Taighde margaidh agus ríomh féidearthachta idirbheart
Taighde margaidh agus ríomh féidearthachta idirbheart
Le déanaí tá go leor postálacha agus go leor tuairimí á léamh agam faoi indéantacht an mhargaidh.
Fiafraíonn daoine díom an bhfuil sé fós fiú infheistíocht a dhéanamh in ainneoin an chánachais throma agus na speansais ar fad a bhaineann leis.
Mar sin ar an gcéad dul síos is ea an freagra, ní hamháin gur fiú é, ní mór dúinn leanúint ar aghaidh ag infheistiú mar is é sin an t-aon bhealach a oibríonn ár gcuid airgid.
Fíor, tá sé níos deacra margadh scoir maith a tháirgeadh inniu, ach tá na margaí ann agus aimsigh na daoine a dhéanfaidh iarracht iad agus éireoidh leo in ainneoin na ndeacrachtaí go léir a ghabhann leo.
Mar sin a ligean ar a fháil beagán eagraithe nuair a thagann muid a ríomh ar an bhféidearthacht de déileáil (rabhadh post an-fhada ?).
Nuair a thagann muid chun árasán a cheannach, ní mór dúinn go leor costais ghaolmhara a phraghsáil.
Cé is moite de cháin ceannaigh agus cáin díolacháin, tá go leor costais "beaga" eile ann nach eol dúinn i gcónaí agus dá bhrí sin ní dhéanaimid iad a chur san áireamh, rud a fhágann go dtiocfaidh laghdú suntasach ar inmharthanacht an idirbhirt ar deireadh thiar agus uaireanta. fiú le hidirbheart ag caillteanas.
Chun nach sroichfimid cás ina dtuigimid gur chailleamar tar éis an t-árasán a cheannach, ní mór tuarascáil brabúis agus caillteanais a ullmhú le haghaidh gach idirbhirt ar leithligh.
Ar thaobh amháin, na costais.
Ar an láimh eile, an t-ioncam - díol agus cíos.
Nuair a thagann muid chun tuarascáil brabúis agus caillteanais a ullmhú le haghaidh idirbheart, go háirithe idirbheart scoir, ní mór smaoineamh ar gach seicil a théann amach (molaim fiú é a dhéanamh níos measa agus na caiteachais a mhéadú). Tá gach rud suntasach.
Chomh luath agus a liostaítear gach rud, tá a fhios againn an bhfuil an margadh maith dúinne nó má tá gá le tuilleadh iarrachta sa chaibidlíocht.
Cuimhnigh - is beart maith é a chuireann ar aghaidh sinn chuig an sprioc.
Ar ndóigh, is é praghas an idirbhirt an bunús le brath, agus tá sé seo bunaithe ar an toimhde go bhfuil taighde margaidh cuimsitheach déanta agat agus go bhfuil a fhios agat go cinnte go bhfuil praghas an idirbhirt i bhfad níos ísle ná praghas margaidh an idirbhirt ar mhaith leat. a dhíol tar éis an feabhsúcháin.
cáin cheannaigh
An chuid "trom" de chostais cheannaigh an árasáin.
Ar an drochuair, déantar an cháin cheannaigh a nuashonrú i gcónaí.
Bhí an nuashonrú is déanaí ar an 16.01.2019.
