar an eolas go hiomlán faoin aistriú agus faoin bhfiach a thosaíonn ag at agus ag at. I go leor cásanna gheobhaidh tú amach an fhadhb agus tú ag iarraidh an mhaoin a dhíol agus beidh an chuideachta teidil a dhéanfaidh an t-idirbheart ina chuideachta críochnúil agus ordúil a dhéanann cigireacht i gcónaí ar liens neamhchláraithe agus aimseofar fiachas ollmhór don bhardas. . Ní féidir liom béim a dhóthain a chur ar a thábhachtaí atá tuairisc dá leithéid (cuardach lian neamhthaifeadta). Ní féidir liom mionsonrú a dhéanamh ar líon na gcásanna ar tháinig mé trasna orthu ina raibh fiacha ag infheisteoirí atá na deich n-uaireanta níos mó ná luach na maoine.
Fiú má insíonn an chuideachta teidil duit nach bhfuil sé freagrach dóibh nó go n-aontaíonn sé an dúnta a chomhlánú faoi réir fiacha (toisc nach ndéanann sí árachú ina gcoinne ar aon nós), is é mo mholadh a éileamh go socróidh an díoltóir na fiacha go léir go dtí go bhfaighidh tú dearbhú go bhfuil an 1083/2006 ón gComhairle go bhfuil fiacha glanta (cibé an ndéantar an íocaíocht roimh an dúnadh nó mar chuid den dúnadh, agus cibé acu i socrú comhréitigh de chineál amháin nó eile) nach ndúnann agus nach n-aontaíonn cistí a scaoileadh as escrow.
Is dóigh liom go bhfuil sé de dhualgas orm béim a chur arís ar cé chomh ríthábhachtach agus atá an cheist seo toisc nach bhfuil go leor infheisteoirí ar an eolas faoi na fadhbanna seo. Mar sin d'aird ...
Sa chéad phost eile rachaidh mé isteach níos mó míniúcháin agus leideanna faoin bpróiseas dúnta féin agus cad is ráiteas deiridh ann.
Go rathúil!

Nasc leis an bpost bunaidh i bhFóram Eastáit Réadaigh na Stát Aontaithe ar Facebook - oibríonn sé ar ríomhaire deisce (Chun an post a fheiceáil, ní mór go mbeadh baill ann a ceadaíodh don fhóram)

Is féidir na bunfhreagraí ar an bpost a léamh ag bun an leathanaigh poist reatha ar an láithreán nó ag an nasc leis an bpost ar Facebook agus ar ndóigh tá fáilte romhat páirt a ghlacadh sa phlé

• Iontach le léamh
• Míle buíochas
• An-suimiúil, go raibh maith agat.Más féidir liom cur leis, is ról é teideal a fheidhmíonn gairmí eile i ngach stát (mar shampla, i stát Nua-Eabhrac, is é an duine a chomhlíonann ról an teidil an dlíodóir a dhéanann ionadaíocht duit. i gceannach an árasáin)
• Má thángthas ar Núis ar an réadmhaoin ón gceannach (atá á dhíol faoi láthair) a bhí thart ar sheachtain roimh dhúnadh ar $600.
  Agus an féidir leat an díolachán a rianú faoi láthair, an fiú cúiteamh a éileamh ón teideal ar mhéid dá leithéid?
• eolas tábhachtach! Go raibh maith agat!
• Go raibh maith agat as an eolas, pléisiúr a léamh 🙂
• Adam Maimon Omri Galili Eran Galili
• Go raibh maith agat!
• Cad a tharlaíonn nuair a aimsítear sáruithe agus fíneálacha ar an díoltóir roimh an díolachán agus nuair a éilíonn an díoltóir nár casadh air riamh iad? Ciallaíonn sé sin nár thug a thionóntaí sa réadmhaoin agus an chuideachta bhainistíochta araon cothrom le dáta dó maidir le hiniúchtaí an bhardas agus nár shroich na fíneálacha an “gníomhaire cláraithe” nó seoladh an ghnó?
• An bhfuil bealach ann lena chruthú go bhfuair sé é?
  An bhfuil an té a raibh aithne aige nó nach raibh, agus nár thuairiscigh sa mhionnscríbhinn, fós freagrach dó?