היתי שמח להעלות שאלה שהיא לא בדיוק השקעה בנדלן אך מגבילה בצורה מסויימת לשותפות ב…
היתי שמח להעלות שאלה שהיא לא בדיוק השקעה בנדלן אך מגבילה בצורה מסויימת לשותפות בנדלן
?
לגבי שאלה:
שוקל להיכנס להשקעה בחדר כספות , ההשקעה היא בעצם הלוואת בעלים כשהקרן מוחזקת תוך 6 שנים +4 אחוז בשנה ( 3 שנים ראשונות רק ריבית ולאחר מכן החזר קרן פלוס ריבית ) . לאחר שהקרן מוחזרת , אני נשאר עם מניות בחברה והתשואה ממשיכה כדיבינדנד בהתאם לתפוסה של החדר ( כמות כספות שמושכרות).
?.
ההקבלה היא בעצם למודל שותפות בנדלן : נהנה מהתשואה של החלק היחסי שלך אבל אין לך שליטה על ההחחטות בחברה ולא על מימוש וכו…
בעולם כמו היום שמגוון ההשקעות הוא כה גדול אשמח לשמוע את התרשמותכם מהשקעה שהיא קצת מחוץ לקופסא ??
Igal Vainrov שלחתי בפרטי התייחסות ממקור אחר להשקעה הזו.
לי יש היסטוריה אישית בבנקאות.. בנקים מפחדים מאוד מהנושא הזה בגלל רגולציה, מכבידים ושואלים תמיד יותר מידי שאלות ממה שהלקוח אוהב לספר, לבנק אסור להחביא כספים מהרשויות וחייב בהצהרות שעל הכל שולם מס וצריך מסמכים בעוד ההקפדה בשוק הפרטי היא עדיין מאוד אפורה אך העתיד לא ברור, כל עוד הרשויות לא יאכפו את הנושא של הלבנת הון ודיווח גם על כספות פרטיות התחום לדעתי צפוי לשגשג, אך כמובן שזה לא לנצח, וכבר קיים רישום מדוייק של כל העוסקים ומבקשים רישיון בתחומים אלו
הייתי משקיע בנדלן, שמביא גם יותר מ4% בשנה, ולא במודל של מוצר שפעם ראשונה שאני שומע עליו, ועתידו לא ידוע. הבית תמיד נשאר שלך וניתן למכור אותו
Beni Cahana
תבקש דוח רואה חשבון של הכספות בתל אביב וגם לדבר עם משקיעים אחרים מתל אביב מהם תבקש דוח הכנסות שלהם. אגב משיטוט באינטרנט נראה שיש כמה חברות שמתעסקות בזה.
https://www.fundit.co.il/project/5849?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=30&fbclid=IwAR2WKABI09o1UKNPGam70tUEMZ_ARGAHShASfUymPOWzZLBOrZeuRVqX1c0
זה קישור לדברי המנכל . ( אין לי שום קשר לחברה , אני סהכ מתעניין ) . לעניות דעתי אם המודל יצליח אז יש כאן הזדמנות להנות מאחלה הכנסה פסיבית לאחר 6 שנים כאשר הקרן + ריבית של 4 אחוז שנתי תוחזר .
אם אתה מאמין, שהמטבעות הדיגיטלים יעלו בהדרגה, אז חדרי כספות דיגיטליים יעלו בהתאמה על חשבון חדרי כספות רגילים. ואז זו השקעה גרועה.
בכל מקרה, יש לך דרך מהימנה לנתח היצע וביקוש נוכחי באיזור העיסקה, מה מגמת המחירים בשנים האחרונות. זה שוק שאתה לא מכיר, צריך חתיכת תחקיר ללמוד את הנושא לפני שיהיו לך כלי החלטה. אתה בנוי לזה?
השקעה נועדה לצמיחה בעיקר. לחברה חדר כספות בתל אביב מאז 2016 והוא בתפוסה של מעל 90 אחוז ופותחים חדר נוסף בירושלים.
המגמה בבנקים היא לסגור את החדרים שלהם(חלק נסגרו כבר). ביקוש לכספות קיים, כלומר הביקוש עולה על ההיצע-בבנקים יש תורים ארוכים.
לגבי תשואה . ב 6 שנים ראשונות זה 4%. לאחר מכן כשכבר כל ההלוואה מוחזרת למשקיעים מתחילים לקבל דיבידנד שיוכל להגיע ל 40% בשנה באם הכל הולך לפי התוכנית העסקית.
לגבי הגבלת שימוש במזומן קשה לדעת. לא ידוע % השימוש של אנשים רק באחסון מזומן-זה דיסקרטי . יכולים לאחסן הכל: מזומן ,מסמכים ,צוואות,תכשיטים, דברים יקרי ערך ועוד ועוד .
ראיתי את המודעה. בחמש שנים הראשונות זה 4 אחוז ומשנה 6 הם מעריכים 30 אחוז תשואת דיבידנד. זה גם החסרון של ההשקעה התשואה בפועל מגיעה אחרי הרבה יותר מדי זמן ולך תדע מה יהיה בעוד 5 שנים. אולי כל הכסף יהיה וירטואלי עד אז
לא הייתי נכנס לזה בשביל 4 אחוז בשנה
השאלה למה להשקיע בהשקעה בסיכון גבוה שאין לך ידע בתחום בשביל 4 אחוז תשואה.
המודל העסקי מובן. מה אתה יודע על התחום ? האם יש לו ביקוש ? מה היתרון של החברה הזאת על כספות של הבנקים ? האם המגמה של הגבלת תשלום במזומן תשפיע על הביקוש לכספות ? האם הכסף שיגייסו במודל הזה, נועד לצמיחה או לניהול השוטף ?