Ó láithreán gréasáin https://taxes.gov.il
Seo thíos na rátaí cánach do cheannaitheoir árasán cónaithe aonair ó 16.1.19 go 15.1.20:
De réir fhorálacha ailt 9(c1c)(3) den dlí, gearrfar cáin cheannaigh ar cheannaitheoir áras cónaithe aonair (de réir na sainmhínithe sa dlí) ó 16.1.19 go 15.1.20. go dtí na leibhéil thíos:
1. Ní íocfar aon cháin ar an gcuid den luach suas go NIS 1,696,750
2. Ar an gcuid den luach a sháraíonn 1,696,750 NIS agus suas le 2,012,560 NIS - 3.5%
3. Ar an gcuid den luach a sháraíonn 2,012,560 NIS agus suas le 5,192,150 NIS - 5%
4. Ar an gcuid den luach a sháraíonn 5,192,150 NIS agus suas le 17,307,170 NIS - 8%
5. Ar an gcuid den luach a sháraíonn NIS 17,307,170 - 10%
Seo thíos na rátaí cánach ceannaigh a bhaineann le ceannach “árasán breise” (nach aonad é):
De réir fhorálacha alt 9(c1e) den dlí, gearrfar cáin cheannaigh ar cheannaitheoir árasáin chónaithe (nach árasán cónaithe amháin é) ó 16.1.19 go 15.1.20 de réir na gcéimeanna thíos:
1. Ar thaobh an luach suas go dtí 5,194,225 NIS - 8%
2. Ar an gcuid den luach a sháraíonn NIS 5,194,225 - 10%
Ní mór an cháin cheannaigh a íoc suas le 60 lá tar éis an conradh díolacháin a shíniú.
Costais airgeadais
Tá íocaíochtaí úis i gceist leis an gceannach a mhaoiniú trí mhorgáiste nó trí aon iasacht eile.
An raibh a fhios agat gur féidir le híocaíochtaí úis suim leis na céadta mílte NIS?! .
Moltar i gcónaí comhairleoir morgáiste a ghlacadh a dhúnfaidh an meascán is fearr duit de réir spriocanna an mhargaidh ar ndóigh.
Ina theannta sin, ní mór na nithe seo a leanas a chur san áireamh agus caiteachas á ríomh:
1. Táillí oscailt Cás i méid 0.25% de mhéid na hiasachta. Is féidir an táille seo a chaibidil leis na bainc. De ghnáth níl aon fhadhb ann é a "ghearradh" faoi 50% nó níos mó. Caithfidh tú a chur san áireamh go mbainfear an méid seo as an gcéad íocaíocht den mhorgáiste, mar sin beidh sé níos airde ná mar a cheap tú
2. Más árasán nua é, cuirim 12 mhí d'íocaíochtaí san áireamh i gcónaí agus cuireann mé le mo chostais é (má bhí sé níos lú a thuill mé ?).
Dlíodóir
I ngach idirbheart eastát réadach, cibé an bhfuil sé le ceannach nó cibé an bhfuil sé ar díol, ní mór duit dlíodóir a fhostú. I gcónaí!
Tógann dlíodóir táille ó 0.25% - 1% de phraghas an idirbhirt (braitheann an praghas ar thaithí an dlíodóir sin, suíomh an idirbhirt agus a chastacht). Ní mór CBL 17% a chur leis an bpraghas seo ar ndóigh.
Nuair a ríomhaimid idirbheart eastáit réadaigh ón gcéim cheannaigh go dtí an chéim díola (idirbheart scoir), ní mór táillí an dlíodóir a ríomh sa cheannach agus sa díol (go minic déanann daoine "dearmad" na táillí a ríomh i ndíolachán an. réadmhaoin agus tá sé seo suntasach chun inmharthanacht an idirbhirt a ríomh)
I gcás ina gceannaíonn tú árasán nua ó chonraitheoir, ní mór duit íocaíocht bhreise de suas le NIS 5,000 + CBL leis an dlíodóir thar ceann an chonraitheora a chur san áireamh (seans go raibh sé níos mó) ag brath ar mhéid an idirbhirt. praghas.
Idirghabháil
Tugann an bróicéir eastát réadach, le chéile díoltóirí árasáin agus ceannaitheoirí ionchasacha na n-árasán sin.
Coinníonn oifigí bróicéireachta eastáit réadaigh comhthiomsú réadmhaoine a thairgtear le díol nó le ligean ar cíos, agus bíonn bróicéirí mar fhoireann acu.
Tar éis an oibríocht díola / cíosa a dhéanamh, tá an bróicéir i dteideal a thuarastal, ar a dtugtar "coimisiún bróicéireachta", a fháil ón bpáirtí díolacháin agus/nó ón gceannaitheoir. In Iosrael, níl an táille bróicéireachta socraithe le dlí.
