#fiontraí na seachtaine - post uimhir 5 - athchóiriú na maoine ó an athchóiriú  Tá mé cinnte go leor go bhfuil cuid agaibh cheana féin...

# fiontraí השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס

Ó an athchóiriú 

אני די בטוח שלמי מכם שכבר יצא לעשות עסקה בארה"ב מבין כבר שזה לדעתי החלק המורכב יותר בסיפור. שהרבה אנשים נתקעים דווקא פה והרבה בעיות צצות וקורות בחלק הזה של העסקה.

שיפוץ זה דבר מורכב, זה עולם שלם של מושגים והבנה שלרוב האנשים אין מושג לגביו בטח שלא לגבי נכסים בארה"ב והוא תמיד טומן בחובו הפתעות, שינויים וחריגות.

I mo chuid ranganna téim isteach i tiubh na n-athchóirithe agus is ábhar é seo a mhúintear i níos mó ná rang 4 uair an chloig agus mar sin tá a fhios agam roimh ré go bhfuil teipthe ar an bpost seo…. Is é sin, níl aon fhéidearthacht ann i ndáiríre an saol seo a mhúineadh agus a mhíniú ar chos amháin

Tar éis idirbhearta iomadúla inar tharla beagnach gach rud imaginable dom, thóg mé dom féin (agus freisin do mo mhic léinn) liosta deisiúcháin ordúil a ligeann dom na sonraí a rialú, iad a bhainistiú agus anailís a dhéanamh orthu.

Is é an cuspóir atá leis ná gur féidir liosta athchóirithe (scóip na hoibre) a thógáil le haghaidh réadmhaoine ar leith agus an buiséad athchóirithe a mheas go beacht le tuiscint dhomhain ar cé mhéad ba cheart do gach rud agus gach réimse den mhaoin. costas.

אני חושב שאם אתם לא יודעים מה עלות החומר בנכס שלכם ( כלומר כמה עולה ארונות אמבטיה, ריצוף, מזגן, גג וכו' ) ומה עלות העבודה ( Labor ) אתם נמצאים בחשיפה אמיתית.

Tháinig mé trasna ar go leor cuideachtaí a fuair comharthaí athfhriotail praghais simplíocha ó chonraitheoirí áitiúla, d'áitigh siad beagán faoin bpraghas (gan tuiscint ar chor ar bith cad a bhí á fháil acu) agus sa deireadh fuair sé amach nach raibh na hábhair ag teacht lena riachtanais, go raibh an obair níor áiríodh a lán rudaí a rinneadh, go raibh imeacht suntasach sa bhuiséad agus i mbeagán fadhbanna gan deireadh a tharlaíonn feadh na slí .

Mar sin, cad mar sin féin?

• Is é mo mholadh duit ar an gcéad dul síos liosta mionsonraithe athchóirithe a chruthú leis an gconraitheoir ina dtabharfar mionsonraí ar gach rud, idir chostas an ábhair agus costas na hoibre, a roinnfear ar sheomraí, lena n-áireofar an tuairisc chigireachta agus na rudaí nach mór a dheisiú nó a athsholáthar, go soláthróidh an conraitheoir bille cainníochtaí duit don ábhar

• Déan cinnte go bhfaighidh tú 2-3 tairiscint praghais ar a laghad le haghaidh athchóirithe ar do mhaoin (go háirithe na chéad réadmhaoine go dtí go bhfaighidh tú foireann iontaofa le bheith ag obair leo) agus déan comparáid idir na tairiscintí agus na míreanna.

• Seiceáil do chonraitheoir go cúramach! Iarr moltaí, grianghraif de na maoine a ndearna sé athchóiriú orthu, cuir glaoch ar a chliaint agus labhair leo, déan comhaontú oibre ordúil a chuimsíonn an liosta athchóirithe a d'ullmhaigh tú roimh ré agus sceidil le fíneálacha déanacha! Gheobhaidh tú deimhniú árachais agus sonraí pearsanta uaidh. I mbeagán focal, déan cinnte gurb é seo do fhear.

• לוח תשלומים!!! אולי הדבר הכי חשוב שיגן עליכם לאורך הדרך. תדאגו לשלם לקבלן שלכם בחלקים ורק לאחר השלמת העבודה (בד"כ זה מחולק לאזורים או עבודות מסויימות בנכס ), לדוגמא אחרי סיום התקנת המטבח נשלם עבור ההתקנה ( אחרי שאיש השטח שלנו מגיע לבדוק ולאשר את העבודה ) ולדאוג שחלק מספיק גדול נשאר לתשלום לאחר סיום העבודה!

• Cuir san áireamh diall 10-15% i do bhuiséad athchóirithe! Is é seo nádúr an phróisis, tá botúin ann, tarlaíonn rudaí agus ní mór go mbeadh a fhios agat conas iad a chur san áireamh roimh ré, mura dtarlaíonn sé sa deireadh tá beagán níos mó tuillte agat 

Ag an tús, chuirfinn roinnt conraitheoirí chun luachan a fháil don obair chéanna, gan ach comparáid a dhéanamh agus foghlaim, ceisteanna a chur faoin ábhar agus conas a dhéantar an obair, comparáidí a dhéanamh, dul chuig láithreáin ghréasáin, seiceáil agus foghlaim go mall gach céim. in athchóiriú na maoine, ar ndóigh, tá rudaí a d'fhoghlaim muid ó thaithí sa réimse agus tá siad éagsúil freisin ó réigiún go réigiún... Mar shampla, i dtíortha fuar i rith an gheimhridh, ní mór duit a chur san áireamh nach féidir leat a dhéanamh. obair lasmuigh, mar shampla péinteáil nó níocháin an tí

gur chóir go n-oibreodh an téamh an t-am ar fad chun na píopaí a chosc ó reo agus pléascadh (a tharla dúinn  )

nach mór an córas teasa a chur ar siúl agus a scagairí a ghlanadh le linn a bheith ag péinteáil agus ag déanamh ballaí tirime (ballaí plástair) mura ndéanfar an córas a dhó agus a scrios (tharla freisin)

Agus ar ndóigh tá go leor rudaí eile

Chomh maith leis sin agus thar aon rud eile anseo, tá sé tábhachtach agus ríthábhachtach d'fhoireann a thógáil, an conraitheoir ceart a aimsiú, an duine allamuigh a thabharfaidh cuairt ar an bpróiseas agus a mhaoirseoidh tú agus beidh an tuiscint agus an t-eolas agat freisin a ligfidh duit an próiseas iomlán seo a bhainistiú.

בהצלחה 