Is é an meántáille bróicéireachta ná 2% de luach an idirbhirt, nach mór CBL a chur leis i méid 17%.
Ba chóir a mheabhrú, fiú sa chéim díola, má shocraíonn tú é a dhéanamh trí ghnólacht bróicéireachta (ní oibríonn mé ach le bróicéirí), tá coimisiún breise ann a théann thart ar 1% de luach an idirbhirt nach mór CBL a bheith ann. leis an méid de 17%.
Dearadh agus athchóiriú intí
Ceann de na speansais is airde (b’fhéidir seachas an cháin cheannaigh agus an cháin léirthuiscint) is ea na costais athchóirithe agus dearaidh intí.
Athraíonn costais athchóirithe de réir riocht an árasáin agus go príomha de réir na críche ar ceannaíodh an t-árasán dó (scoir, cíos fadtéarmach nó áit chónaithe).
Tá árasáin ann ar féidir iad a athchóiriú go héadrom agus beidh an praghas dá réir sin.
Ar an láimh eile, tá árasáin le haghaidh scartáil iomlán agus atógáil, agus bheadh sé seo ina athchóiriú an-daor.
Nuair a thagann tú chun costas an athchóirithe a ríomh, ba cheart duit dearthóir intí a ghlacadh i gcónaí a dhéanfaidh script ordúil roimh agus tar éis gach rud a áireamh agus ar ndóigh bille cainníochta. Ní mór duit freisin costas an dearthóra intí a ríomh, a athraíonn ó dhearthóir go dearthóir agus ó chathair go cathair.
Tar éis script eagraithe a bheith againn, ní mór dúinn dul i dteagmháil le trí athchóiritheoir ar a laghad chun luachan praghais eagraithe a fháil.
Ina theannta sin, seiceáil an bhfuil ábhair san áireamh sa tairiscint praghais agus, mura bhfuil, seiceáil costas na n-ábhar.
Costas an athchóirithe a ríomh = costas an dearthóra intí + costas na n-ábhar + costas an athchóirithe.
meastóirí
Sula dtéann tú i dteagmháil le margadh a dhéanamh, molaim i gcónaí meastóir príobháideach a ghlacadh a oibríonn leis an mbanc a bhfuil sé ar intinn agat morgáiste a fháil.
Athraíonn costas breithmheasa príobháideach agus ar an meán costais 2,500 NIS, nach mór CBL a chur leis an méid de 17%.
An raon praghsanna atá ar fáil do mheasúnuithe príobháideacha:
Meastachán breithmheasa don árasán - 3,000 NIS - 1,500 NIS, nach mór CBL a chur leis sa mhéid 17%.
Meastachán meastóra do thalamh - 4,500 NIS - 2,500 NIS nach mór CBL a chur leis sa mhéid 17%.
Ina theannta sin, ceann de riachtanais an bhainc a thugann an morgáiste duit ná measúnóir a fhostú thar a cheann chun luach a chur ar an maoin a bhfuil an banc chun morgáiste a dhéanamh air.
Raon praghsanna ar fáil le haghaidh breithmheas bainc:
Meastachán breithmheasa don árasán - 800 NIS - 500 NIS, nach mór CBL a chur leis sa mhéid 17%.
Meastachán meastóra do thalamh - 1,400 NIS - 800 NIS nach mór CBL a chur leis sa mhéid 17%.
Más árasán nua ó chonraitheoir é, níl aon ghá le breithmheasanna príobháideacha toisc nach bhfuil gá le breithmheasanna bainc.
Cáin Léirthuiscint
Is éard is cáin luachmhéadaithe ann ná cáin rialtais ar ghnóthachain chaipitiúla a ghearrtar ar dhíoltóir sócmhainne (mura bhfuil díolúintí dlí ann) ar an difríocht idir luach na bhfáltas a fuarthas ó dhíol na sócmhainne agus luach na sócmhainne a ceannaíodh dó. .
Áirítear leis an luach ag ar ceannaíodh an mhaoin ní hamháin praghas na maoine, ach freisin na caiteachais go léir a cuireadh leis tráth an cheannaigh agus thar na blianta (faoi réir tagairtí a sholáthar) - bróicéireacht, imeachtaí dlíthiúla, cáin cheannaigh. , athchóiriú, cúram leanúnach agus cothabháil na maoine agus go leor eile...
Is iad na dlíodóirí a ríomhann an cháin léirthuiscint, ach ba cheart duit iad a sheiceáil i gcónaí.
Leid thábhachtach - iad siúd a cheannaigh an árasán roimh 1.1.2014 - i dteideal díolúine ón moladh go dtí 2014.
Tá ríomh na cánach luachmhéadaithe casta agus athraíonn sé de réir ár staid phearsanta (oidhreacht, árasán aonair, árasán cónaitheach...)
25% ar an meán é.
De réir an dlí táimid ceaptha an cháin sin a íoc laistigh de 60 lá ó dháta an díola.
Mura ndéanaimid é seo, táthar ag súil go n-íocfaimid riaráistí breise agus go n-íocfaimid fíneálacha, difríochtaí nascachta agus ús.
Níl an méid thuas in ionad comhairle dlí.
Árachas
Is díorthach é árachas morgáiste d’árachas saoil agus d’árachas foirgnimh atá ceaptha d’iasachtaithe morgáiste chun árasán a cheannach.
Tá árachas morgáiste beartaithe go príomha chun freastal ar an mbanc iasachtaí, ach tugann sé árachú duit freisin, ar eagla go n-éireoidh tú i dtrioblóid.
Árachas saoil - de réir an dlí, ní mór an morgáiste a árachú le hárachas saoil ionas gur féidir an iasacht a chlúdach i gcás bás an iasachtaí nó damáiste suntasach don mhaoin.
Árachas foirgneamh - is é an cuspóir atá leis ná an iasacht a thóg tú ón mbanc a chlúdach ar eagla go ndéanfaí mórdhamáiste d'fhoirgneamh an árasáin, rud a fhágfaidh go laghdófar luach an árasáin go suntasach agus go n-éireoidh leis go deimhin don bhanc é.
Athraíonn na praghsanna árachais seo de réir do chás pearsanta agus ar ndóigh suíomh an árasáin a cheannaigh tú agus an praghas de réir an chonartha nó mheasúnú an mheasúnóra. Is é meánphraghas an árachais sin ná timpeall NIS 150 in aghaidh na míosa.
Nuair a bhíonn árachas den sórt sin á cheannach agat, ba cheart duit fiafraí den mhéid iomlán a íocfaidh mé ar feadh tréimhse iomlán an mhorgáiste. Ná bíodh cathú ort an t-árachas “saor míosúil” a cheannach mar go méadóidh sé thar na blianta.
Táillí éagsúla
Is é seo an "airgead beag" a théann ar éigean sna ríomhanna, ach is féidir a bhaint amach fós roinnt mílte seicil.
Seo táillí mar:
1. Cás a ordú ag Tabu
2. Nótaire poiblí
3. Nóta rabhaidh a chlárú
D’fhéadfadh go mbeadh cúpla cinn bheaga eile ann.
Tá sé thart ar na céad seicil ar an meán.
Scríobhaim síos 1,000 NIS i gcónaí chun féidearthacht m’idirbheart a ríomh.
Nuair a bhíonn árasán nua á cheannach agat, ní mór duit an nasc le leictreachas, uisce agus gás a ríomh freisin. Is méaduithe iad seo ar féidir leo na mílte seicil a bhaint amach - ríomhaim iad ag 3,500 seicil ar an meán.
Mar fhocal scoir, d'fhoghlaimíomar conas tuairisc cheart brabúis agus caillteanais a chruthú ar idirbheart ionas go mbeidh a fhios againn conas é a phraghsáil i gceart.
Tharlaíonn sé go raibh an praghas ar an árasán suntasach, ach tá go leor costais bhreise nach bhfuil san áireamh, ní i bpraghas an árasán ná i maoiniú (morgáiste / iasacht tráchtála), a dhéanann a ríomh Super suntasach agus go mór tionchar. inmharthanacht an chonartha.
Go rathúil ?
- mothú sona.
Rinne mé ríomh pearsanta (gan cothromas, cánachas ar an dara árasán) go fiú le déileáil scoir (thóg mé bliain a cheannach, a fheabhsú agus a dhíol) nuair a cheannaigh mé 30% faoi bhun phraghas an mhargaidh, a thuilleann mé ach NIS 50. Agus nílim cinnte gur fiú an iarracht agus an fuacht...
Gil Rosenberg
An bhféadfadh cás a bheith ann ina bpriontálann an stát an oiread sin airgid, gur féidir le luach an airgid teacht ar luach "páipéir" agus mar sin nach féidir le daoine cíos a íoc?? An bhfuil a leithéid de chás ann? Nó an bhfuil mé ag déanamh áibhéil i ndáiríre???
Rí?
Ag ceannach táirgí bunúsacha le haghaidh árasán nua a cheannaítear ó chonraitheoir, mar shampla oiriúntóir aer a shuiteáil, oigheann Bilitín agus sorn, san áireamh sna costais? Nó an bhfuil a ríomh san áireamh mar mhéadú ar luach an árasáin chun críche infheistíochta?
Nach bhfuil deartháir agat??
Gill Go raibh míle maith agat!
Go raibh maith agat.
Yaron Arush
Le iasacht ón mbanc le haghaidh réadmhaoin eile..an bhfaighimid árachas saoil arís? Tá árachas sa mhorgáiste roimhe seo cheana féin
An gunna casúr seo
gunna
Gal Masami
Níl aon rí agat
Míle buíochas as an am a thógann tú chun sinn a roinnt agus a shaibhriú le do chuid eolais bheannaithe?
.
Go raibh maith agat! Conas a ríomhann tú an chuid den ioncam (an toradh ón árasán agus ní hamháin ón díol)? Céard faoi chothabháil leanúnach an árasáin, an bhfuil sé sin san áireamh sna speansais?
Ar fheabhas, go raibh maith agat as an infheistíocht ✔️
Go raibh míle maith agat as an eolas mionsonraithe agus tábhachtach 🙂
óir
Iontach. Go raibh maith agat.
Díreach go hiontach, a ghunna! ??
An bhfuil an banc réidh le glacadh leis na breithmheasanna príobháideacha a dhéanann tú?
Post den scoth!! Mar is gnách.. Maidir le hárachas, ba mhaith liom a rá má ligeann tú an t-árasán ar cíos, ba cheart duit árachas tríú páirtí a dhéanamh. I bhformhór na gcásanna, cuireann úinéirí maoine iallach ar an tionónta leis an árachas seo
Is ceist riosca é go léir, brabús in aghaidh riosca.
Haaretz Real Estate Tá staid an lae inniu níos contúirtí fós, le haghaidh infheistíochta luamhánaithe tá sé níos contúirtí fós.
Post den scoth
Go raibh maith agat as infheistíocht a dhéanamh i bpost a scríobh, chomh mionsonraithe agus soiléir.
Go raibh maith agat as an eolas mionsonraithe. Bheinn buíoch as míniú a fháil ar an bhfáth go bhfuil gá le meastóir príobháideach i dteannta le measúnóir ón mbanc?
Cruinn?
☝️?
Má tá beart smeach á phleanáil agat, tá ceist an árachais saoil agus an struchtúr fíorthábhachtach agus tú ag féachaint ar na híocaíochtaí tosaigh.
Tá cuideachtaí ann a thugann dhá mhí saor in aisce, etc.
Má tá sé ar intinn agat a dhíol i mbeagán ama (suas le dhá bhliain), is féidir leat cúpla céad seicil a shábháil ar an mbealach seo.
Curadh
Seaimpín?
Go raibh maith agat !!
Eolas an-tábhachtach, go raibh maith agat as an bpost mionsonraithe agus soiléir
Tá na poist anseo ag éirí níos fearr agus níos fearr????
Post iontach. an-fhaisnéiseach.